2025年民宿设计装修协议（海边度假风格）

2025年民宿设计装修协议（海边度假风格）甲方（业主方）：名称/姓名：____________________地址：__________________________法定代表人/身份证号：__________联系方式：____________________乙方（设计装修方）：名称：__________________________地址：__________________________法定代表人：____________________资质等级及证书编号：__________联系方式：____________________一、合同主体甲方（业主方）：____________________（以下简称“甲方”）乙方（设计装修方）：____________________（以下简称“乙方”）二、项目概况1.项目名称：2025年民宿设计装修项目（海边度假风格）2.项目地点：__________________________（具体到海边某地，例如：XX省XX市XX区XX路XX号，距海边直线距离≤500米）3.项目性质及面积：（1）性质：精品民宿（非住宅类，需符合民宿行业规范）（2）建筑面积：______平方米（以实测面积为准，误差不超过±3%）4.项目功能分区及风格定位：（1）功能分区：客房（______间，含大床房、双床房、家庭房）、公共区域（大堂接待区、休闲客厅、餐厅/咖啡吧）、配套设施（停车场/停车位、景观露台、洗衣房、员工休息区）、辅助用房（储物间、设备间）。（2）风格定位：海边度假风格，核心要素包括：①色彩：以蓝、白、米色为主色调，辅以浅灰、原木色，营造清新、通透的海洋氛围；②材质：优先使用天然材质（原木、竹、麻、石材、贝壳、漂流木等），避免厚重合成材料；③元素：融入海洋符号（如波浪纹理、船木装饰、珊瑚饰品）、光影设计（最大化利用自然光，搭配柔和暖光）、绿植（耐盐碱植物，如椰子树、三角梅、芦荟等）；④氛围：强调“放松、自然、野趣”，兼顾舒适性与度假体验。三、设计服务内容及要求乙方需提供“概念设计-深化设计-施工图设计-现场配合”全流程设计服务，具体如下：1.概念设计方案阶段：（1）交付内容：①设计说明：风格定位、功能布局理念、色彩材质搭配逻辑；②概念平面图：各功能区初步划分（含客房数量、公共区域流线）；③概念效果图：至少3张（大堂、客房、景观露台，需体现海边度假风格核心元素）；④主要材料意向板：包含墙面、地面、家具、软装等材料的品牌、颜色、质感样本（不少于5类）。（2）交付时间：合同签订后______日内。（3）甲方确认：甲方需在收到方案后______日内提出书面修改意见，逾期未视为确认。2.深化设计方案阶段：（1）交付内容：①深化平面图：精确尺寸标注、家具布局、水电点位；②立面图及剖面图：主要空间（客房、大堂、餐厅）的墙面、天花造型细节；③效果图：全空间效果图（含所有客房、公共区域，数量按实际功能区确定，不少于10张）；④材料清单：明确主材（瓷砖、地板、涂料、门窗等）及辅材（腻子、防水、电线等）的品牌、型号、规格、环保等级（需符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325）；⑤造价估算：按深化方案编制装修工程费用估算（误差控制在±10%以内）。（2）交付时间：概念方案确认后______日内。3.施工图设计阶段：（1）交付内容（需满足施工及报建要求）：①建筑施工图（含结构改造图，如涉及墙体拆除/新建）；②水电施工图（强电、弱电、给排水、暖通/新风系统）；③装饰施工图（墙面、地面、天花、门窗、固定家具的详细尺寸及工艺说明）；④节点详图：复杂工艺（如背景墙、吊顶、防水）的大样图；⑤软装方案：家具、灯具、布艺、饰品等的清单及摆放示意图。（2）交付时间：深化方案确认后______日内。4.设计交底与现场配合：（1）乙方需在施工前组织设计交底会，向甲方及施工方讲解设计意图、技术要点及注意事项；（2）施工期间，乙方需派驻设计师（______名）定期现场指导（每周不少于______次），解决设计疑问及变更问题；（3）竣工验收前，乙方需配合甲方完成设计效果核对。四、装修工程范围及要求乙方负责本项目设计范围内全部装修工程的施工，具体范围及标准如下：1.拆除及改造工程：（1）拆除原有非承重墙体、旧装修层（含地面、墙面、天花）；（2）结构改造（如需）需经甲方书面确认，并符合《建筑结构荷载规范》GB50009，严禁拆除承重墙。2.装饰工程：（1）墙面：客房及公共区域墙面采用环保乳胶漆（颜色以甲方确认的色号为准，大堂可采用局部船木文化石或贝壳装饰）；卫生间墙面采用防滑瓷砖（浅色系，防水高度≥1.8米）。（2）地面：客房及公共区域采用仿古复合地板或防滑地砖（浅木纹/米白色，露台采用防腐木地板，需做防腐、防虫处理）；卫生间采用防滑地砖（带排水坡度）。（3）天花：客房采用平顶或局部造型顶（集成石膏线+筒灯），公共区域采用造型顶（如原木格栅+软膜吊顶，体现通透感），露台采用防腐木天花+藤编吊灯。（4）门窗：入户门采用实木门（白色/浅木色），客房门采用简约木门（带隔音条），窗户采用断桥铝窗（双层中空玻璃，保证隔音及保温，临海窗户需做防盐雾处理）。3.给排水工程：（1）给水管采用PPR管（品牌：______，耐压等级≥1.6MPa），排水管采用PVC-U管（品牌：______），管道布置需符合《建筑给水排水设计标准》GB50015；（2）卫生间、厨房地面需做防水处理（防水高度≥1.8米，闭水试验时长≥24小时，无渗漏）。4.电气工程：（1）电线采用BV线（铜芯，截面积按设计要求，品牌：______），开关插座采用品牌面板（如西门子、施耐德，白色/浅木色）；（2）客房每间预留≥3个插座（含床头、书桌、卫生间），公共区域每10平方米预留≥2个插座；（3）全屋需做接地保护，配电箱安装位置需隐蔽且便于检修。5.暖通及消防工程：（1）暖通：采用中央空调（品牌：______）或分体式空调（壁挂式/柜机，能效等级≥2级），客房及公共区域需预留新风系统接口；（2）消防：需符合《旅馆建筑设计规范》JGJ62-2014，配置烟感报警器、灭火器，疏散通道需设置应急照明和疏散指示标志（如涉及消防报建，乙方需配合甲方完成验收）。6.软装及景观工程：（1）软装：乙方负责采购及安装甲方确认的家具（实木/藤编床、床头柜、衣柜）、灯具（贝壳吊灯、壁灯、台灯）、布艺（蓝白条纹窗帘、麻质沙发套）、饰品（漂流木装饰画、贝壳摆件），具体清单如下：①家具：实木大床（______张，尺寸：______×______mm）、藤编沙发（______套，尺寸：______×______mm）、实木餐桌椅（______套，尺寸：______×______mm）；②灯具：贝壳吊灯（______盏，直径：______mm）、壁灯（______盏，功率：______W）、台灯（______盏，功率：______W）；③布艺：窗帘（______㎡，材质：麻质）、沙发套（______套，材质：棉麻）、床品（______套，材质：纯棉）；④饰品：漂流木装饰画（______幅，尺寸：______×______mm）、贝壳摆件（______个，尺寸：______×______mm）。（2）景观：露台设置休闲桌椅（藤编材质）、遮阳伞，周边种植耐盐碱绿植（如椰子树、三角梅），入口处设置沙滩风指示牌（船木材质）。五、费用及支付方式1.设计费：（1）总金额：人民币______元（大写：____________________元整），按建筑面积______元/平方米计算；（2）支付方式：①预付款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付设计费的30%，即______元；②概念设计款：概念方案确认后______日内，甲方向乙方支付设计费的20%，即______元；③深化设计款：深化方案确认后______日内，甲方向乙方支付设计费的30%，即______元；④施工图款：施工图交付后______日内，甲方向乙方支付设计费的20%，即______元。2.装修工程费：（1）总金额：人民币______元（大写：____________________元整），按建筑面积______元/平方米计算（含材料费、人工费、管理费、利润、税金等）；（2）支付方式：①预付款：合同签订后______日内，甲方向乙方支付装修工程款的30%，即______元；②进度款1：水电改造完成、隐蔽工程验收合格后______日内，甲方向乙方支付装修工程款的25%，即______元；③进度款2：主材安装完成、中期验收合格后______日内，甲方向乙方支付装修工程款的30%，即______元；④尾款：竣工验收合格后______日内，甲方向乙方支付装修工程款的15%，即______元；⑤质保金：装修工程款的5%，即______元，质保期满后______日内无息返还。3.费用调整：（1）甲方要求的设计变更或工程量增减，需书面通知乙方，乙方在______日内出具变更方案及费用增减清单，经甲方确认后调整合同金额；（2）材料价格波动（如涨幅超过±5%），双方需另行协商调整费用。六、工期1.总工期：自合同签订之日起______日历天（含设计工期______天、装修工期______天），具体节点如下：（1）概念设计阶段：______天；（2）深化设计阶段：______天；（3）施工图设计阶段：______天；（4）装修施工阶段：______天（自施工进场之日起计算）。2.工期顺延：以下情况导致工期延误，乙方需在发生后______日内书面通知甲方，经甲方确认后工期顺延：（1）甲方未按时交付场地或提供相关资料；（2）甲方提出重大设计变更，导致工程量增加；（3）不可抗力（如地震、台风、暴雨等）；（4）甲方未按时支付工程款，导致施工停工超过______天。3.工期延误违约责任：（1）乙方原因导致工期延误，每逾期1天，按合同总额的______‰向甲方支付违约金，逾期超过______天，甲方有权解除合同，乙方已收取的费用需返还，并赔偿甲方实际损失；（2）甲方原因导致工期延误，每逾期1天，按应付未付款项的______‰向乙方支付违约金，工期相应顺延。七、验收标准及流程1.设计验收：以甲方确认的设计方案、施工图及国家设计规范（如《建筑装饰装修工程设计规范》GB50210）为准；甲方需在收到设计成果后______日内提出书面意见，逾期未视为确认。2.装修验收：（1）隐蔽工程验收：水电改造、防水工程完成后，乙方需通知甲方验收，验收合格后方可进行下一道工序；（2）中期验收：主材安装（瓷砖、地板、门窗等）完成后，双方按设计图纸及合同约定进行验收，验收合格签署《中期验收报告》；（3）竣工验收：装修工程全部完成后，乙方需向甲方提交《竣工验收报告》，甲方需在收到后______日内组织验收，验收合格签署《竣工验收报告》；（4）验收不合格：乙方需在甲方要求的期限内整改（整改期不超过______天），整改费用由乙方承担，直至验收合格为止。3.环保验收：装修工程完成后，甲方有权委托第三方检测机构进行室内环境检测（检测项目：甲醛、苯、氨、TVOC等），检测标准需符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325；若检测结果不合格，乙方需负责整改，直至达标，整改费用由乙方承担。八、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）按时支付设计费及装修工程款；（2）提供场地基础资料（产权证明、建筑图纸、水电接口位置等），并保证资料真实、完整；（3）及时确认设计方案、施工图及验收结果，配合乙方办理报建、消防等手续；（4）有权对设计及施工提出合理修改意见，但需提前书面通知乙方；（5）负责协调物业、邻里关系，为乙方提供施工条件（如水电接入、材料堆放场地）。2.乙方权利义务：（1）按合同约定提供设计服务，保证设计质量及深度；（2）按设计图纸及施工规范组织施工，确保工程质量符合国家及行业标准；（3）使用符合质量要求的材料及设备，并提供产品合格证、检测报告；（4）遵守施工安全规范，做好安全防护措施，施工期间发生的安全事故由乙方承担责任；（5）保护甲方现场物品，施工结束后清理场地，做到工完场清；（6）为施工人员购买工伤保险，并承担因施工造成的第三方损失。九、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按时支付设计费或装修工程款，每逾期1天，按应付未付款项的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______天，乙方有权暂停设计或施工，工期顺延；（2）甲方未按时交付场地或提供资料，导致乙方无法正常开展工作，工期延误的责任由甲方承担，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.乙方违约责任：（1）乙方未按时交付设计成果或完成装修工程，每逾期1天，按合同总额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______天，甲方有权解除合同，乙方需返还已收取的费用，并赔偿甲方实际损失；（2）设计质量不符合约定，乙方需在甲方要求的期限内修改，修改费用由乙方承担；（3）装修工程存在质量问题，乙方需负责免费维修，质保期内因质量问题导致的损失，乙方需赔偿；