2025年河南省公需课学习-商品房买卖合同示范文本使用指引

2025年河南省公需课学习-商品房买卖合同示范文本使用指引第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）1、商品房买卖合同示范文本主要制定依据是？A、消费者权益保护法B、城市房地产管理法C、产品质量法D、反不正当竞争法答案：B解析：示范文本以《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法规为制定依据。A为消费者权益保护一般法，C针对产品质量，D规范竞争行为，均非直接制定依据。2、示范文本中“房屋基本情况”应包含？A、开发商股东构成B、房屋户型图编号C、土地抵押状态D、物业企业资质答案：B解析：法规要求“房屋基本情况”需包含户型、面积、房号等信息，户型图编号属必要内容。A属企业内部信息，C属权利限制条款，D属前期物业条款，均不在此部分。3、示范文本中“交付条件”核心要素是？A、小区绿化完成B、取得竣工验收备案表C、电梯调试记录D、物业合同签订答案：B解析：《建设工程质量管理条例》规定，商品房交付需取得竣工验收备案表。A、C为配套设施细节，D为物业衔接内容，均非法定核心交付条件。4、逾期交房违约金标准默认？A、每日万分之零点一B、每日万分之一至三C、每月百分之一D、总房款百分之五答案：B解析：示范文本默认违约金为已付房款日万分之一至三，兼顾公平与实操。A标准过低，C按“月”计算不符合惯例，D属一次性高比例，均非默认设置。5、合同中“面积差异处理”优先依据？A、地方政策B、开发商规定C、合同约定D、测绘报告答案：C解析：《商品房销售管理办法》规定，面积差异处理以合同约定为准，无约定才按法定标准。A、B违反意思自治原则，D为数据来源非处理依据。6、示范文本中“规划变更”需提前多久通知？A、5日B、10日C、15日D、30日答案：B解析：《商品房销售管理办法》要求，规划变更应在批准后10日内书面通知买受人。A、C、D不符合法定时限要求。7、“产权登记”责任主体是？A、买受人自行办理B、开发商协助办理C、物业企业代办D、测绘机构负责答案：B解析：示范文本明确开发商有协助办理产权登记义务。A忽略开发商协助责任，C、D无法律依据。8、合同附件与正文冲突时以何为准？A、正文B、附件C、协商确定D、备案版本答案：A解析：示范文本约定正文为主体内容，附件为补充，冲突时以正文为准。B、C、D不符合文本结构设计原则。9、“装饰装修标准”应明确？A、装修公司名称B、主要材料品牌C、施工队资质D、监理单位信息答案：B解析：法规要求明确装饰装修主要材料、设备的品牌、规格等，B属核心要素。A、C、D为施工相关信息，非购房人关注重点。10、“不可抗力”是否包含疫情？A、绝对包含B、绝对不包含C、需合同约定D、由法院认定答案：C解析：示范文本提示“不可抗力”范围可协商约定，疫情是否认定需结合合同条款及实际情况。A、B表述绝对，D非文本直接规定。11、“补充协议”不得排除？A、买受人主要权利B、开发商宣传承诺C、物业收费标准D、户型调整权限答案：A解析：《民法典》规定，格式条款不得排除对方主要权利。B属要约邀请，C属后期约定，D属开发权限，均非禁止排除内容。12、合同签订后多久需备案？A、3日B、7日C、15日D、30日答案：D解析：《城市房地产开发经营管理条例》要求，合同签订后30日内需办理备案。A、B、C不符合法定时限。13、“层高”与“净高”区别在于？A、是否含楼板厚度B、测量工具不同C、验收标准差异D、合同表述习惯答案：A解析：层高为上下楼板面高度，净高为楼板面至天花板高度（不含楼板厚度）。B、C、D非本质区别。14、“学区承诺”应如何约定？A、口头确认即可B、写入合同附件C、由学校盖章D、参照广告宣传答案：B解析：示范文本提示，涉及学区等重要承诺应书面载入合同或附件，口头或广告无强制约束力。A、C、D不符合证据规则。15、“预告登记”由谁申请？A、买受人单方B、开发商单方C、双方共同D、银行代办答案：C解析：《民法典》规定，预告登记需双方共同申请。A、B违反共同申请原则，D无法律依据。16、“车位归属”未约定时归？A、买受人共有B、开发商所有C、物业所有D、国家所有答案：B解析：《民法典》规定，车位归属无约定时归开发商所有（需符合规划）。A、C、D不符合物权法定原则。17、“保修期限”起算日是？A、合同签订日B、交房日C、备案日D、入住日答案：B解析：《建设工程质量管理条例》规定，保修期自交付之日起计算。A、C、D非法定起算时点。18、“争议解决”默认方式是？A、仲裁B、诉讼C、调解D、协商答案：B解析：示范文本默认争议解决方式为向法院起诉，仲裁需特别约定。C、D为前置程序非默认方式。19、“风险转移”发生在？A、合同签订时B、备案完成时C、交付使用时D、产权登记时答案：C解析：《民法典》规定，标的物风险自交付时转移。A、B、D不符合风险转移规则。20、“格式条款”提示义务是？A、口头说明B、字体加粗C、单独签字确认D、无需特别提示答案：B解析：《民法典》要求格式条款需以显著方式提示（如加粗）。A无书面记录，C非法定形式，D违反提示义务。第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）21、商品房买卖合同示范文本的核心作用包括？A、规范签约行为B、降低法律风险C、替代专业律师D、明确权利义务E、统一合同价格答案：ABD解析：示范文本通过标准化条款规范签约、明确权责、降低风险（ABD正确）。C错误，文本不能替代专业服务；E错误，价格由双方协商，文本不统一价格。本题考查对示范文本功能的理解。22、“房屋面积”需明确的内容有？A、预测建筑面积B、实测建筑面积C、公摊面积构成D、套内使用面积E、装修占用面积答案：ABCD解析：法规要求明确预测、实测面积及公摊、套内面积（ABCD正确）。E错误，装修面积非法定必列内容。本题考查面积条款的核心要素。23、“交付时买受人”可查验的文件包括？A、竣工验收备案表B、住宅质量保证书C、小区规划图D、实测面积报告E、开发商财务报表答案：ABD解析：交付时需提供竣工验收备案表、质量保证书、实测报告（ABD正确）。C属规划文件非交付必查，E属企业内部信息。本题考查交付查验的法定文件。24、“违约金调整”可依据的情形有？A、实际损失过高B、开发商资金困难C、市场行情变化D、买受人过错E、政策突然调整答案：ADE解析：《民法典》规定，违约金可依实际损失、买受人过错、政策调整等调整（ADE正确）。B、C属主观或市场因素，非法定调整依据。本题考查违约金调整的法定情形。25、“补充协议”禁止约定的内容有？A、免除开发商责任B、加重买受人义务C、限制买受人权利D、明确交房时间E、约定产权办理时限答案：ABC解析：《民法典》禁止补充协议免除己方责任、加重对方义务、限制对方权利（ABC正确）。D、E属合理约定内容。本题考查格式条款的禁止性规定。26、“规划变更”买受人可采取的措施有？A、同意继续履行B、要求赔偿损失C、解除合同退房D、要求调整房价E、要求更换户型答案：ABC解析：规划变更时，买受人可选择继续履行、索赔或退房（ABC正确）。D、E无法律依据。本题考查规划变更的处理方式。27、“产权登记延迟”责任主体可能有？A、开发商未提交资料B、买受人未配合C、登记机构延误D、测绘单位出错E、银行抵押未解除答案：ABCDE解析：延迟可能因开发商（A）、买受人（B）、登记机构（C）、测绘单位（D）、抵押（E）等多方原因。本题考查产权登记延迟的多元责任。28、“装饰装修”质量问题处理方式包括？A、修复B、赔偿损失C、更换材料D、解除合同E、降低房价答案：ABC解析：装修质量问题可通过修复、赔偿、更换解决（ABC正确）。D仅适用于严重质量问题，E无法律依据。本题考查装修质量的救济措施。29、“合同备案”的主要作用有？A、防止一房多卖B、保障交易安全C、统计市场数据D、替代产权登记E、确认合同效力答案：ABC解析：备案可防止一房多卖、保障安全、统计