自如合同补充协议

自如合同补充协议甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：公司名称：北京自如生活资产管理有限公司统一社会信用代码：91110105306508543D联系地址：北京市朝阳区望京北路16号院2号楼1至4层101内1层101室联系电话：4001001111鉴于甲乙双方已签订[原合同名称]（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方将位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/办公等]。房屋内现有装修及设施设备情况如下（详细清单见附件一）：装修部分：墙面[装修材质及状况]、地面[装修材质及状况]、天花板[装修材质及状况]等。设施设备部分：家具（如床[品牌、规格等]、沙发[品牌、规格等]等）、电器（如空调[品牌、型号等]、冰箱[品牌、型号等]等）、厨卫设备（如炉灶[品牌、型号等]、抽油烟机[品牌、型号等]等）以及其他附属设施（如门窗[材质及状况]、水电线路[铺设情况]等）。2.服务内容乙方为甲方提供房屋资产管理服务，包括但不限于：房屋招租：通过自如平台及其他合法渠道寻找合适的租客，并负责与租客签订租赁合同。房屋维护与维修：定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及设施设备处于良好使用状态。对于租客使用过程中出现的非人为损坏的维修项目，乙方负责及时安排维修人员进行维修，并承担相应维修费用（除另有约定外）。租金代收代付：代收租客租金，并按照与甲方约定的方式和时间将租金支付给甲方。租客管理：对租客的入住、退房等情况进行管理，处理租客在租赁期间出现的各类问题，维护房屋租赁秩序。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议约定收取租金及其他应得款项。有权了解房屋出租及使用情况，要求乙方定期提供房屋租赁相关报告。在乙方违反本补充协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够正常开展房屋资产管理服务。按照本补充协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证交付时房屋及附属设施设备符合正常使用要求。配合乙方办理与房屋资产管理相关的手续，提供必要的文件和资料。在租赁期间，如需对房屋进行重大改造或改变房屋用途，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。未经乙方同意擅自改造或改变用途的，乙方有权要求甲方恢复原状并承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议约定收取资产管理服务费用（如有）。在法律法规允许的范围内，有权自主决定房屋招租的方式、租客筛选标准等，但应确保租客的合法性和合规性。对于甲方违反本补充协议约定或干扰乙方正常开展房屋资产管理服务的行为，有权要求甲方停止侵权并承担相应责任。2.义务按照本补充协议约定及相关法律法规要求，认真履行房屋资产管理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。严格按照与租客签订的租赁合同约定，监督租客合理使用房屋及附属设施设备，确保房屋安全和正常使用。如发现租客有违规使用行为，应及时制止并按照合同约定处理。定期向甲方报告房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护维修情况等，报告周期为[具体周期，如每月/每季度]。报告内容应真实、准确、完整，包括但不限于租客信息、租金支付明细、维修记录等。不得擅自将房屋转租给第三方，不得擅自改变房屋用途或对房屋进行重大改造。如需对房屋进行必要的装修或增设附属设施设备，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。装修或增设设施设备应符合相关法律法规及安全标准，费用由乙方自行承担（另有约定除外）。装修或增设完成后，应将相关情况告知甲方，并在租赁期满或合同解除时按照甲方要求进行处理。三、租金及支付方式1.租金标准经双方协商一致，该房屋租金标准为每月人民币[X]元。租金标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将上月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：如甲方未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。四、资产管理服务费用（如有）1.费用标准乙方为甲方提供房屋资产管理服务，甲方应向乙方支付资产管理服务费用。服务费用标准为每月租金收入的[X%]，即每月人民币[X]元。2.支付方式资产管理服务费用与租金同步支付，即甲方应在每月[具体日期]前将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户（同租金支付账户）。如甲方未按照约定时间支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋资产管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。由此给甲方造成的损失，由甲方自行承担。五、房屋维护与维修1.日常维护乙方应定期对房屋进行检查和维护，包括但不限于房屋结构、水电线路、门窗、厨卫设备等。日常维护费用由乙方承担，但因甲方故意或重大过失导致的损坏除外。2.维修责任对于租客使用过程中出现的非人为损坏的维修项目，乙方应在接到甲方或租客通知后[X]小时内响应，并及时安排维修人员进行维修。维修费用由乙方承担，但乙方应在维修完成后将维修费用明细提供给甲方审核。对于因甲方原因（如老化、自然损耗等）导致的房屋及附属设施设备损坏，维修费用由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后[X]日内支付维修费用，如逾期未支付，乙方有权先行垫付维修费用，并从应支付给甲方的租金中扣除相应金额。对于因租客人为原因导致的房屋及附属设施设备损坏，乙方应要求租客承担维修责任。如租客拒绝承担或无法联系到租客，乙方有权先行维修，维修费用由租客承担。乙方可从租客押金中扣除相应维修费用，不足部分有权向甲方追偿。3.紧急维修在房屋出现紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况）时，乙方有权立即采取必要的维修措施，无需事先征得甲方同意。维修完成后，乙方应及时将维修情况告知甲方。紧急维修费用按照实际发生金额由责任方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本补充协议约定，未按时交付房屋、未保证房屋产权清晰或擅自改变房屋用途等，应向乙方支付违约金人民币[X]元。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。如甲方未按照约定支付租金或资产管理服务费用，除按照本补充协议约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方支付拖欠的租金、服务费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方违反本补充协议约定，未履行房屋资产管理服务职责、擅自转租房屋、擅自改变房屋用途或未按照约定报告房屋租赁情况等，应向甲方支付违约金人民币[X]元。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。如乙方未按照约定及时维修房屋或处理租客问题，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后及时采取补救措施，如逾期未采取有效措施，甲方有权自行维修或处理，相关费用由乙方承担。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原合同一致。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议未