2024年物业服务合同合集

2024年物业服务合同合集

随着人们对法律的了解日益加深，合同起到的作用越来越大，它也是减少和防止发生争议的

重要措施。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？以下是我精心整理的物业^务合同，欢迎阅

读与收藏。

物业服务合同1

甲方：有限公司（以下简称甲方）

乙方：公司（以下简称乙方）

甲、乙双方于_______年月_________日签订项目《前期物业管理服务合

同》（以下简称《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下忻议：

一、合同解除

双方同意于_______年月日该《合同》自动解除，双方互不对该《合同》

的解除承担任何赔偿责任。

二、费用结算

1、甲方于年月________日前付清（《合同》补充协议）约定的物业管理

服务相关补贴费用给乙方。

2、乙方向业主收取的物业管理服务费依照服务的时间向业主多退少补，多出的部分向甲方

聘请的新物业公司移交，少的部分由甲方聘请的'新物业公司先垫补给乙方，后再向未交费业主

收取。

三、交接工作

1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接并撤出甲方物业。

2、乙方应向甲方或甲方指定的第三方，交接物业开办费所购置的办公物品及甲方移交给乙

方的资料、钥匙等。

四、甲方和乙方共同承诺及保证

解除合和百富城项目《前期物业管理服务合同》不会导致一方产生另一方的任何责任负担。

五、本协议一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。

六、凡因本协议引起的或本协议有关的任何争议，由双方协商解决，若协商不成，任何一方

均可向新沂市人民法院提起诉讼。

七、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：（签字盖章）签约代表：

乙方：（签字盖章）签约代表：

_____________年月______________日

物业服务合同2

第一条：合同的主体：

甲方：______________有限公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

第二条：合同宗旨及原则：

本合同经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原则就乙方对甲方管辖的提供日常保洁

服务，协商如下“

第三条：_____________合同的范围

本合同规定的服务范围、作业内容及清扫周期以《深圳市建筑物清洁保养质量标准》、《物

业"五级"清洁卫生服务标准》及《清洁服务标准作业指导书》为准;清洁服务标准作业指导书由

甲方提供，乙方按照上述二标一书要求认真执行。

第四条：______________合同履行期限：

本合同—及一自一年—月一日至一年一月一日止，服务期限为一年。

第五条：______________合同双方的责任：

一、甲方权力和义务：

1、按合同约定向乙方支付保洁服务费。

2、无偿为乙方提供仅限于服务区域内保洁工作所需用的水、电。

3、指派专人负责对乙方保洁工作质量及时监督检查，发现质量问题及时要求乙方整改直至

达到符合服务质量标准。

4、教育保洁工作人员遵守甲方物业管辖区域内的各项服务管理制度，爱护甲方物业服务区域

内所有公共设施设备。

5、为乙方提供必要的工作用房（注：______________只作为清洁工具集中放置地，不得挪作他

用）及通讯工具（注：通讯工具如人为或使用不当造成损坏由乙方负责赔偿）。

6、根据乙方保洁人员的工作表现及服务质量，甲方有权要求乙方更换保洁员,乙方须及时更

换配置合格服务人员。

7、甲方有权对乙方在保洁工作中发生的质量问题给予口头或书面警告,并视情况给予经济处

罚。

8、积极采纳乙方在保洁工作方面的合理化建议，协助乙方处理有关投诉。

9、甲方对乙方提供的保洁服务工作享有监督权和检查权.

二、乙方权力和义务：

1、乙方在签订本合同期间，要积极做好准备,准时进驻工作现场。

2、乙方在甲方设立作业场所。在作业现场上受乙方领导。在行政上受甲方领导。在义务上

受乙方和甲方双重领导。

3、认真完成《深圳市建筑物清洁保养质量标准》、《物业"五级"清洁卫野艮务标准》及《清

洁服务标准作业指导书》规定的作业项目和标准,确保卫生质量，达到业/户满意。

4、乙方在一物业服务每天岗位上总人员不少于一人（包括:物业一人）,

物业内非公共区域内日常保洁工作。

5、乙方人员服装要求统一着装、衣帽整洁，配戴甲方公司标识铭牌，遵守甲方各项内部管理

规章制度，乙方不得在甲方服务区域内未经甲方部门主管同意擅自承揽业务。

6、乙方员工在工作期间不得随意离开本职工作岗位，若乙方主管负责人不在作业现场，乙方

临时负责人应接受甲方主管保洁负责人的监督指导，并按甲方的保洁工作标准进行检查。

7、乙方派出一名主管负责人负责日常保洁工作质量检查和保洁工作紧急情况的处理，并于

一月一日之前将当月的保洁工作总结和下月的保洁工作计划以书面形式报告甲方。

8、乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担，乙方用工应遵守国家有关法律法

规，并合法办理各种用工手续，如因用工不当,给甲方造成损失由乙方全部承担。

9、乙方在承包的保洁工作范围内，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被相关地区职能

主管部门（如环卫、城管、市容等）查处并处罚,该罚款由乙方承担。乙方现场负责人必须每天书面

报告保洁范围的情况，如需物业整改的事项，紧急情况及时通知甲方。

10、乙方在保洁工作中未达到保洁的质量标准（实际上经过限期整改可以达到保洁质量标准

的），经甲方两次警告，仍未达到标准,甲方将以书面形式通知乙方，每发出一次书面整改通知，甲方

》第口除乙方当月保洁服务费的0、5%-1%.质量事故情节严重的每发生一次扣除当月保洁服务

费的10%。

11、乙方在进行保洁作业时必须要爱护物业内建筑物及公共区域的各种设施设备。注意节

水节电。

12、由于乙方在日常保洁工作中不慎将甲方所管辖区域的建筑物及设施设备、材料及甲方

客户物品造成损失，乙方应承担赔偿责任。

13、乙方向甲方派出的服务作业人员属合法聘用的员工,须经专业培训和具有专业知识人员

担任。乙方为甲方提供合适的服务人员前须经考核,并向甲方报请，经甲方确认后才能上岗。

14、乙方作业人员应遵守甲方规定的作业时间、作业要求，尽职尽责，如需变更，双方协商解决。

15、乙方在作业中应严格要求工作人员，做好物业各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品。

要加强服务规范管理，注意安全作业。

16、乙方为保证作业质量，须根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。

17、乙方应负责提供保洁所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和清洁用品等,保洁用

品应符合国家绿色环保要求并及时更新保证卫生安全。

18、乙方负责甲方的日常清洁范围，内部环境包括有：办公楼内科室的卫生、

办公楼及住宅进户门框玻璃、过道、楼梯、户窗玻璃、自动扶梯、电梯内镜面、公共卫生间、盥

洗室墙面的、洁具、地坪的冲洗、清洁、干燥、消毒、除臭和无异味等一切公共场所的清洁。外

部环境包括：_____________楼宇外墙、广告牌、标志性设置、中心广场、休闲场所、喷水池景、

娱乐设施、健身器材、绿化地带、停车场（库）及附属建筑设施物、消防器材和围墙栏杆等保洁工

作。

19、乙方服务人员应按作业规定及时清扫保洁工作范围内生活垃圾，对业户生活垃圾随意堆

放及时进行清运，并定时做好对物业区域内生活垃圾桶的清洗。

20、乙方按合约定期定时放置灭鼠灭蚊药，认真做好杀虫灭鼠工作，以防蚊虫苍蝇在物业区域

内满天飞。

21、乙方服务人员在雨雪天应在进门处勤保洁，并放置防滑地毯和防滑提示牌及雨具存放器,

以免造成进出人员滑倒伤害事故的发生,保障进出人员的人身和财产安全。

22、乙方如单方对物业区域内的业户提供有偿特约服务，须事前以书面形式向甲方报请，在得

到甲方书面确认后方可实行，人员从乙方公司总部另调人员完成，在提供有偿特约服务过程中发生

的意外及工伤事故全部费用或因在用工期间发生的劳动争议、致使甲方在名誉和经济上蒙受损失

的由乙方承担，给业户造成的损失也应由乙方全部承担。并保证有偿特约服务的各项工作质量达

到偿特约服务质量要求。

23、如遇特殊情况的需要（如火灾、水灾等灾害），乙方人员将听从甲方的统一指挥、安排，进

行抢险救灾等工作。

24、乙方服务人员不得在物业区域内从事与本合同无关的活动，如收捡废弃物及可售垃圾（废

报纸、废纸板箱、饮料瓶、酒瓶、旧家）等有损甲方企业形象和与甲方利益相悖的事宜,一经甲

方发现乙方服务人员有上述行为,甲方将追究乙方责任，视情节严重的甲方有权终止本合同。

第六条：______________合同服务费用：

本合同—及—服务费总金额为每月人民币_元（人民币大写：__________________元整）。

第七条：付款方式：

—费用按月结算，乙方于一月—日前向甲方提交有效发票，甲方于收到发票之日起一

个工作日内，将上月保洁合同服务费转划至乙方指定的银行帐户：

（乙方户名：）,（乙方开户行：），银行

账号：）、

第八条：______________合同变更与终止：

1、本合同规定的履行期限届满，甲、乙双方不再续签，本合同自动终止.

2、在合同履行过程中,如遇不可抗拒的因素致使本合同无法继续履行时，本合同自动终上。

3、合同内容变更、提前终止，甲、乙双方须提前书面通知对方，否则按月服务费25%负赔偿

责任。

4、国家法律、法规的立废,导致本合同自动终止或解除，双方按本合同实际服务费进行清退。

第九条：_____________合同变更、解除：

1、乙方严重失职造成甲方物业管理的重大损失，甲方可以解除合同，并按实际损失要求赔偿。

2、乙方发生严重质量事故后，除按本合同相关条款约定扣除相应服务费用外，在收到甲方书

面整改通知一个月内仍不能采取补救措施及行动，甲方可以解除合同。

3、一方破产或明显出现资不抵债的情况或一方丧失履行本合同的能力,以及不包括其他原因

要求中途解除本合同，必须提前30天以书面形式向对方说明告知。

第十条：_____________违约责任：

1、如甲方不按合同规定期限内向乙方付费，经乙方多次催讨后仍未支付时，对逾期未付的费

用每逾一天，按当期应付金额的3%。支付滞纳金。

2、如乙方未按合同要求进行优质的保洁服务（按合同标准）作业,给甲方造成恶劣影响和损失

时，甲方有权向乙方收取剩余合同款3%。违约金，并要求乙方退还当月服务费。

3、如果乙方派出物业服务人员每天岗位上人数不得少于一人,被甲方发现并确认累计三次

违约责任,甲方有权终止合同。

第十一条争议解决

在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，如协商不成，可向人

民法院提起诉讼。

第十二条合同的生效

本合同一式四份，双方各执两份,合同自双方代表人签字盖章之曰起生效,《深圳市建筑物清洁

保养质量标准》、《物业"五级"清洁卫生服务标准》及《清洁服务标准作业指导书》及其他附件

作为合同组成部分与本合同具有同等法律效力。

第十三条其他

1、合同内容未尽事宜双方协商解决，可以签订补充协议或另加附页。

2、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律

3、本合同对甲、乙双方具有同等法律效力。

4、本合同附设附件、清洁工具配置、日用消耗品配置、清洁卫生巡检表、巡检记录表等。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表人（签字）：乙方代表人（签字）：

日期：年一月_日日期：________________年一月一日

物业服务合同3

甲方：

法定代表人：

住所：

联系电话：

统一社会信用代码：

乙方：

法定代表人：

住所：

联系电话：

统一社会信用代码：

为保护乙方的通信权利，维护甲方合法的通信经营权，双方木着自愿、平等的原则，达成协

议如下：

一、协议双方的权利与义务

（一）乙方的权利与义务

1.依法使用电信的自庄和通信秘轮受法律保护。

2.有权自主选择使用甲方依法开办的固定电话通信业务。

3.有对甲方执行的收费项目和资费标准的知晓权。

4.应当在约定的时限内（全月）缴纳电信费用。

5.登记办理固定电话业务须提供真实、无误的乙方资料，并对乙方资料的准确性、真实性承

担法律责任。

6.乙方名称、结算方式发生变更时，应在一周内办理变更确认手续，因未按时办理变更手续

造成的损失由乙方自行承担。

7.使用的用户终端设备必须符合国家规定的标准并取得进网许可证。

8.使用电信网络传输的信息内容及其后果由乙方负责。

9.配合甲方实施固定电话服务变更。

（二）甲方的权利和义务

1.按照规定的标准收取各项费用。

2.按照国家规定的服务标准向乙方提供固定电话服务。并在营业场所公布收费项目和资费标

准，并为乙方缴费提供方便。

3.甲方免费向乙方提供（119）、匪警Q10）、医疗急救（120）、交通事故报警Q22）等紧

急电话的接入服务。

4.甲方免费向乙方提供长途话费详细清单查询，并为乙方保留话费信息半年。

5.根据国家关于电话交换设备的技术规范书以及工信部对电信计费的有关规定，固定网本地

电话不提供详细话单。

6.乙方对缴纳的电信费用有异议的，甲方有义务采取必要措施协助查找原因。

7.乙方逾期不缴纳电信费用的，甲方有权要求补交电信费用，并按照所欠费用每日加收%

的违约金;对超过收费约定期限日仍不缴纳电信费用的',甲方可以暂停向其提供服务，并依法

追缴欠费和违约金。

8.乙方因欠费暂停服务日内仍未补缴电信费用和违约金的，甲方可以终止提供服务，原电

话号线不再保留，并依法追缴欠费和违约金。

9.因电信业务发展需要更改用户电话号码的，应当至少提前日告知用户改号时间和更改后

的电话号码，号码更改后,至少应在日内连续播放改号提示音。

10.乙方因欠费停机的,在结清欠费和违约金后，24小时内恢复通话。

11.为建立与乙方沟通渠道，改善服务工作，甲方可以使用本协议提供的乙方资料。

12.因甲方原因造成通话阻断，甲方应相应减免乙方在通话阻断期间的基本月租费，减免月

租费计算方法为：月租费x中断服务时间（天）/30（天），阻断时间以甲方接到乙方投诉或甲方查出

阻断的时间起至恢复通话时止。

13.因甲方原因逾期未能装机开通的，甲方应当每日微薄收取的安装费、移装费或者其他费

用数额%的比例，向乙方支付违约金。

二、协议的终止与解除

（一）乙方在结清所有电信费用后方可办理拆机或过户手续，本服务协议相应终止。

（二）有下列情形之一的，甲方暂停向乙方提供本协议规定的部分或全部服务：

1.乙方提供的资料被发现为不真实的；

2.乙方私自移机（室内移机除外）、转让电话租用权或擅自改变电话使用性质的；

3.超过收费约定期限日以上曰以内未缴纳电信费用的；

4.乙方登记使用部及部以上固定电话，其中1部电话的通信费用未能在规定时间内缴纳，

甲方将暂停或终止向其提供的所有服务。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方可以拆机并解除本协议，并依法追缴各项电信费用和违约

金：

1利用固定电话进行非法电信业务经营的;

2.逾期日以上未缴纳电信费用的；

3.以保证金、担保人、抵押金等方式取得租赁权或使用权的乙方，违反保证条款或担保人撤

销保证的；

4.法律规定的其他情形。

三、争议解决

本协议在履行过程中发生争议时，双方应本着互谅互亡的原则，协商解决。协商不成时，双

方均可向人民法院起诉解决。

四、附则

（一）同意本协议后，双方经协商签订的其他补充协议，均为本协议的附件，与本协议具有同

等法律效力。

（二）乙方与其他任何组织或个人签订的涉及固定电话租用权的协议，对甲方概不发生效力。

（三）如国家或甲方上级企业发布新规定，导致本协议内容变更的，双方均同意按照变更后的

规定履行本协议。

（四）本协议一式两份,甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。

（以下无正文，转合同签章页）

（本页无正文，为合同签章页）

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

甲方代表签名：

签订地点：乙方代表签名：

签订地点：

年月日年月日

物业服务合同4

甲方：_________

乙方：_________

依据甲方与本小区物业开发建设单位签订的《前期物业管理服务合同》及《物业管理条例》

等相关法律、法规，在公平、公正、互惠互利的原则基础上，结合本小区特点，制定本《物业服

务协议》，以明确甲乙双方在物业管瓒艮务活动中各自的权利及应承担的义务，甲乙双方必须共

同遵守。协议如下：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等进行日常维护、

养护、管理与服务；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度和《业主手册》并书

面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业服务档案资料；

4、制止违反本物业的物业服务制度和《业主手册》的违规行为；

5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务义务，但不得^各本物业的整

体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业^务费用；

7、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理协

议》；

8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。

10、甲方负责向乙方提供停车场使用，不负车辆保管责任。

11、自本协议终止起15日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业^务移

交手续，物业服务移交手续须经业主委员会确认。

二、乙方的权利和义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出合理化的意见和建议；

3、遵守本物业的物业报务制度和《业主手册》的相关规定；

4、依据本协议向甲方交纳物业务费、停车费及公摊费用等：

①物业服务费：

A、多层住宅物业：元/月•平方米;B、高层住宅物业：________元/月・平方米；

C、商业、办公物业________元/月・平方米;（备注：应开发建设单位要求暂向乙方高层住宅

物业按元/月・平万米的标准收取，商业、办公物业按元/月•平方米的标准收

取。）

②停车服务费：

A、地上停车费：小汽车:元/月辆

B、地下停车费：小汽车：元/月•辆；

C、地上摩托车服务费：________元/月•辆;D、地下摩托车服务费：_________元/月辆；

E、地上电动车服务费:________元/月•辆（含充电费）;F、地下电动车服务费:________元

/月•辆（含充电费）;H、自行车：元/月•辆

③专项维修资金：专项维修资金收费标准为________元/•年

④电梯维护费________元/月.户；

⑤其它运作费用：

A、水电周转金:住宅________元/户、商铺元/户（公共部位用水、用电费用公摊）;B、

楼道二次装修费：________元/户;C、电梯运行电费：以实际发生额为准由业主（物业使用人）据

实按户分摊。

⑥其它费用分傩：

A、供水、供电损耗费以实际发生额为准由业主（物业使用人）据实按户分摊。

B、公共照明等公共设施设备能源消耗电费，以实际发生额为准由业主（物业使用人）据实按

户分摊。

C、公共绿化、保洁、水系景观用水等水费设独立计量表核算，费用由业主（物业使用人）据

实按户分摊。

D、高层二次加压耗损电费由享受二次加压用水的高层业主（物业使用人才安用水量比例分摊。

E、生活垃圾清运、处理费用按政府部门相关规定标准向业主（物业使用人）据实收取；

F、绿化垃圾清运费每月据实向业主（物业使用人）按户L攵取；

G、公共设施设备的中修、大修、更新、改造所需费用从公共维修资金中支付；

5、装饰装修房屋时，遵守《装修管理协议》的约定；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修装

饰等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应先报甲方审批后再施工，并在约定的期限

内恢复原状，造成损失的，由乙方给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方且受让方无条件接受本协议，并愿意遵守；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和《业主手册》的相关规定等造

成的损失、损害承担民事赔偿责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫

生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;

10、不得擅自改变名下物业的用途，不可将名下物业做非法不道德或与规划相违之用途；

11、乙方有权享受甲方所提供的停车场服务，自觉接受并遵守物业服务企业对小区车辆管

理，如需甲方提供保管责任则须另行签订《保管协议》并交纳相关费用。

第二条物业服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、

户外墙外、门厅、楼梯间、走廊楼道、其他共用部位等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护管理

共用设施设备是指(包括但不限于)共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、有

线电视天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、保安设施、

绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的

房屋、附属市政设施等。

三、环境卫生

1、公用绿地、花木、建筑小品、水系等的养护与管理

2、公共场所、房屋共用部位的日常保洁、垃圾收集、清运；

3、小区内沟、井及化粪池清理、生活水池的清洁及消毒；

4、公共场所灭虫、灭鼠；

四、保安

1、内容

(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

(2)24小时治安、消防防范服务；

2、责任

(1)协助做好本物业内治安、消防防范工作。发现安全事故时，在采取应急措施的同时及时

向有关行政管理部门报告；

(2)消防监控、辖区内治安巡视、门岗值勤、责任到人；

(3)保安、消防监控设备设施完好，维护、保养制度健全，防范措施完善。

五、房屋装饰装修管理

第三条服务期限

以甲方与本小区物业升发建设单位签订的《前期物业管理服务合同》约定期限为准，即至本

小区业主委员成立并新选聘物业企业之日止。

第四条公共维修资金的管理与使用

一、专项维修资金属业主所有，保修期内物业的维修由建设单位承担;人为原因造成的.房屋

共用部位、共用设施设备损坏的维修费用由责任人承担，不得使用专项维修资金。

二、共用部位和共用设施设备维修费用的分摊遵守"谁受益，谁负责"的原则。物业公司在

前期物业管理服务活动中确需动用专项维修资金，须经项目开发建设单位审核同意并公告取得法

定比例业主赞成后方可使用专项维修资金。

三、乙方转让房屋所有权时，结余专项维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。第五条

保险分类及办理

一、房屋共用部位，共用设施设备的保险及第三者保险由甲方选择性代为办理，保险费用由

全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊.

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。

第六条广告牌设置及利益

一、广告牌设置不得违反北海市招牌广告设置管理规定。

二、商用单元招牌、指示水牌设置应报"小区服务中心”统一安排，申报人应按规定缴纳相

关费用，所收费用归全体业主所有，补充专项维修资金的K足。

第七条违约责任

一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未

改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管瓒艮务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正,

逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的赔偿及相关法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所乱收费用，退

还利息并支付违约金；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补

交并从逾期之日起按每天03%交纳违约金，或中止部分或全部物业服务直至其缴清应缴费用。

拖欠代收代缴水、电费按供水供电部门规定交纳滞纳金或根据甲方与市自来水公司及市供电局代

收代缴费用协议规定，停止供水供电。

第八条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、

漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方应采取紧急措施,

若造成乙方不必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第九条在本协议执行期间，如遇不可抗力因素致使本协议无法履行，双方按有关法律法规处

理。

第十条本协议内空格部分填写文字与印刷文字具同等效力.

第十一条本协议在履行中发生争议，双方协商解决或向物业行政主管部门申请调解;协商或

调解无效的，可向北海市人民法院起诉。

第十二条如需另行约定条款，经双方签署确认，与本协议具同等的法律效力。

第十三条在签订本协议前，甲方已将与本小区物业开发建设单位签订的《前期物业管理服务

合同》样本送北海市房管局备案。

第十四条本协议条款如有与甲方同本小区物业开发建设单位签订的《前期物业管理服务合同》

相冲突，则以甲方同本小区物业开发建设单位签订的《前期物业管理服务合同》相关条款约定为

准。

第十五条本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

本协议中规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

甲方：_________乙方：

代表：_________房号:

时间：__________

物业服务合同5

甲方：

乙方：

为加强本公司厂区日常监管工作，保障公司的正常的生产、工作和生活秩序，做好秩序维护、

卫生保洁、工程维修工作，维护企业形象，确保公司人员、生产、财产、治安、消防安全，现将

我公司区域内安全保卫、区域内保洁服务项目承包给乙方进行统一管理。根据《中华人民共和国

民法通则》、《中华人民共和国合同法》和有关规定，甲乙双方经平等协商一致，自愿签订本劳

务协议，共同遵守本协议所列条款。

合同期限：

第一条：本合同期限自年月日起，至年月日止。

第二条：合同期满前30日内如甲乙双方均未提出终止本合同，双方本着互惠互利的原则

在本合同期满前10日内签署新的合同。物业管理服务项目：

第一条：包括区域内安全保卫、区域内保洁服务。

第二条：乙方按照甲方要求提供相关服务工作人员。

费用的结算及支付：

第一条：甲乙双方约定的物业管理费用及结算标准依照本合同附件人员费用汇算表表执行。

第二条：甲乙双方于每月5日前确认上月的工作量依据本合同附件人员费用汇算表物业管

珊艮务费用结算清单。

第三条：甲方应于每月20日前根据合同附件人员费用汇算表支付乙方物业管理服务费（物

业管理服务费中包含社会保险费用及税费）。支付方式为现金或银行转账。

一、甲方权利义务：

（-）甲方有权对乙方的物业管理服务进行考核，对不符合要求的提出书面整改通知，乙方

应在收到通知后3日内完成整改并及时汇报给甲方。如乙方未及时整改的甲方有权进行处罚，

超过3次未整改的甲方有权终止本合同。

（二）甲方应明确乙方从事物业管理的工作岗位、工作任务和工作要求，然后由乙方负责安

外澳工作人员完成工作任务。

（三用方应为乙方员工提供符合政府劳动保护条例规定的工作场所和和各项安全生产条件。

（四）甲方应为乙方提供食宿。

（五）乙方员工有下列行为的，甲方有权要求乙方立即更换：

1、乙方员工违反操作规程，造成所负责的工作不能正常运行，或不能保证工作质量，给甲

方造成损失的；

2、乙方员工严重违反甲方规章制度、岗位职责和劳动纪律的；

3、乙方员工不能提供真实有效身份证明的，或提供虚假身份证明的；

4、乙方员工厂区内K得饮酒、衣衫不整、在工作中漫骂他人或斗殴或以肢体、拳脚相击

的；一经发现，甲方有权要求乙方退回或更换，同时乙方必须保证出勤人数，不影响甲方的正常

生产工作的进展。

（六）甲方应按照本合同规定的,标准和支付方式及时支付乙方物业管理费用。

二、乙方的权利义务：

（-）乙方应做到保障甲方的正常的生产、工作和生活秩序，做好秩序维护、卫生保洁、工

程维修工作，维护企业形象，确保甲方人员、生产、财产、治安、消防安全。为甲方营造一个安

全、安定、祥和的工作环境，从而让甲方的每个业主都能住的安心、放心以提高甲方每个业主的

满意度。如因乙方原因造成甲方租户流失的甲方有权追究乙方赔偿责任。

（-）乙方有权根据当月工量及时增减人员费用汇算表中人员数量，原则上总费用不变。

（二）乙方在签订本合同时应提供对厂区的管理细则并由甲、乙双方确认后作为本合同的附

件。

（三）乙方为提高物业管理质量有权与甲方每个业主签订租凭厂区物业管理制度要求大家共

同遵守。

（三）乙方应保证具有履行本合同的法定资质，提供甲方所需有关生产、营业执照等资质证

明的原件及复印件。

（四）乙方应保证严格遵守有关的中华人民共和国的法雷去规，特别是有关员工劳动保障或

福利政策，同时承诺遵守甲方的包括安全生产、劳动卫生等各项指导原则。

（五上方应根据甲方工作需求选派符合甲方要求的乙方员工到甲方指定的工作地点工作，

同时承诺不派出或使用童工.

（六）乙方在本合同的执行期内应保守甲方的各项商业秘密，不得将有关资料透露给任何第

三方。乙方应教育员工保守甲方的各项商业秘密，如因乙方员工的原因（经甲方允许事宜除外）

导致甲方有关的商业秘'密泄露，乙方应承担相应的法律责任。

（七）乙方应保证按照甲方工作要求足额安排工作人员，人员出现不足时应在两日内补齐。

三、违约责任：

（-）乙方提供虚假资质证明材料，不具备履行本合同的合法资质的，甲方有权立即终止本

合同，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（二）乙方未按本合同规定期限提交乙方派往甲方工作的员工的有关证明材料，又无正当理

由的，甲方有权单方终止本合同，给甲方造成损失的，由乙方予以赔偿。

（三）如乙方未按本管同规定与员工签订劳动合同，缴纳社会保险或拖欠员工工资，或支付

员工的工资低于当地勒氐工资规定，甲方可责令其限期改正；乙方逾期未改的，甲方有权单方终

止本合同，给甲方造成损失的，由乙方予以赔偿。

（四）甲方无故未按期支付乙方本合同项下的劳务外包费用超过10个工作日的，乙方有权

终止本合同；给乙方造成损失的，由甲方赔偿损失。

（五）乙方违反中国有关法律法规和本合同的其他规定的，甲方有权终止本协议的履行；给

甲方造成损失的，由乙方赔偿损失。

四、发生下列情形之一，本协议终止：

（-）本协议期满的；

（二）双方就解除本协议协商一致的。

物业服务合同6

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲、乙双方本着平等、公平、互惠的原则达成以下协议：

一、乙方负责将甲方小区内的污水铸铁井盖井圈免费换成承载

吨的水泥井盖井圈，换成后的铸铁井盖井圈归乙方所有，水泥井盖、井圈归甲方所有。乙方负责

更换过程中所产生的垃圾清运。

二、质量要求：更换后的井盖和地面基本平行，四周水泥抹面维护。两年内若有压坏井盖，

乙方负责免费更换。

三、甲方负责给乙方出据有关证明，以便乙方将铸铁井盖合法售出，所售款项用于折抵乙方

水泥井圈井盖费用和更换费用。

四、更换期间内如有铸铁井盖丢失，甲方负责出资购买水泥井盖井圈，乙方负责更换，更换

后的.铸铁井圈归乙方所有。

五、更换期间出现的一些居民人为因素阻挠，由甲方负责协调。

六、施工期间出现的质量问题及人为损坏、丢失，由乙方负责。施工期间出现的安全事故均

由乙方负全部责任，甲方不负任何责任。

七、开、竣工日期为年月________日至________年月

日止。单方若有违约，给另一方造成损失的应承担相应的责任。

八、未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

九、本协议签字后生效本协议至乙方更换井圈井盖工作完毕经甲方验收合格后自动终止。

十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（公章）：___________

乙方（公章）：___________

法定代表人：_____________

法定代表人：_____________

授权代理人：_____________

授权代理人：_____________

年月_____日

年月_____日

物业服务合同7

甲方：

乙方：

本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于20xx年6月5日签订的《物业

收费协议》（以下简称原协议）中的定义相同。

鉴于甲方物业服务项目的变更，甲乙双方经平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础

上，对原协议内容部分条款进行变更，特订立以下补充协议。

一、原协议需更改部分：物业服务项目中的绿化带管理、收费标准中绿地保洁及养护费、

xx社区绿化管理费。

二、变更原协议条款：

1.删除"第一条、物业服务项目"中"绿化带管理”。

2删除"第二条、服务收费标准"第2款"xx社区物管费"中"绿地保洁及养护费：3元/

nf/年”删除第3款"xx社区管理费"中"xx社区绿化管理费：3元八附年”。

3删除"第三条、合同金额"第2款"xx社区物管费"⑹绿地保洁及养护费绿地108934

nfx3元/次/年=326802元/年"；删除第三条第3款"（2）xx社区绿化管理费：11590nfx3元/

m）年=34770元/年"；删除第三条第4款所有内容。

4删除第七条"甲方权利义务“中第5款“绿化"。

5.删除"第八条、物业服务质量”第2款内容.

三、双方已就甲方物业服务变更事宜达成一致意见，目甲方就该部分物业管理费用已全部向

乙方支付，该部分义务双方已履行完毕。双方同意该部分服务的'终止。

四、本补充协议是原协议不可分割的组成部分，与原协议具有同等法律效力。除本协议变更

的内容外，原协议的其他条款仍然适用，对双方有约束力。

五、本协议自双方签字盖章之日起生效，一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方：

代表人（签字）：身份证号码：

年月日年月日

物业服务合同8

甲方：___________________

乙方：___________________

为了切实加强厂矿、企事业单位、娱乐场所等内部治安管理，经甲、乙双方协商，达成协议

如下：

一、乙方根据厂矿、企事业单位、场所等特点，要求建立内部保安组织，经甲方备案，由乙

方自备x名保安人员负责内部的安全工作以及维护正常的治安秩序。

二、甲方协助乙方建立健全各项规章制度，明确工作职责和范围，负责进行政治教育、业务

培训和体能训练，提高保安队伍的整体素质和处事能力。

三、甲方要教育保安队员必须自觉遵守乙方有关规章制度，并接受乙方的考核制度，做到认

真负责，.敬业，出色完成乙方的安全保卫工作。

四、乙方根据《劳动法》等有关规定为保安员办理社会保险，合理安排保安员的工作时间，

不得无故拖欠保安员的工资。每月一次向甲方通报受聘保安员的‘实际情况，共同提高保安队伍

的素质.

五、保安人员在工作中，为维护乙方正当利益免受不法侵害，而因公负伤，其医疗费用由乙

方负责。

六、保安员的法定休息日加班、节假日值班由乙方负责考虑发放。

七、乙方支付给甲方保安服务费每人每月X元，自合同签订之日起按X支付给甲方。其余在

半年后付清。服务费支付要求在甲方发票送达的一日内按下列X条支付。

（1）现金。

（2）转帐。

（3）通过银行委托收款。

八、违约责任：

本合同签定后，双方必须自觉履行，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

1、乙方如超过规定付款期限二个月未能付款，甲方有权终止本协议，继续追讨所欠保安服

务费，并追究乙方违约责任。

2、若任何一方违约，违约方必须向对方支付违约赔偿金，违约赔偿金的计算方法为本协议

未履行部分月份服务费。

3、本协议有效期为年，自_______年一月一日始至年一月一日止，期满自行

终止。乙方如需续聘，提前一个月与甲方办好续聘手续。

4、本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

5、本协议一式两份,经双方盖章后即生效，甲、乙双方各执一份。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）:

_______年一月一日

年—月一日

物业服务合同9

为规范合同签约行为，保护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公平、诚信、***

的消费环境，省工商行政管理局决定，从20xx年4月至8月，集中开展对物业服务合同"霸王

条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及《公告》，要求各物业服务企业不得在格式合

同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费

者合法权益的违法格式条款。并规定，自公告发布之日起十五日内，存在"霸王条款"的经营

单位必须立即改正，并将自行改正情况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，继续

实施违法行为的，工商行政管理机关将依照《辽宁省合同监督条例》第四条、第十四条的规定给

予1000元以上一万元以下的行政处罚，并责令停止使用相关格式条款合同文本及有关资料。对

情节严重、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业服务企业在签订合同时，必须使用由

辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的《辽宁省物业服务合同》等合同示范文本。

物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款：

1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不

得入住装修；

2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失

及车内物品丢失均由车主自己承担责任；

3、占用小区的道路或场地用于停放的'车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公

司）有权出租、出售；

4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；

5、物业^务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所；

6、业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利；

7、第三人致业主人身伤害、财产损失责任自负，物业公司不承担任何责任；

8、业主使用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身伤害的，责任自负；

9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不承担责任；

10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料；

11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章,物业公司可进行经济处罚；

12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支

付每日千分之三滞纳金；

13、物业公司有权将专业部分委托或转包他人，物业公司不承担责任；

14、本合同最终解释权归物业公司；

15、其他含有损害消费者权益的格式条款。

投诉举报电话：辽宁省工商行政管理局合同监管处,(024)96315转2712、2777;各市

工商行政管理局：12315。

为规范合同签约行为，保护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公平、诚信、***

的消费环境，省工商行政管理局决定，从20xx年4月至8月，集中开展对物业服务合同"霸王

条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及《公告》，要求各物业服务企业不得在格式合

同(补充协议、附件)以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费

者合法权益的违法格式条款。并规定，自公告发布之日起十五日内，存在"霸王条款"的经营

单位必须立即改正，并将自行改正情况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，继续

实施违法行为的，工商行政管理机关将依照《辽宁省合同监督条例》第四条、第十四条的规定给

予1000元以上一万元以下的行政处罚，并责令停止使用相关格式条款合同文本及有关资料。对

情节严重、影响极坏的经营单位将予以曝光.今后，各物业服务企业在签订合同时，必须使用由

辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的《辽宁省物业服务合同》等合同示范文本。

物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款：

1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不

得入住装修；

2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失

及车内物品丢失均由车主自己承担责任；

3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公

司）有权出租、出售；

4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；

5、物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所；

6、业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利；

7、第三人致业主人身伤害、财产损失责任自负，物业公司不承担任何责任；

8、业主使用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身伤害的，责任自负；

9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不承担责任；

10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料；

11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进行经济处罚；

12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支

付每日千分之三滞纳金；

13、物业公司有权将专业部分委托或转包他人，物业公司不承担责任；

14、本合同最终解释权归物业公司；

15、其他含有损害消费者权益的格式条款。

物业服务合同10

甲方：___________业主大会

执行机构：_____业主委员会

负责人：_________________

乙方：___________________

法定代表人：_____________

住所地：_________________

资质等级：_______________

证书编号：_______________

根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为

（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况：

物业名称;

物业类型;

坐落位置;

建筑面积_________________________

物业管理区域四至：

东至;

南至;

西至;

北至____________________________

（物业构成明细见附件1八

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理^务包括以下内容：

（-）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）;

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）;

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

（四）公共绿化的养护和管理;

（五）车辆行驶、停放管理；

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

（七）装饰装修管理服务；

（A）物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：

（-）;

（-）；

（三）__________________________

第四条乙方提供的物业服务执行以下第一项质量标准：

（-）乙方提供的服务质量按«XX市物业服务等级标准》一级执行。（服务等级标准

见市价[20xx]69号《XX市物业服务收费管理实施办法》）。

（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：

第五条单个业主可委吒乙方对其物业的专有部分提曜修养护等服务，服务内容和费用由

双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第一种方式：

（-）包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：_______元/月。平方米；

高层住宅：_______元/月。平方米；

别壁：___________元/月。平方米；

办公楼：_________元/月。平方米;

商业物业：_______元/月。平方米；

物业：___________元/月。平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

1、管珊员务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、法定税费；

9、物业管理企业的利润；

10、_______________________

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈

余或亏损由乙方享有或承担.

（二）酬金制

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

多层住宅：________元/月。平方米；

高层住宅：________元/月。平方米；

别墅：____________元/月。平方米；

办公楼：__________元/月。平方米；

商业物业：________元/月。平方米；

物业：元/月。平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

1、管珊员务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、______________________

乙方采取以下第一种方式提取酬金：

（1）乙方按（每月/每季/每年）____元的标准从预收的物业服务资金中提取。

（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业务资金—%的比例提取。

物业服务支出应全部用于本合同约定的支出.物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一

年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

第七条物业服务费用（物业服务资金）由乙方按一（年/季/月）向业主收取，或者按

双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费月（物业服务资金）的，从其约定，业

主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和

物业服务资金年度预决算，并每年一次向全体业主公布物业^务资金的收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

（-）;

（-）________________________

第九条乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分维修养护及

其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。

第四章双方权利义务

第十条甲方权利义务：

（-）审定乙方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告；

（二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维

护等方面的规章制度；

（三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；

（四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；

（五）协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作

（六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：

1、;

2、____________________________________

（七）其他：____________________________

第十一条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：

（-）根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。

（二）检查、监督和协助乙方履行物业服务