物业公司设备设施维修外包合同范本

物业公司设备设施维修外包合同范本合同编号：_________签订时间：_________年____月____日一、合同双方当事人甲方（委托方）：_________物业管理有限公司地址：_________法定代表人：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（服务方）：_________设备维修服务有限公司地址：_________法定代表人：_________联系人：_________联系电话：_________二、服务内容与范围（一）维修服务对象乙方为甲方管理的_________（物业项目名称）内的以下设备设施提供维修服务：1.电梯系统：包含电梯设备的日常故障维修、零部件更换（非甲方另行采购的零部件除外）、安全装置检测维护等；2.消防设施：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统的故障排查、维修及联动测试辅助工作；3.给排水系统：生活水泵、排污泵、管道及阀门的维修，水箱（池）附属设施的检修（不含水质处理）；4.供配电系统：高低压配电柜、变压器、发电机（备用电源）的故障维修、电气元件更换及预防性维护辅助；5.安防系统：监控设备、门禁系统、道闸设备的硬件维修（不含软件系统开发及升级）；6.甲方书面确认的其他设备设施维修需求。（二）服务内容细则1.日常维修响应：乙方接到甲方维修通知（含电话、系统派单等方式）后，≤2小时内到达现场（紧急故障≤1小时），并在≤8小时内出具维修方案（重大故障可延长至____小时，需书面说明）；2.故障修复：乙方应在约定时间内完成维修，使设备恢复正常运行状态；若需采购特殊零部件，应提前告知甲方并约定修复期限；3.预防性维护协助：乙方应按甲方要求，协助制定设备维护计划，提供技术支持（如设备巡检中的故障预判、维修建议等）；4.应急处理：遇突发设备故障（如电梯困人、消防设施误报、大面积停水停电等），乙方需配合甲方启动应急方案，优先保障设备安全及业主正常生活秩序。三、服务期限本合同服务期限自_________年____月____日起至_________年____月____日止。合同期满前30日内，双方无书面异议的，自动顺延1年（最多顺延2次）。四、服务费用及支付方式（一）费用构成本合同服务费为固定总价_________元（大写：_________），包含但不限于：维修人工费、常用零配件费（单价≤____元的零配件，超出部分需甲方另行确认）；设备检测费、工具耗材费、交通费；乙方员工的工伤保险、福利费用等。（二）支付方式1.付款周期：按季度结算，乙方于每个结算周期结束后5日内，向甲方提交《维修服务结算单》（附维修记录、零配件清单等凭证）；2.付款条件：甲方收到结算单并审核确认后10日内，向乙方支付当期费用的90%；剩余10%作为质保金，于合同期满且无质量纠纷后15日内付清；3.发票要求：乙方需提供合法有效的增值税专用发票，否则甲方有权延迟付款且不承担违约责任。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：监督乙方服务质量，对不符合要求的维修工作提出整改要求；要求乙方提供设备维修档案（含故障记录、零部件更换清单、检测报告等）；因乙方服务严重违约（如连续两次未按时修复故障、维修质量导致设备损坏等），甲方有权单方解除合同并要求赔偿损失。2.义务：向乙方提供设备设施的技术资料（如说明书、图纸等）及作业所需的水、电、场地等便利；按合同约定支付服务费用；对乙方的维修方案、人员资质等进行必要的审核与确认。（二）乙方权利义务1.权利：要求甲方按时提供作业条件及支付费用；对甲方提出的不合理维修要求（如违反安全规范、超出合同范围等）予以拒绝。2.义务：指派具备相应资质的技术人员（如电梯维修需持《特种设备作业人员证》）开展工作，人员名单及资质证书需报甲方备案；遵守甲方的物业管理制度（如出入登记、噪音管控、环境卫生要求等）；对维修过程中知悉的甲方商业秘密、业主信息等承担保密义务，保密期限至合同终止后3年；作业过程中采取安全防护措施，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。六、维修质量标准与验收（一）质量标准乙方维修工作应符合以下标准：1.国家及行业相关标准（如《电梯维护保养规则》GB/T____、《建筑消防设施的维护管理》GB____等）；2.设备原厂商的技术规范；3.本合同约定的服务内容细则。（二）验收方式1.维修完成后，乙方应向甲方提交《维修验收单》，载明故障描述、维修措施、更换零部件信息等；2.甲方应在收到验收单后3日内组织验收，验收合格的，在验收单上签字确认；若存在质量问题，乙方应在5日内返工，直至验收合格。七、保密条款乙方应对在服务过程中知悉的甲方设备参数、业主信息、商业运营模式等商业秘密承担保密责任。未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方披露或用于非本合同目的的活动。本条款的效力不受合同终止或解除的影响。八、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按合同约定支付费用，每逾期一日，应按未付金额的0.3‰向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权暂停服务，由此造成的损失由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方未按约定时间响应或修复故障，每逾期一次，应向甲方支付违约金500元；因维修不及时导致设备损坏或业主损失的，乙方应承担全部赔偿责任；2.若维修质量不符合标准，乙方应无偿返工，且甲方有权扣除当期费用的10%作为违约金；返工后仍不符合要求的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；3.乙方违反保密义务的，应向甲方支付违约金____元，并赔偿因此造成的全部损失。九、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同变更与解除1.经双方书面协商一致，可变更或解除本合同；2.若因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商后续处理方案。（二）不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。（三）合同份数与生效本合同一式4份，甲乙双方各执2份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______日期：_________年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______日期：_________年____月____日合同使用提示1.本范本可根据