司法拍卖房产委托服务协议范本

甲方（委托人）：________________________法定代表人/身份证号：____________________联系地址：______________________________联系电话：______________________________乙方（服务方）：________________________统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________________联系电话：______________________________鉴于甲方拟参与司法拍卖房产（以下简称“标的房产”）的竞买及后续产权过户等事务，需专业服务支持；乙方具备司法拍卖房产服务的专业能力及资质，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等法律法规，经协商一致订立本协议。第一条委托事项甲方委托乙方提供以下与标的房产司法拍卖相关的服务（具体以双方确认的服务清单为准）：1.信息咨询服务：协助查询标的房产的司法拍卖公告、产权状况、瑕疵披露、税费政策等信息，提供法律及实务操作咨询；2.竞拍协助服务：协助办理司法拍卖平台注册、实名认证、保证金缴纳指导、竞拍策略建议（非承诺性）、竞拍流程操作协助等；3.尽职调查服务：对标的房产的权属、抵押查封、租赁占用、欠缴税费、物业欠费等潜在风险进行调查并出具书面报告；4.过户代办服务：竞拍成功后，协助办理标的房产的司法裁定书领取、产权过户登记、水电气暖等附属设施过户手续；5.其他服务：双方书面约定的与标的房产司法拍卖、权属转移相关的辅助性事务。第二条委托期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产完成产权过户登记及全部委托事项办结之日终止。第三条双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按约定提供服务，了解服务进展及标的房产相关信息；对服务质量有异议的，有权要求乙方说明或整改。2.义务：提供真实、合法、完整的资料（如身份证明、资金证明等）及信息，配合乙方开展尽职调查、竞拍及过户等工作；按约定时间、金额向乙方支付服务费用；自行承担司法拍卖的保证金、拍卖价款、税费、过户费、物业欠费等法定或约定应由甲方承担的费用；竞拍成功后，及时与法院及相关部门沟通，配合乙方完成后续手续。（二）乙方权利义务1.权利：有权按约定收取服务费用；要求甲方提供必要的协助及资料。2.义务：指派专业人员负责本项目，按行业规范及约定的服务内容、标准提供服务，确保服务合法合规；及时反馈服务进展，对知悉的甲方商业秘密、个人隐私及标的房产信息承担保密义务（法律法规另有规定的除外）；尽职调查及服务过程中，如实向甲方披露标的房产的潜在风险，不得故意隐瞒或误导；非经甲方书面同意，不得将本协议项下的服务事项转委托给第三方。第四条服务费用及支付方式（一）服务费用双方确认，乙方服务费用为人民币_________（大写：_________________），或按标的房产最终拍卖成交价的____%（不超过3%）计算（具体以《服务费用确认单》为准）。（二）支付方式1.本协议签订后____个工作日内，甲方支付服务费的____%（即人民币_________）作为预付款；2.标的房产竞拍成功且法院出具《执行裁定书》后____个工作日内，甲方支付服务费的____%（即人民币_________）；3.标的房产完成产权过户登记后____个工作日内，甲方支付剩余服务费（即人民币_________）。第五条违约责任（一）甲方违约1.若未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按未付金额的____‰支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停服务，且不承担因此导致的损失；2.若提供虚假资料或故意隐瞒重要信息，导致服务无法完成或乙方受损的，甲方应赔偿全部损失，且乙方已收费用不予退还。（二）乙方违约1.若未按约定提供服务或服务存在重大过错（如故意隐瞒标的房产重大瑕疵、操作失误导致过户失败等），导致甲方受损的，乙方应退还已收全部服务费用，并赔偿直接经济损失；2.若擅自转委托或泄露甲方保密信息，甲方有权解除协议，乙方应退还已收费用并赔偿损失。第六条争议解决本协议履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定：提交_________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。第七条其他条款1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本协议的变更、解除需经双方书面同意，否则对双方无约束力。甲方（签字/盖章）：_____________________乙方（签字/盖章）：_____________________日期：______年____月____日