卖旧瓦房协议书

卖旧瓦房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处旧瓦房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该旧瓦房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.旧瓦房位置：该旧瓦房位于[具体地址]，其四至为东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋结构及面积：旧瓦房为[具体结构，如砖木结构等]，建筑面积约为[X]平方米，占地面积约为[X]平方米。房屋内部包含[具体房间数量及布局，如三间正房，东西各有一间厢房等]，房屋现状为[描述房屋目前的使用状况及外观情况，如部分墙体有裂缝，屋顶瓦片有破损等]。3.附属设施：该旧瓦房附属有[列举附属设施，如院子里有一口水井，房屋外有一个简易的柴房等]，附属设施一并出售给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所出售的旧瓦房产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知旧瓦房的真实状况，包括房屋质量问题、使用历史、是否存在安全隐患等重要信息。若甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。协助乙方办理旧瓦房的过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成过户过程中的各项手续。办理过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在协议签订后至房屋交付前，妥善保管旧瓦房及其附属设施，不得擅自拆除、损坏或变更房屋现状。如因甲方保管不善导致房屋或附属设施受损，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付旧瓦房及其附属设施。有权在房屋过户手续办理完毕后，取得旧瓦房的完整产权。根据法律法规及本协议约定，对旧瓦房进行合理使用和处置。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。在协议签订后，积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并承担因办理过户手续所产生的应由乙方承担的税费。在房屋交付时，按照协议约定接收旧瓦房及其附属设施，并对房屋现状进行确认。如发现房屋与协议约定不符或存在质量问题等，应及时向甲方提出异议。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：协议签订之日，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在办理房屋过户手续前[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后[X]日内，乙方应将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将旧瓦房及其附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行清点和确认，并签署房屋交付确认书。交付确认书应详细记录房屋及附属设施的交付状况，包括房屋的门窗、水电设施、附属设施等是否完好。3.交付前费用承担：房屋交付前，旧瓦房所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋或者房屋存在产权纠纷等，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担违约责任。甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金赔偿乙方的损失。如乙方因购买该房屋而产生的其他直接经济损失，甲方也应予以赔偿。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款或者拒绝配合办理过户手续等，乙方应承担违约责任。乙方已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份份，甲乙