修改购房协议书

修改购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[购房协议签订日期]签订了《购房协议书》（以下简称“原协议”），现因[具体原因]，双方经友好协商，决定对原协议进行修改，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方出售给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋附带的设施设备包括[详细列举如：空调、热水器、抽油烟机、门窗等]。2.土地及产权情况该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权清晰，无任何产权纠纷及抵押、查封等权利受限情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定及本协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本协议约定的时间、方式等协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并承担因自身原因导致过户手续延迟或无法办理的法律责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋时无任何权利瑕疵。按照本协议约定的标准和时间向乙方交付房屋，交付时房屋应保持原有状态（除本协议约定的装修、设施设备变更外），并提供房屋质量合格证明等相关文件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式购买该房屋，并在符合法律规定及本协议约定的情况下要求甲方协助办理产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定及本协议约定追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的自身相关文件及资料，并承担因自身原因导致过户手续延迟或无法办理的法律责任。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行确认。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。三、购房款支付及调整1.原购房款支付约定：原协议约定乙方应向甲方支付购房款共计人民币[X]元，支付方式为[一次性支付/分期支付，如分期支付需详细说明各期支付时间及金额]。2.本次修改后的支付调整鉴于[具体调整原因]，经双方协商一致，乙方本次支付购房款的金额调整为人民币[X]元。支付方式调整为[新的支付方式，详细说明]。具体支付时间及金额如下：第一期：在本协议签订之日起[X]日内，乙方支付人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体时间节点，如房屋过户手续办理完成前X日]，乙方支付人民币[X]元。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。3.逾期支付的违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照原购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋通过相关部门的验收，具备交付使用条件。房屋内的设施设备按照本协议约定的标准配备齐全且能正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明、房屋产权证书复印件等相关文件。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋的实际情况，包括房屋面积、装修状况、设施设备等。甲方应将房屋的钥匙、水电气卡等相关物品交付给乙方。4.房屋交付后的责任：房屋交付后，该房屋的占有、使用、收益及风险等均由乙方承担。但因房屋本身质量问题（在质量保证期内）或甲方未履行本协议约定义务导致的问题除外，在此情况下，甲方应承担相应的维修、赔偿等责任。五、房屋产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担按照国家法律法规及当地政策规定，由甲方承担的过户费用包括[详细列举，如：营业税、个人所得税等]。由乙方承担的过户费用包括[详细列举，如：契税、登记费等]。3.协助办理手续甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明、房屋产权证书、购房协议书等相关文件及资料，并按照不动产登记机构的要求签署相关文件。乙方应配合甲方提供办理过户所需的自身相关文件及资料，如身份证明、婚姻状况证明等。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理的，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款、定金及赔偿乙方因此遭受的直接和间接经济损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照原购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照原购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法按时办理过户手续或遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在接收房屋后，擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八