修建祖宅协议书

修建祖宅协议书甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有祖宅一处，位于[祖宅详细地址]，为了维护祖宅的风貌，传承家族文化，甲乙双方经友好协商，就祖宅修建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖宅现状祖宅始建于[始建年份]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，为[具体建筑结构，如砖木结构等]。目前祖宅部分墙体出现裂缝，屋顶瓦片破损，部分门窗腐朽，整体存在一定程度的安全隐患，需要进行全面修缮和加固。2.修建内容基础修缮：对祖宅的地基进行检查，如有下沉或松动情况，进行加固处理，确保基础稳固。墙体修复：对开裂、倾斜的墙体进行修复，重新粉刷内外墙面，恢复墙体原有风貌。屋顶翻新：拆除破损的屋顶瓦片，重新铺设防水层和瓦片，确保屋顶防水、防风、防雨。门窗更换：更换腐朽的门窗，采用与祖宅风格相匹配的木质门窗，保证美观与实用性。内部装修：对祖宅内部进行适度装修，修复损坏的地面、天花板等，根据家族传统布置一些具有纪念意义和文化价值展示的区域。配套设施完善：在祖宅周边合理规划并建设一些必要的配套设施，如小型花园、停车位等，提升祖宅的整体环境。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修建工作进行监督，提出合理的意见和建议。在修建过程中，如发现乙方存在违反协议约定或质量问题，有权要求乙方及时整改。有权知晓祖宅修建的进度、质量、费用等相关情况，乙方应定期向甲方汇报。2.义务向乙方提供祖宅的相关产权证明文件及历史资料，以便乙方全面了解祖宅情况，制定合理的修建方案。协助乙方办理修建过程中可能涉及的相关审批手续，如向当地规划部门、建设部门等申请备案等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。按照协议约定及时支付修建费用。尊重乙方的施工安排，不得无故干扰乙方正常施工。（二）乙方权利义务1.权利按照协议约定获取修建费用。根据修建需要，有权要求甲方提供必要的协助，如进入祖宅内部进行详细勘查等。在修建过程中，如因甲方原因导致工程延误或增加额外工作量，有权要求甲方给予合理补偿或延长工期。2.义务具备相应的建筑施工资质，提供营业执照、资质证书等相关证明文件供甲方查验。按照国家相关建筑规范和本协议约定的标准、要求进行祖宅修建工作，确保工程质量。制定详细的修建计划和施工方案，并提交给甲方审核。在施工过程中严格按照审核通过的方案进行施工，如需变更方案，应提前征得甲方书面同意。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报工程进度，每周向甲方提交工程进度报告，每月提交工程质量报告。施工过程中产生的建筑垃圾等应及时清理，保持施工现场及周边环境整洁。工程竣工后，负责整理并向甲方移交相关施工资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等。三、修建费用及支付方式1.修建费用总额经双方协商一致，本次祖宅修建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。此费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的所有修建工作所需的人工费用、材料费用、设备租赁费用、管理费、税费等一切费用。2.支付方式预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写[大写预付款金额]元整）用于乙方采购修建所需材料及安排前期施工准备工作。进度款：在工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付修建费用的[X]%作为进度款，即人民币[X]元（大写[大写进度款金额]元整）。竣工款：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修建费用，即人民币[X]元（大写[大写竣工款金额]元整）。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期预计为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照修建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致工期延误的，双方应协商解决，工期相应顺延。五、质量标准及验收1.质量标准本祖宅修建工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，同时应尽量保留祖宅原有的建筑风格和特色，确保修复后的祖宅质量可靠、外观协调。2.验收中间验收：在基础完工、主体结构完工等关键施工节点完成后，乙方应通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收合格后方可进行下一阶段施工。竣工预验收：工程竣工后，乙方应进行竣工预验收，自检合格后向甲方提交竣工报告及相关资料。甲方应在接到竣工报告及资料后[X]日内组织竣工预验收。竣工验收：经竣工预验收合格后，甲方应在[X]日内组织相关部门（如建设部门、文物保护部门等，如有要求）进行竣工验收。如验收合格，双方签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。六、违约责任1.若甲方未按照协议约定按时支付修建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若乙方未按照协议约定的质量标准进行施工，或未按时完成工程进度，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求和进度要求，由此造成的工期延误及费用增加由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反安全管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如造成甲方损失的，应足额赔偿甲方损失。乙方未经甲方书面同意擅自变更施工方案的，甲方有权要求乙方恢复原状或按照甲方要求重新施工，由此产生的费用由乙方承担。如因乙方擅自变更方案导致工程质量问题或工期延误的，乙方应承担相应违约责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密、祖宅相关信息等，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方