代持购房协议书

代持购房协议书甲方（实际出资人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（代持人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲购买[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），但因[具体原因]，甲方不便以自己名义直接购买，故委托乙方作为名义购房人，代甲方持有该房屋产权。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方代甲方持有该房屋产权事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[权证编号]。房屋现状为[毛坯/装修/其他]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.购房相关事宜甲方已与房屋出售方签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[买卖合同编号]），约定房屋总价为人民币[X]元，付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]。甲方已按照合同约定支付了部分款项，剩余款项将按照约定支付。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方享有该房屋的实际所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。甲方有权决定该房屋的使用方式，如自住、出租等，但应提前通知乙方。甲方有权获取该房屋产生的全部收益，包括租金收入、房屋增值收益等。甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，包括但不限于协助办理房屋产权登记、配合甲方处置房屋等。在乙方代持期间，如遇房屋相关的重大事项需要决策，如房屋拆迁、重大修缮等，甲方有权参与决策并决定相关事宜。2.义务甲方应按照与房屋出售方签订的《房屋买卖合同》约定，按时足额支付购房款项及相关税费等费用。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的购房所需资料，并承担因提供虚假资料而产生的一切法律责任。甲方应按照本协议约定向乙方支付代持报酬（如有）。甲方应妥善保管与该房屋有关的所有文件、资料，并及时通知乙方相关重要信息。在房屋代持期间，甲方如需使用乙方名义办理与该房屋相关的手续，应提前通知乙方，并确保乙方配合办理。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定获取代持报酬（如有）。在代持期间，乙方有权使用该房屋的名义办理相关手续，但应按照甲方的指示进行操作。2.义务乙方应严格按照甲方的指示，以自己的名义与房屋出售方签订购房合同，并办理房屋产权登记手续，确保该房屋登记在乙方名下。乙方应妥善保管该房屋的产权证书及相关文件资料，未经甲方书面同意，不得擅自处分、出借或泄露给第三方。乙方应配合甲方行使该房屋的实际所有权，包括但不限于协助甲方办理房屋过户手续、配合甲方处置房屋等。在接到甲方通知后，应在合理时间内提供必要的协助。乙方应按照本协议约定，及时向甲方报告该房屋的相关情况，如房屋使用情况、产权变更情况等。在房屋代持期间，乙方不得擅自将该房屋抵押、转让、赠与或进行其他损害甲方权益的行为。如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。三、代持报酬及支付方式1.代持报酬经双方协商一致，甲方同意向乙方支付代持报酬人民币[X]元。该报酬为一次性支付，涵盖乙方因代持该房屋而产生的所有费用及风险补偿。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将代持报酬支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、房屋产权登记及变更1.产权登记乙方应在房屋具备办理产权登记条件后，按照甲方要求及时办理房屋产权登记手续，将该房屋登记在乙方名下。办理产权登记手续所需的费用由甲方承担，但因乙方原因导致费用增加的部分由乙方承担。2.产权变更在甲方要求变更房屋产权登记至甲方名下时，乙方应积极配合办理相关手续。办理产权变更手续所需的费用由甲方承担。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法及时办理产权变更手续，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取其他合理措施保障甲方权益。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款项、代持报酬或相关税费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自处分该房屋或要求乙方进行损害乙方权益的行为，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定以自己名义与房屋出售方签订购房合同或办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项及利息，同时乙方应承担甲方因此遭受的值全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自将该房屋抵押、转让、赠与或进行其他损害甲方权益的行为，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并将该房屋恢复原状或者按照市场价值赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定向甲方报告该房屋的相关情况，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲