优先租赁协议书

优先租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方所有的[标的物具体地址及名称]（以下简称“租赁物”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下优先租赁协议：一、租赁物具体描述1.位置：租赁物位于[详细地址]，具体门牌号为[X]。2.面积：租赁物建筑面积为[X]平方米，租赁物实际使用面积以双方共同测量确认为准。3.用途：乙方租赁该租赁物用于[具体用途，如办公、商业经营等]。4.附属设施：租赁物内现有附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、消防设施、电梯等]，甲方应确保附属设施在租赁期间正常运行。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方享有在同等条件下优先续租的权利。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月（大写：[大写金额]），租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金支付/银行转账/支票支付等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对租赁物进行检查、监督乙方合理使用租赁物。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本协议，但应提前[X]个月书面通知乙方。2.义务确保租赁物符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权。在租赁期限开始前，将租赁物及附属设施交付乙方使用，并保证租赁物及附属设施处于正常可使用状态。负责租赁物主体结构的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如工商登记、消防备案等（如需）。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定使用租赁物。要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务。在同等条件下享有优先续租权。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行违法违规活动。如需对租赁物进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案不得损害租赁物及附属设施的安全和正常使用，且费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应恢复租赁物原状（合理损耗除外）。负责租赁物内部的卫生清洁、设施维护等工作。遵守租赁物所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将租赁物转租给第三方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将租赁物及附属设施交付乙方使用，或交付的租赁物及附属设施不符合约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前解除本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁物的结构、用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即恢复租赁物原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将租赁物转租给第三方，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付押金，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前解除后恢复租赁物原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，乙方还应支付因此给甲方造成的其他损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本