租赁小饭店协议书

租赁小饭店协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小饭店，愿意出租给乙方经营使用，乙方有意承租该小饭店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁标的物甲方将位于[具体地址]的小饭店出租给乙方，该小饭店建筑面积为[X]平方米，包括店面、厨房、用餐区域、储物间等附属设施。饭店内现有装修、设备、餐具等物品（具体清单见附件）一并出租给乙方使用。2.服务内容甲方应保证所提供的租赁场地及附属设施符合正常经营小饭店的要求，具备合法的经营资质和手续。乙方在租赁期间有权自主经营小饭店，提供餐饮服务，包括但不限于菜品制作、顾客接待、收银管理等。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.支付方式乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、押金1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。2.押金用途及退还押金用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定，如有违反协议导致甲方损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额。租赁期满或协议提前终止，乙方结清所有费用并完好交还租赁场地及附属设施后，甲方应在[X]天内无息退还押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对租赁场地的使用情况，如发现乙方有违反协议约定的行为，有权要求乙方改正或解除协议。2.义务应保证租赁场地及附属设施符合安全、卫生等相关标准，具备合法的出租条件，并向乙方提供相关证明文件。负责对租赁场地及附属设施进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致租赁场地及附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时修复或承担相应赔偿责任。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入租赁场地干扰乙方正常经营活动。协助乙方办理与小饭店经营相关的证照手续，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定自主经营小饭店。有权要求甲方按照协议约定履行义务，保障乙方的正常经营权益。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合法经营小饭店，遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规经营活动。负责租赁场地及附属设施的日常维护和保养，如因乙方原因导致租赁场地及附属设施出现损坏，乙方应及时修复或承担相应赔偿责任。合理使用租赁场地及附属设施，不得擅自改变其结构或用途。如需对租赁场地进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修部分，应无偿交还甲方。负责小饭店的消防安全、食品安全等工作，配备必要的消防设施和安全设备，确保经营活动符合相关安全标准。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。按照环保要求经营，妥善处理经营过程中产生的污水、垃圾等废弃物，不得对周边环境造成污染。在租赁期间，乙方应自行承担经营过程中产生的各项税费及其他费用。租赁期满或协议提前终止，乙方应在[X]天内腾空租赁场地，将租赁场地及附属设施完好交还甲方，并清理场地内的物品。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供租赁场地或附属设施，影响乙方正常经营的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回租赁场地，应退还乙方剩余租赁期限的租金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的装修损失及其他合理损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁场地的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行，甲方有权解除协议，收回租赁场地，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁场地转租给他人，甲方有权解除协议，没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日