借地造房协议书

借地造房协议书甲方（出借方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[土地详细地址及面积]的土地使用权，乙方因建房需要，欲借用甲方土地进行房屋建造。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下借地造房协议：一、标的物或服务具体描述1.土地状况甲方出借的土地位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[居住/商业/工业等具体用途]，土地使用证号为[具体证号]。该土地四至为：东至[相邻地界描述]，西至[相邻地界描述]，南至[相邻地界描述]，北至[相邻地界描述]。2.建房要求乙方计划在该土地上建造[房屋类型，如住宅、别墅等]，房屋层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。房屋设计应符合国家及当地有关建筑规范和安全标准，具体设计方案需经甲方书面同意。乙方应保证所建房屋质量合格，结构安全，能够正常使用[具体使用年限]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取借地费用。对乙方建房过程进行必要的监督，如发现乙方违反本协议约定或建筑规范，有权要求乙方改正。在借地期限届满后或乙方违反本协议约定导致协议提前终止时，有权收回出借土地。2.义务保证所提供土地的合法性及无任何权属纠纷，确保乙方能够正常使用该土地进行房屋建造。协助乙方办理与建房相关的手续，如提供土地相关证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在乙方建房过程中，不得无故干扰乙方正常施工。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用甲方出借的土地进行房屋建造。有权根据自身需求和建筑规范对房屋进行设计和施工，但需提前告知甲方并经甲方书面同意。在房屋建成后，对房屋享有合法的所有权及使用权（如协议另有约定）。2.义务按照本协议约定向甲方支付借地费用。严格按照国家及当地有关建筑规范和安全标准进行房屋建造，确保工程质量。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，如设置警示标志等，避免发生安全事故。因乙方施工原因造成的安全事故及损失，由乙方自行承担。负责办理与建房相关的一切手续，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担办理手续所需的全部费用。如因乙方未办理相关手续导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。在建房过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时予以采纳和改正。房屋建成后，按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。未经甲方书面同意，不得将房屋转让、出租或抵押给第三方。在借地期限届满后，按照本协议约定将土地及地上建筑物（如有约定）完好无损地交还甲方。三、借地费用及支付方式1.借地费用乙方应向甲方支付的借地费用为人民币[X]元。该费用包含乙方借用甲方土地期间的土地使用费及甲方因协助乙方办理相关手续可能产生的费用等一切相关费用。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付借地费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元。预付款：在乙方取得建设工程规划许可证后[X]日内，向甲方支付借地费用的[X]%，即人民币[X]元。剩余款项：在房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，乙方将剩余借地费用一次性支付给甲方。四、借地期限1.本协议借地期限自本协议签订之日起至乙方房屋建成并按照本协议约定将土地及地上建筑物交还甲方之日止。预计借地期限为[开始日期]至[结束日期]，具体以实际施工进度为准。2.如因不可抗力或政府原因导致乙方无法正常施工或需要延长借地期限的，乙方应及时通知甲方，双方协商确定借地期限的延长事宜。五、房屋交付及验收1.房屋交付乙方应在房屋建成并通过相关部门验收合格后[X]日内，将房屋交付给甲方（如有约定交付给甲方的情况）或以书面形式通知甲方接收房屋。交付房屋时，乙方应向甲方提供房屋的相关资料，如房屋质量保证书、使用说明书等。2.验收标准房屋验收应按照国家及当地有关建筑规范和安全标准进行。验收内容包括房屋的结构安全、建筑面积、房屋质量等方面。如验收不合格，乙方应负责在甲方指定的期限内进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用土地或建房受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若乙方未按照本协议约定支付借地费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付之定金，乙方应按照借地费用总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应在甲方指定的期限内将土地及地上建筑物恢复原状并交还甲方。3.若乙方未按照国家及当地有关建筑规范和安全标准进行房屋建造，导致房屋质量不合格或存在安全隐患的，乙方应负责无偿整改直至合格，并承担由此给甲方及第三方造成的一切损失。如因乙方原因导致甲方承担法律责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方擅自改变房屋用途或将房屋转让、出租或抵押给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应按照借地费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并在甲方指定期限内将土地及地上建筑物恢复原状并交还甲方。5.若乙方未在借地期限届满后或本协议提前终止时按照本协议约定将土地及地上建筑物交还甲方，每逾期一日，应按照借地费用总额的[X]%向甲方支付占有使用费。同时乙方应负责清理土地上的建筑物及附属设施，恢复土地原状。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效