住房抵债协议书

住房抵债协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拖欠甲方债务，经双方友好协商，达成如下住房抵债协议：一、抵债住房基本情况1.房屋位置：该住房位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯/装修]房，内部设施包括[列举主要设施，如门窗、水电线路等]。二、抵债原因及债务情况乙方因[具体债务原因]，截至本协议签订之日，共拖欠甲方债务本金人民币[X]元，利息人民币[X]元，共计人民币[X]元。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付抵债住房，并协助办理相关产权过户手续。在乙方未履行本协议约定义务时，有权采取法律措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定接受乙方交付的抵债住房，并承担办理产权过户手续所需的相关税费（法律规定应由乙方承担的除外）。不得在未经乙方同意的情况下擅自处置抵债住房。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定交付住房并协助办理产权过户手续后，有权要求甲方免除相应债务。对抵债住房享有在交付前的正常使用、管理权利，但不得损害房屋价值或进行影响过户的行为。2.义务保证抵债住房无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他瑕疵，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。于本协议签订之日起[X]日内，将抵债住房腾空并交付给甲方。交付时应保持房屋及附属设施完好，不得故意损坏或拆除。协助甲方办理抵债住房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的费用，乙方应及时支付，不得拖延。四、抵债住房交付1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将抵债住房的钥匙及相关资料交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.若乙方未能在约定时间内交付住房，每逾期一日，应按照未交付房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的债务金额继续履行还款义务，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。五、产权过户1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理产权过户手续，并提交相关资料。甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的协助。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户税费增加或减少，双方应协商解决，协商不成的，按照公平合理的原则分担。3.若因乙方原因导致产权过户手续无法在本协议约定时间内办理完毕，每逾期一日，乙方应按照未办理过户房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的债务金额继续履行还款义务，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处置抵债住房或拒绝接受乙方交付的住房，应向乙方支付抵债住房价值[X%]的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时交付住房、未协助办理产权过户手续或交付的住房存在瑕疵，应按照本协议约定承担相应的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致甲方无法实现抵债目的，乙方应继续履行债务，并按照未偿还债务金额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师代理费、诉讼费等实现债权的费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜