住改商合同范本

住改商合同范本甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（使用人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意将该房屋用于商业经营用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方同意乙方将该房屋住改商事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途原为住宅，现乙方拟将其用于[具体商业经营项目]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前不存在质量问题，能够正常使用，且未设定任何抵押、查封等权利限制。房屋内部设施设备包括但不限于水电、燃气、暖气、通讯等均处于正常使用状态。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方的相关费用。有权对乙方使用房屋进行监督，要求乙方按照约定的用途和方式使用房屋。在乙方违反本合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保本合同的履行不会受到任何第三方的干涉。按照本合同约定向乙方提供房屋，并协助乙方办理与住改商相关的必要手续（如向相关部门申请备案等，具体手续及费用承担以法律法规及当地政策为准）。在合同履行期间，负责协调处理与该房屋相关的邻里关系等外部事务，确保乙方能够正常开展商业经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的用途使用该房屋进行商业经营。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对房屋进行必要的装修和改造，但需事先书面通知甲方，并不得损害房屋的主体结构和安全性能。有权要求甲方协助办理与住改商相关的手续。2.义务按照本合同约定按时足额向甲方支付相关费用。按照法律法规及本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或从事违法违规的商业经营活动。对房屋的装修和改造应符合相关安全规范和环保要求，承担因装修改造产生的一切费用和责任，并在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求恢复房屋原状。负责房屋内的消防安全、卫生清洁等工作，确保经营活动符合相关部门的要求，承担因经营活动产生的一切法律责任和经济损失。在使用房屋过程中，妥善保管房屋内的设施设备，如因乙方原因造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。三、费用及支付方式（一）费用明细1.房屋使用费用乙方应向甲方支付房屋使用费用，每月为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋租金及因住改商可能产生的额外费用补贴等。2.押金乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金在合同期满或合同解除且乙方无违约行为及其他应承担费用的情况下，由甲方无息退还乙方。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月房屋使用费用支付至甲方指定的银行账户。2.支付方式可选择银行转账、支票等方式，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如需续签，双方应另行协商签订新的合同。五、房屋交付与返还（一）房屋交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交接清单。（二）房屋返还1.在合同期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将房屋腾空并返还给甲方。返还的房屋应保持原状，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等，乙方对房屋进行的装修和改造不得拆除或破坏，如有损坏应负责修复或赔偿。2.乙方应清理房屋内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供房屋或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常使用房屋进行商业经营的，甲方应按照当月房屋使用费用的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动或与第三方发生纠纷影响乙方经营的，甲方应承担乙方因此遭受的全部经济损失，并按照合同未履行部分期限对应的房屋使用费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付房屋使用费用或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照合同未履行部分期限对应的房屋使用费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋用途或从事违法违规商业经营活动导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照合同未履行部分期限对应的房屋使用费用的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的费用不予退还。3.若乙方未按照本合同约定对房屋进行装修改造、保管设施设备或未按时返还房屋等，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，并按照合同未履行部分期限对应的房屋使用费用的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份