广州办公合同范本

广州办公合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于乙方有在广州地区办公的需求，甲方愿意提供相应的办公场地及相关服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）办公场地位置及面积甲方将位于广州市[具体地址]的[X]层，建筑面积为[X]平方米的办公场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用。该场地的具体位置以附件一《场地平面图》为准。（二）场地用途乙方租赁该场地仅作为办公用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。（三）场地设施及配套1.甲方提供的场地内现有装修、附属设施设备（以下简称“配套设施”）包括但不限于：办公桌椅、空调、照明设备、网络接口等，具体清单详见附件二《配套设施清单》。2.甲方应确保场地内的水、电、通讯等基础设施正常运行，满足乙方办公需求。二、租赁期限（一）租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。（二）租赁终止日期租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。（三）续租1.租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。2.若乙方续租，双方应另行协商签订续租合同，租金及其他条款可根据市场行情及实际情况进行调整。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金每[租金调整周期]调整一次，调整幅度根据市场价格波动情况及相关因素协商确定。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金（一）押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）押金退还1.在本合同期满或提前解除且乙方结清所有费用、完成场地及配套设施交接后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。2.若乙方在租赁期间对场地或配套设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或赔偿金额；如押金不足以弥补损失，乙方应负责补足差额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对乙方使用场地的情况进行监督检查。在租赁期限内，甲方有权转让该场地，但应提前[X]日书面通知乙方，本合同对新的场地所有人继续有效。2.义务保证场地及配套设施符合安全使用标准，具备正常的使用功能，并在租赁期间负责维修、保养（但因乙方使用不当造成的损坏除外）。按照合同约定的时间和方式向乙方提供场地及相关服务。负责协调场地所在大楼的物业管理公司，确保乙方在租赁期间正常使用大楼的公共区域及设施。协助乙方办理与场地使用相关的手续（如需），但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用场地及配套设施。在租赁期限内，乙方有权对场地进行合理的装修装饰，但应提前书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修装饰方案不得影响场地结构安全及大楼整体外观，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或提前解除合同，乙方不得拆除已装修的固定设施，应将场地恢复原状。有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障乙方的正常使用权益。2.义务按照合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。合理使用场地及配套设施，不得擅自改变场地结构、用途或损坏配套设施。因乙方使用不当造成场地或设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守场地所在大楼的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租、转借或与他人共同使用。在租赁期间，乙方应自行负责场地内的安全保卫及消防工作，确保不发生安全事故和火灾等问题。如因乙方原因导致事故发生，乙方应承担全部法律责任及经济损失。租赁期满或提前解除合同后，乙方应在[X]日内将场地及配套设施交还甲方，并保证场地及设施完好无损（正常损耗除外）。六、物业管理（一）物业管理公司场地所在大楼的物业管理由[物业管理公司名称]负责。（二）物业管理费用1.乙方应按照物业管理公司规定的标准和方式，每月向物业管理公司缴纳物业管理费，具体费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业管理费主要用于大楼公共区域的清洁、绿化、安保、设施维护等服务，乙方应按时足额缴纳，否则物业管理公司有权采取相应措施，由此产生的一切后果由乙方承担。七、维修与保养（一）甲方维修责任1.甲方负责场地主体结构、屋顶、外墙、给排水系统、供电系统等公共部分及配套设施的正常维修和保养，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。2.对于甲方负责维修的事项，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修。如因特殊情况无法按时维修，应及时通知乙方并说明预计维修时间，尽量减少对乙方办公的影响。（二）乙方维修责任1.乙方负责场地内非公共部分的设施设备维修及保养，如乙方自用的办公设备、装修装饰等。2.因乙方使用不当或人为造成场地及配套设施损坏的，乙方应立即通知甲方，并承担全部维修费用和赔偿责任。八、保险（一）甲方保险甲方应自行购买场地及相关设施的财产保险，确保在租赁期间场地及设施的安全。（二）乙方保险1.乙方应自行购买场地内乙方财产及人员的相关保险，包括但不限于财产险、责任险、人员意外险等。2.乙方应在保险合同生效后[X]日内将保险单复印件提交给甲方备案。九、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定提供场地或配套设施，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法使用场地超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用场地的，甲方应承担乙方因此产生的合理费用，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；如因甲方未及时维修造成乙方重大损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方逾期支付租金、押金、物业管理费或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。2.乙方擅自改变场地用途、转租、转借场地或损坏场地及配套设施的，甲方有权解除合同，收回场地，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.乙方未按照合同约定时间交还场地的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付场地占有使用费；如因乙方逾期交还场地给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算费用，多退少补。（二）通知与送达1.双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方的联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知、函件等，以书面形式通过邮寄、专人送达或电子邮件等方式发送至对方有效送达地址的