占田建房协议书

占田建房协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的土地（以下简称“该土地”），乙方有意在该土地上建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方占用甲方土地建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况该土地面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地/国有土地]，土地用途为[农业用地/住宅用地等]，土地四至为：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。土地现状为[已平整/未平整等]，地上附着物情况为[有/无具体附着物及说明]。2.建房要求乙方所建房屋为[住宅/商业用房等]，房屋层数为[X]层，建筑面积为[预计建筑面积]平方米，房屋设计应符合国家及当地相关建筑规范和安全标准，包括但不限于抗震、防火、防风等要求。房屋外观风格应与周边环境相协调，并经甲方书面认可。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地占用费用。对乙方建房过程进行必要的监督，确保建房行为符合本协议约定及相关法律法规要求。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。2.义务保证该土地的权属清晰，无任何权属纠纷或权利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制转让等情况，并向乙方提供相关证明文件。协助乙方办理建房所需的相关手续，包括但不限于向有关部门申请建房许可、规划许可等，提供必要的证明材料和协助工作，但因办理手续产生的费用由乙方承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付土地，并确保乙方在占用土地建房期间不受第三方干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的土地上按照约定的要求建房。在建房过程中，有权根据实际情况对建房设计和施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并经甲方书面同意。在房屋建成后，享有房屋的所有权及相关权益，但需按照本协议约定履行相应义务。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付土地占用费用。严格按照国家及当地相关建筑规范和安全标准进行建房施工，确保房屋质量和安全。在施工过程中采取必要的安全防护措施，避免对周边环境和人员造成损害。如因乙方施工原因导致任何事故或纠纷，由乙方承担全部责任。建房过程中应接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时予以采纳和整改。房屋建成后，应按照相关法律法规办理房屋产权登记手续，并承担相应费用。不得擅自改变土地用途或超出本协议约定的建房范围和要求进行建设。如需改变，应提前取得甲方书面同意，并按照规定办理相关变更手续。三、土地占用费用及支付方式1.土地占用费用乙方应向甲方支付的土地占用费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方占用土地期间的土地使用费、甲方因协助乙方办理建房手续而产生的合理费用等一切相关费用。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方支付土地占用费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在取得建房许可手续后[X]日内，乙方支付土地占用费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）剩余款项。在房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，乙方支付土地占用费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房屋竣工验收合格并办理完相关产权登记手续后[X]日内，乙方支付剩余土地占用费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、建房期限1.乙方应自本协议签订之日起[X]日内开始建房施工，并在[预计完工日期]前完成房屋建设并达到竣工验收标准。2.如因不可抗力或政府部门原因导致建房工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，可适当延长建房期限。五、房屋交付与验收1.房屋交付房屋建成后，乙方应在房屋竣工验收合格之日起[X]日内将房屋交付给甲方（如甲方因特殊原因需要提前或推迟接收房屋的，双方应另行协商并签订补充协议）。交付时，乙方应确保房屋内外部设施设备齐全、完好，具备正常使用功能，并向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。2.验收标准房屋验收应按照国家及当地相关建筑规范和安全标准进行，包括但不限于房屋结构安全、建筑质量、水电安装、消防设施等方面。验收合格后，双方应签署房屋验收合格确认书。如验收不合格，乙方应按照甲方要求在规定时间内进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，因整改导致房屋交付延迟的，乙方应承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常占用土地建房或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此支付的费用、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付土地占用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议约定土地占用费用总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应在甲方解除协议后[X]日内腾空土地，恢复土地原状。3.若乙方未按照本协议约定的建房要求进行建设，擅自改变土地用途、建房范围或超出约定的建筑面积等，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方拆除违法建设部分，恢复土地原状。乙方已支付的土地占用费用不予退还，同时乙方应按照本协议约定土地占用费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违法建设行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋或房屋验收不合格，每逾期一日，应按照本协议约定土地占用费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的土地占用费用（扣除已发生的合理费用），同时乙方应按照本协议约定土地占用费用总额的[X]%向甲方支付违约金。5.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，应按照本协议约定土地占用费用总额的[X]%进行赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订