南雄房屋协议书

南雄房屋协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于南雄市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。房屋附带[车库/车位/花园等附属设施的详细情况]。房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权登记人为[甲方姓名]。该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。2.房屋现状甲方保证交付给乙方的房屋为现状交付，房屋内现有装修、家具、家电等物品（如有）一并转让给乙方。房屋的水、电、燃气、物业等相关费用截至[具体日期]已结清，无欠费情况。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。根据法律规定及本协议约定，对该房屋享有合法处分权。2.义务保证对该房屋拥有合法产权，有权出售该房屋，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照本协议约定的时间和方式，将房屋及相关附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不受任何第三方的干扰。自本协议签订之日起，不得擅自将该房屋另行出售、抵押、赠与或设置其他权利负担，否则应向乙方承担违约责任。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。因办理过户手续产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间，取得该房屋的所有权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。按照本协议约定接收房屋，并在接收房屋后及时办理房屋交接手续。在办理房屋产权过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，按照规定缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。自本协议签订之日起，不得无故拒绝履行本协议约定的义务，否则应向甲方承担违约责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.支付方式乙方采取以下第[X]种方式支付房屋价款：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书之日起[X]日内，乙方将剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请办理房屋贷款手续，并提交全部贷款所需资料。乙方应积极配合银行及甲方办理贷款审批及相关手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房屋价款。银行审批通过并发放贷款后，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户，乙方应按照与银行签订的贷款合同约定按时偿还贷款本息。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的全部房屋价款（如采取分期付款方式，则在收到最后一期款项）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。如因乙方原因未能按时支付房屋价款导致交付延迟的，交付时间相应顺延，甲方不承担任何违约责任。2.交付手续双方应在房屋交付前共同对房屋及附属设施进行验收，验收内容包括房屋的结构、装修、设备、水电气等设施的运行情况等。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合要求后再行交付。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权证书原件、购房发票、物业缴费凭证等相关资料，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、现状等情况。自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至乙方，此后房屋的维修、管理等费用由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方或者房屋存在产权纠纷等问题导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款（如有）。同时，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自将该房屋另行出售、抵押、赠与或设置其他权利负担，导致乙方无法实现购买该房屋的目的，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的定金，退还乙方已支付的全部房屋价款（如有）。甲方还应负责解除该房屋上的权利负担，确保乙方能够顺利取得房屋产权。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款（如有），同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方无故拒绝接收房屋或在接收房屋后未按照本协议约定办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在办理房屋产权过户登记手续过程中，故意不配合或提供虚假资料等导致过户手续无法办理，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应退还甲方已交付的房屋及相关附属设施（如有），并恢复房屋原状。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，