保利置业协议书

保利置业协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就保利置业相关事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，保障合作顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本协议书。一、标的物或服务具体描述1.标的物甲方拥有位于[具体地址]的保利置业项目（以下简称“该项目”），包括土地使用权及地上建筑物、附着物等相关资产。该项目土地性质为[土地性质说明]，土地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，具体规划指标以政府相关部门批准文件为准。地上建筑物包括但不限于住宅、商业、配套设施等，目前项目建设进度为[具体建设进度描述]。2.服务内容乙方负责参与该项目的整体开发运营管理，包括但不限于项目规划设计优化、工程建设管理、市场营销推广、销售代理、物业管理等全流程服务。乙方应充分利用自身专业优势和资源，确保项目按照高品质标准进行开发建设，提升项目的市场竞争力和经济效益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的项目开发运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权按照协议约定获取项目收益。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于土地出让合同、规划设计文件、前期手续文件等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理项目开发建设过程中所需的各类审批手续，提供必要的支持和配合。按照协议约定及时支付相关费用，不得无故拖延或拒绝支付。尊重乙方的开发运营管理决策，不得干涉乙方的正常工作，但有权对涉及项目重大利益的事项进行协商决策。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发运营管理费用及相应收益。根据项目实际情况，自主制定项目开发运营管理方案，但需符合法律法规及本协议约定。在项目开发运营过程中，有权使用甲方提供的相关资料和文件。2.义务按照国家法律法规及相关政策要求，合法合规开展项目开发运营管理工作。制定详细的项目开发计划和预算，并严格按照计划和预算推进项目实施，确保项目按时、按质、按量完成。负责项目的规划设计优化，确保设计方案符合市场需求和项目定位，提升项目品质和价值。加强工程建设管理，选择具备资质和经验的施工单位，严格把控工程质量、进度和安全，确保工程顺利竣工交付。制定有效的市场营销推广策略，负责项目的销售代理工作，努力实现项目销售目标，提高销售业绩。建立健全物业管理体系，提供优质的物业管理服务，维护项目的良好形象和运营秩序。定期向甲方汇报项目开发运营管理情况，及时沟通解决项目中出现的问题。保守甲方商业秘密，不得向任何第三方泄露与项目相关的敏感信息。三、费用及支付方式（一）费用1.项目开发运营管理费用乙方按照项目销售总额的[X]%收取项目开发运营管理费用。项目销售总额以实际销售回款金额为准，扣除甲方应承担的税费及其他约定扣除项。2.其他费用因项目开发运营过程中产生的其他费用，如规划设计费用、工程建设费用、营销推广费用等，由甲方按照实际发生额另行支付给乙方或相关第三方。（二）支付方式1.项目开发运营管理费用支付在项目销售回款到账后的[X]个工作日内，甲方按照本协议约定的比例计算并支付乙方项目开发运营管理费用。乙方应在每次收取费用前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付。2.其他费用支付对于规划设计费用、工程建设费用等其他费用，甲方根据实际发生情况，按照与乙方或相关第三方签订的合同约定及时支付。四、项目收益分配1.项目净利润项目净利润为项目销售总额扣除土地成本、开发建设成本、运营管理费用、税费及其他约定扣除项后的余额。2.收益分配比例甲方享有项目净利润的[X]%，乙方享有项目净利润的[X]%。双方按照上述比例在项目结算完成后进行收益分配。3.结算时间项目结算应在项目全部销售完毕且交付使用后[X]个月内完成。结算完成后，双方按照收益分配比例进行款项支付。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目开发运营管理工作，并要求甲方支付已发生的费用及违约金。若甲方违反保密义务，向第三方泄露项目相关敏感信息，给乙方造成损失的应承担赔偿责任。若甲方干涉乙方正常开展项目开发运营管理工作，导致乙方无法履行协议约定，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和质量要求完成项目开发运营管理工作，每逾期一日，应按照项目开发运营管理费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用及承担相应的赔偿责任。若乙方违反法律法规或本协议约定，擅自改变项目规划设计、建设标准等，导致项目出现质量问题或其他纠纷，乙方应承担全部责任，负责解决纠纷并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目全部销售完毕且结算完成之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方