修房包工协议书

修房包工协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对自有房屋进行修建，乙方具备相关修房施工资质及经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋修建工程事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：甲方[房屋具体地址]房屋修建工程2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及要求基础工程：包括但不限于房屋基础的开挖、夯实、浇筑，达到设计要求的承载能力和稳定性。主体结构工程：按照设计图纸进行房屋主体框架的搭建，包括墙体砌筑、梁柱浇筑等，确保结构安全可靠。屋面工程：进行屋面防水处理及屋面瓦铺设，保证屋面防水性能良好，无渗漏现象。装饰装修工程：内外墙抹灰、地面找平及铺设、门窗安装等，达到美观、实用的效果。具体装饰装修标准及材料要求见附件[装饰装修材料清单及标准]。水电安装工程：完成房屋内部的水电线路铺设，包括电线敷设、插座及开关安装、水管铺设及洁具安装等，确保水电供应正常、安全。二、工程期限1.本工程预计开工日期为[具体开工日期]，预计竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[工期天数]天。2.如遇下列情况，工期相应顺延：因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常施工的；甲方提出设计变更或增加工程内容，经双方协商一致确认后，工期相应顺延；因甲方未按合同约定提供施工所需条件，如场地清理、材料供应等，导致工程延误的。三、工程价款及支付方式1.工程价款本工程采用包工包料的承包方式，工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。工程价款包含乙方完成本工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、规费、税金等一切费用。2.支付方式预付款：合同签订后[预付款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[进度款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[基础工程进度款比例]；主体结构工程完工并经甲方验收合格后[进度款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[主体结构工程进度款比例]；屋面工程及装饰装修工程完工并经甲方验收合格后[进度款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[屋面及装饰装修工程进度款比例]；水电安装工程完工并经甲方验收合格后[进度款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[水电安装工程进度款比例]。竣工结算款：工程竣工验收合格后[竣工结算款支付期限]个工作日内，双方进行工程竣工结算。结算完成后，甲方向乙方支付至工程总价款的[竣工结算款支付比例]。质量保证金：工程竣工验收合格满[质保期期限]年后，如无质量问题，甲方在[质保金支付期限]个工作日内将质量保证金（工程总价款的[质保金比例]）一次性无息支付给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。按照合同约定的时间和方式支付工程价款。在工程竣工验收合格后，有权接收工程并使用。2.义务负责办理工程建设所需的相关审批手续，确保工程建设合法合规。按照合同约定的时间和要求，向乙方提供施工所需的场地及相关施工条件，包括但不限于拆除障碍物、接通施工用水用电等，并保证施工场地具备施工条件直至工程竣工。按照合同约定及时供应工程所需材料、设备，并保证材料、设备的质量符合要求。因甲方供应材料、设备不及时或质量问题导致工程延误或质量问题的，由甲方承担相应责任。负责协调与工程建设相关的周边关系，确保工程施工顺利进行。对乙方提交的施工图纸、施工方案等文件进行审核，并在合理时间内给予答复。如甲方未及时审核或提出不合理意见导致工程延误或损失的，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取工程价款。要求甲方按照合同约定提供施工所需条件及材料、设备等。对甲方提出的不合理要求或违反合同约定的行为，有权拒绝。2.义务具备从事本工程施工所需的资质证书及安全生产许可证等相关证件，并向甲方提供复印件备案。–严格按照国家现行施工规范、质量验收标准及本合同约定的工程内容、要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方审核同意后严格执行。按照合同约定的工期完成工程施工任务，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[延误天数上限]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照工程总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。负责施工现场及周边环境的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任及因此造成的一切损失。–妥善保管甲方提供的材料、设备，如有丢失、损坏，应负责赔偿。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定及本合同约定，为施工人员购买足额的社会保险及意外伤害保险，保障施工人员的合法权益。如因乙方未购买保险导致施工人员发生伤亡事故或其他纠纷，由乙方承担全部责任及因此造成的一切损失。工程竣工验收合格后，按照国家相关规定及本合同约定向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备合格证等。五、工程质量及验收1.工程质量标准本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的质量监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至达到质量标准。2.验收程序乙方完成每一道工序后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[验收期限]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方通知后的[竣工验收期限]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数上限]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程价款及相应违约金。因甲方逾期付款导致工程延误或乙方损失的，甲方应承担全部责任。若甲方未按照合同约定提供施工所需条件，导致工程延误或乙方损失的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更设计或增加工程内容，导致工程价款增加或工期延误的，应与乙方协商一致并签订补充协议，同时承担相应费用及责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准。因返工造成的工期延误及甲方损失，由乙方承担全部责任。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合质量标准的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照工程总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的工期完成工程施工任务，每延误一天，应按照工程总价款的[延误违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[延误天数上限]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照工程总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项，并按照工程总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任及因此造成的一切损失。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方全部损失。若乙方未按照合同约定向甲方提供完整的竣工资料，每逾期一天，应按照工程总价款的[逾期提供竣工资料违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数上限]天的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协