租赁房买卖协议书

租赁房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处租赁房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该租赁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该租赁房位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[租赁用途]。2.房屋现状：甲方保证该租赁房目前处于正常可使用状态，无重大质量问题，房屋内现有装修、附属设施设备等情况如下：[详细列举装修及附属设施设备情况，如墙面状况、地面材质、门窗情况、水电设施、家具家电等]。3.租赁情况：该租赁房目前处于租赁期内，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]，租金标准为[X]元/月。现租户为[租户姓名]，甲方已告知乙方该租赁房的租赁情况，乙方对此无异议。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋买卖价款。有权要求乙方按照协议约定履行各项义务。2.义务保证对该租赁房拥有合法处分权，无任何权属争议或权利瑕疵，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，且未拖欠任何与该房屋相关的费用。向乙方如实告知该租赁房的真实情况，包括但不限于房屋现状、租赁情况、质量状况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于提供必要的文件资料、配合签署相关文件、协助办理产权过户登记等手续，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该租赁房及附属设施设备，不得擅自改变房屋现状或损坏附属设施设备。因甲方故意或重大过失导致房屋及附属设施设备损坏的，应承担相应赔偿责任。负责处理与该租赁房相关的租赁事宜，确保在房屋交付前租赁关系正常履行，不影响乙方后续对房屋的使用权益。如因租赁事宜给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、协助办理手续等。有权在房屋交付后，按照其意愿对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋买卖价款。向甲方提供办理房屋买卖相关手续所需的真实、有效文件资料，并配合甲方完成各项手续办理。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方采取相应措施解决。承担房屋交付后因使用房屋而产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、供暖费等。三、房屋买卖价款及支付方式1.房屋买卖价款：经双方协商一致，该租赁房的买卖价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作房屋买卖价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。尾款：剩余房屋买卖价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房屋产权过户登记手续当日，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，应在本协议签订后[X]日内与甲方共同前往银行办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足尾款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含定金）后[X]日内，将该租赁房及附属设施设备交付给乙方。2.交付条件房屋及附属设施设备应保持协议签订时的现状（因乙方合理使用导致的正常损耗除外）。甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费、燃气费等，并提供相关费用结清证明。甲方应确保租赁关系在房屋交付前已妥善处理完毕，不影响乙方对房屋的正常使用。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。交接清单经双方签字确认后，视为房屋已正式交付。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在本协议签订后[X]日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理费用：办理产权过户登记手续所需的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致办理产权过户登记手续的费用增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商解决。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供办理手续所需的全部文件资料，并配合乙方签署相关文件。乙方应按照不动产登记机构的要求及时提供所需资料，并配合办理相关手续。如因一方原因导致产权过户登记手续延误或无法办理的，责任方应承担相应法律责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况或隐瞒重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等维权费用。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，每逾期一日，甲方应按照房屋买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方未能协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项及定金，同时甲方应按照房屋买卖价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应在合理期限内协助乙方办理产权过户登记手续，并承担因延误办理给乙方造成的损失。若甲方擅自改变房屋现状或损坏附属设施设备的，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。如无法恢复原状的，应按照市场价值赔偿乙方相应损失。若甲方违反本协议约定，擅自将该租赁房再次出售或设定其他权利限制的，则甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担逾期支付期间甲方因资金占用产生的利息损失。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋买卖价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应在甲方指定的期限内支付购房款，并承担因逾期支付给甲方造成的损失。若乙方提供虚假文件资料或拒绝配合办理房屋买卖相关手续，导致本协议无法履行或延误履行的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等维权费用。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备的，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如无法恢复原状的，应按照市场价值赔偿甲方相应损失。若乙方未按照本协议约定的时间办理房屋验收交接手续，每逾期一日，乙方应按照房屋买卖价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置房屋及附属设施设备，处置所得款项扣除乙方应支付的费用后，剩余部分返还乙方，同时乙方应按照房屋买卖价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，