房屋抵欠款协议书

房屋抵欠款协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因[具体欠款事由]拖欠甲方款项共计人民币[X]元，经双方友好协商，达成如下以房屋抵欠款的协议：一、房屋基本情况1.抵押房屋位置：位于[房屋详细地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。3.房屋性质：[如商品房、经济适用房、自建私房等]，房屋用途为[居住、商用等]。二、抵欠款金额及方式1.乙方确认拖欠甲方款项共计人民币[X]元，双方同意以上述房屋作价抵偿该欠款。2.双方确认，该房屋抵欠款后，甲方对乙方的债权即相应消灭，乙方无需再另行支付现金偿还欠款。三、权利与义务甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房屋抵欠款相关手续，包括但不限于房屋产权变更登记等。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据法律规定及本协议约定采取相应措施维护自身权益。2.义务在本协议签订后，协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行相应程序。自房屋产权变更登记至甲方名下之日起，承担房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费等，但因乙方原因导致的费用除外。乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完毕相关义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续，并确保变更登记顺利完成。在房屋产权变更登记至甲方名下之前，仍享有对房屋的占有、使用权利，但不得损害房屋价值及甲方权益。2.义务确保对抵欠款房屋拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属争议、抵押、查封等限制交易的情形。负责提供办理房屋产权变更登记所需的全部文件和资料，并按照相关部门要求积极配合办理手续，承担因办理手续产生的一切费用，包括但不限于税费、登记费等。在本协议签订后至房屋产权变更登记至甲方名下期间，妥善保管房屋，不得擅自对房屋进行改建、扩建、装修等影响房屋价值的行为。未经甲方书面同意，不得将房屋出租、转让、赠与等。如因乙方原因导致房屋产权变更登记手续无法顺利办理或出现任何纠纷，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。四、房屋交付1.本协议签订之日起[X]日内，乙方应将房屋腾空并交付给甲方。交付标准为房屋保持原有结构及装修现状，乙方应确保房屋内物品已全部清空，无任何遗留物品。2.乙方交付房屋时，应向甲方提供房屋钥匙、水电气卡、房屋相关证件等资料，并协助甲方办理水电气等相关设施的更名或过户手续。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照抵欠款金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照抵欠款金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定提供办理房屋产权变更登记所需文件资料或不配合办理手续，每逾期一日，应按照抵欠款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方返还已收取的抵欠款，同时乙方应按照抵欠款金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任；若乙方擅自对房屋进行改建、扩建、装修等影响房屋价值的行为，或未经甲方书面同意将房屋出租、转让、赠与等，乙方应按照抵欠款金额的[X%]向甲方支付违约金，并负责恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上协议书符合《民法典》物权编关于担保物权以及合同编关于合同的订立、效力、履行等相关规定。在签订本协议时，双方应确