小区物业合同范本

小区物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[小区业主委员会名称]法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[公司法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方为具备专业物业服务资质的公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对[小区名称]提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：[小区具体名称]2.小区地址：[详细地址]3.占地面积：[X]平方米4.建筑面积：[X]平方米5.物业类型：[如住宅、商住两用等]6.小区配套设施：绿化景观：包括[列举主要绿化区域及特色景观]公共照明系统：覆盖小区内[具体区域]消防设施设备：[详细说明消防设施种类及分布]电梯：[电梯数量及品牌]停车场：[地上停车位数量、地下停车位数量及分布情况]其他：[如有其他重要配套设施，逐一列举]二、服务内容与质量标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理1.服务内容对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、板、屋顶等承重结构部位进行日常巡查，确保结构安全。对楼内共用楼梯、走廊通道、门厅、电梯前厅、地下室等部位进行清洁、维修和保养，保持整洁、畅通。对房屋外立面进行定期检查，发现问题及时报告并协助处理。2.质量标准房屋建筑共用部位无明显损坏，外观保持整洁。楼梯扶手、栏杆等设施完好，无松动、锈蚀现象。走廊通道、门厅等公共区域地面平整、无积水，照明良好。（二）共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.服务内容对小区内的公共照明系统进行日常巡查和维护，及时更换损坏的灯具。对消防设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备完好有效，随时可投入使用。对电梯进行日常运行管理，包括定期巡检、保养、维修等，保证电梯安全运行。对给排水系统进行维护，确保排水畅通，无堵塞、渗漏现象。对供电系统进行日常管理，保障小区正常供电。2.质量标准公共照明系统完好率不低于[X]%，路灯、楼道灯等按时开关。消防设施设备符合国家相关标准，完好有效，标识清晰。电梯运行平稳，定期进行安全检测，故障处理及时。给排水系统畅通，无明显渗漏，化粪池定期清理。供电系统正常运行，无停电事故（因供电部门原因除外）。（三）环境卫生管理1.服务内容对小区内公共区域进行日常清扫，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。定期对垃圾桶进行清理、消毒，及时清运垃圾，做到日产日清。对小区内的水景、景观设施等进行清洁和维护。2.质量标准小区公共区域无杂物、无垃圾堆积，地面干净整洁。垃圾桶摆放整齐，周围无散落垃圾，垃圾清运及时，无异味。水景水质清澈，景观设施完好、清洁。（四）绿化养护管理1.服务内容对小区内的绿化植物进行日常浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。及时清理绿化区域内的杂草、枯枝败叶。根据季节和植物生长情况，适时调整绿化布局。2..质量标准绿化植物生长良好，无明显病虫害，成活率不低于[X]%。绿化区域整洁美观，草坪平整，花卉、树木修剪整齐。（五）安全防范管理1.门岗服务服务内容实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查。对外来人员和车辆进行询问、核实，阻止无关人员和车辆进入小区。质量标准人员、车辆出入登记准确、及时，无漏登现象。门岗值班人员着装整齐，文明礼貌，坚守岗位。2.巡逻服务服务内容制定巡逻路线和时间表，定时对小区进行巡逻，包括小区内道路、楼幢、停车场等区域。及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，并做好记录。质量标准巡逻无死角，巡逻记录完整。对发现的问题能够及时报告并采取有效措施处理。3.监控系统管理服务内容确保小区内监控系统24小时正常运行，定期对监控设备进行检查和维护。对监控资料进行妥善保存，并按照规定期限进行查阅和销毁。质量标准监控系统图像清晰，无故障，能够实时监控小区重点区域。监控资料保存完整，查阅方便。（六）交通秩序与车辆停放管理1.服务内容制定小区内车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。对小区内的停车场进行管理，包括车辆出入引导、停车收费等。定期对停车场进行巡查，确保车辆安全。2.质量标准车辆停放有序，无乱停乱放现象。停车场管理规范，收费合理，票据齐全。停车场内无车辆被盗、被损坏等情况发生。（七）其他服务1.根据业主需求，提供代收水电费、燃气费等服务（费用另计）。2.协助社区做好小区内的精神文明建设工作，组织开展各类有益的社区活动。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本小区物业服务费用按照建筑面积计算，每月每平方米[X]元。2.物业服务费用包含上述服务内容及相关成本、税费等，但不包括小区内共用设施设备的大中修费用、更新改造费用等专项费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户[银行名称、账号]。2..乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。有权参与小区物业服务相关事项的决策。2.义务协助乙方做好物业服务工作，向业主宣传、解释物业服务相关规定。按照本合同约定及时支付物业服务费用。提供必要的办公场所和设施设备，供乙方开展物业服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用小区内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方协助做好物业服务工作，并对甲方的不当行为提出异议。2.义务按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管小区内的物业档案资料，包括业主信息、设施设备档案等。不得擅自改变小区内共用部位和共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用总额[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。六、合同变更与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同终止本合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出续签或一方不同意续签的，本合同期满后自动终止。在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人