合伙修房协议书

合伙修房协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同出资修建房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合伙修房协议：一、合伙宗旨双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同出资、共同经营、共享收益、共担风险，合作修建房屋，以满足双方的居住需求或实现其他相关目的。二、标的物或服务具体描述1.修建房屋的地点：位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]。2.房屋的规划与设计：双方共同协商确定房屋的层数、户型、面积等具体规划设计方案，确保修建的房屋符合双方的使用需求和当地的规划要求。房屋设计方案应包括但不限于建筑平面图、立面图、剖面图等详细图纸，作为本协议的附件。3.修建标准及质量要求：按照国家及当地现行的建筑工程施工质量验收规范进行施工，确保房屋质量合格。使用的建筑材料应符合国家标准，具备质量合格证明文件。在施工过程中，双方有权对工程质量进行监督检查，对于不符合质量要求的部分，有权要求施工方整改。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋修建过程中的重大决策，包括但不限于施工方案的确定、材料供应商的选择等。（依据《民法典》第九百七十二条规定，合伙合同的当事人应当按照约定，各自提供资金、实物、技术等，共同经营、共同劳动。甲方作为合伙人，有权参与合伙事务的决策。）对房屋修建的进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。在房屋修建完成后，按照本协议约定享有相应的权益。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额缴纳出资款，出资款用于房屋修建的各项费用支出，包括但不限于土地购置款、建筑材料款、施工费用、设计费用等。（《民法典》第九百七十二条规定合伙人应当按照约定履行出资义务。）协助乙方办理房屋修建过程中所需的各项手续，如土地审批手续、规划许可证办理、施工许可证办理等，提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的工作。（依据相关法律法规，办理房屋修建手续需要各方共同配合，甲方有义务协助乙方完成此项工作。）负责与施工方沟通协调施工过程中的各项事宜，及时解决施工中出现的问题，确保施工顺利进行。按照本协议约定的方式和时间与乙方进行账目核对和利润分配。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权参与房屋修建过程中的重大决策，对合伙事务行使平等的决策权。（《民法典》第九百七十二条赋予合伙人平等参与合伙事务决策的权利。）对房屋修建的资金使用情况进行监督，确保资金使用合理、透明。在房屋修建完成后，依据本协议约定获取相应的权益。2.义务与甲方履行相同的出资义务，按照约定比例按时足额缴纳出资款。负责房屋修建过程中的财务管理工作，建立健全财务账目，定期向甲方通报资金收支情况，接受甲方的监督检查。（依据合伙事务管理的原则，乙方有义务对财务管理工作负责，保障合伙资金的安全和合理使用。）协助甲方办理房屋修建过程中的各项手续，提供必要的支持和配合。积极参与房屋修建过程中的各项工作，如施工监督、质量验收等，与甲方共同确保房屋修建工作的顺利完成。按照本协议约定与甲方进行账目核对和利润分配。四、出资方式及金额1.出资方式：双方均以货币形式出资。2.出资金额：甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。总出资额为人民币[X]元。3.出资时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内，将各自的出资款足额存入双方共同指定的银行账户。该账户由乙方负责管理，资金的支取需经甲乙双方共同书面同意。（明确出资时间和账户管理方式，确保资金的安全和规范使用，符合合伙事务管理的要求。）五、利润分配与亏损承担1.利润分配在房屋修建完成并通过验收后，对房屋进行评估作价。若房屋用于自住，则按照双方各自的出资比例分配房屋权益；若房屋用于出售或出租等经营用途，则在扣除房屋修建成本、税费及其他合理费用后，按照双方的出资比例分配利润。利润分配时间为每年的[具体日期]，双方应在该日期前完成对上一年度利润的核算和分配。核算方式为双方共同对房屋经营收支情况进行核对，编制财务报表，确定可分配利润金额。2.亏损承担若在房屋修建或经营过程中出现亏损，双方按照各自的出资比例分担亏损。亏损分担方式为从双方各自的财产中扣除相应份额用于弥补亏损。当一方承担的亏损份额超过其出资额时，另一方应按照本协议约定的出资比例与该方共同承担超出部分的亏损，以保障合伙事务的持续进行和各方利益的平衡。（依据《民法典》第九百七十二条规定，合伙人共享收益、共担风险，明确利润分配和亏损承担方式符合法律规定和合伙关系的本质要求。）六、房屋管理与使用1.房屋管理房屋修建完成后，由双方共同协商确定房屋的管理方式。可以委托专业的物业管理公司进行管理，也可以由双方自行指定专人负责管理。管理费用按照双方的出资比例分担。房屋管理应制定完善的管理制度，包括但不限于房屋维修保养制度、安全保卫制度、环境卫生制度等，确保房屋的正常使用和居住安全。2.房屋使用双方按照本协议约定的份额享有房屋的使用权益。若房屋用于自住，双方应按照协商确定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋的用途和结构。若房屋用于出租等经营用途，双方应共同协商制定出租方案，包括租金标准、租赁期限、租赁对象等。租金收入按照本协议约定的利润分配方式进行分配。（明确房屋管理和使用方式，保障房屋的合理利用和各方权益，符合合伙财产管理和使用的原则。）七、入伙、退伙与财产份额转让1.入伙经甲乙双方一致同意，可以接纳新的合伙人入伙。新合伙人入伙时，应与甲乙双方签订书面入伙协议，明确其权利义务和出资方式、金额等事项。新合伙人入伙后，按照本协议约定享有相应的权利，承担相应的义务，与甲乙双方共同构成合伙关系，共享收益、共担风险。（依据《民法典》第九百七十二条规定，合伙合同可以约定入伙相关事宜，明确入伙程序和新合伙人权利义务符合法律规定和合伙关系的动态调整要求。）2.退伙经甲乙双方协商一致，可以同意一方退伙。退伙时，退伙方应提前[X]日书面通知对方。退伙方在退伙时，应按照退伙时房屋的实际状况进行结算。若房屋有盈利，退伙方按照其出资比例分得相应利润；若房屋有亏损，退伙方按照其出资比例承担相应亏损。退伙方应在结算完成后[X]日内办理完毕相关手续，退出合伙关系。若退伙方未经对方同意擅自退伙，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照退伙时房屋的估值及退伙方退伙行为对合伙事务造成的影响进行确定。（明确退伙程序和退伙结算方式，保障合伙关系的稳定和各方权益，符合《民法典》关于合伙关系终止的相关规定。）3.财产份额转让一方转让其在合伙中的财产份额时，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。财产份额转让应签订书面转让协议，明确转让价格、付款方式、受让方权利义务等事项。转让完成后，受让方按照本协议约定享有相应权利，承担相应义务，成为新的合伙人。（依据《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，明确财产份额转让程序和各方权利义务符合法律规定和合伙财产流转的要求。）八、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额缴纳出资款，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。（依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，明确出资违约的责任承担方式符合法律规定和保障协议履行的要求。）2.若一方违反本协议约定的决策程序，擅自决定合伙事务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照对方因此遭受的实际损失进行确定。（保障合伙事务决策的规范性和各方利益平衡，符合合伙关系中对决策程序和责任承担的要求。）3.若一方在房屋修建或管理过程中故意损害合伙利益或违反相关法律法规，导致合伙事务遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并负责消除不良影响，恢复合伙事务的正常进行。（维护合伙关系的合法性和稳定性，符合法律规定和合伙事务管理的原则。）4.若一方未按照本协议约定与对方进行账目核对或利润分配，每逾期一日，应按照应分配金额的[X]%向对方支付违约金。（确保合伙财务的清晰和利润分配的及时，符合合伙关系中财务管理和利益分配的要求。）九、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（明确争议解决方式，符合《民事诉讼法》关于管辖和诉讼程序的规定，保障当事人合法权益。）2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。（维护合伙关系的稳定性，避免因争议影响合伙事务的正常进行，符合法律规定和实际操作要求。）十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（明确协议生效时间和份数，确保协议的有效性和双方权益的保障。）2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。（为协议的完善和适应实际情况变化提供灵活性，符合合同关系的动态调整要求。）甲方（签字