卖房议价协议书

卖房议价协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意愿购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖议价事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。2.房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权登记人为甲方。3.房屋附属设施及装修情况该房屋附带[附属设施详细清单，如停车位、储物间等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋价款及相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、质量状况、抵押情况、租赁情况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该房屋符合国家及地方关于房屋买卖的相关规定，能够顺利办理产权过户手续。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方办理房屋买卖的相关手续，包括但不限于签订正式房屋买卖合同、办理产权过户登记等。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用结清事宜，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保房屋交付时不存在欠费情况。在房屋交付时，保证房屋及附属设施完好无损，符合本协议约定的交付条件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关信息，并配合办理房屋买卖手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款及相关费用。向甲方提供真实有效的身份证明及相关购房资格证明文件（如因政策要求）。在签订本协议后，按照甲方要求的时间和方式，与甲方共同前往相关部门办理房屋买卖的各项手续，积极配合完成交易。在房屋交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，造成房屋损坏的应承担赔偿责任。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的议价总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方在充分考虑房屋现状、市场行情等因素后确定的价格，双方均认可该价格的合理性和公平性。2.支付方式乙方选择以下第[具体支付方式序号]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写定金金额]元整（小写：￥[具体定金金额]元）。在[具体办理贷款审批手续时间节点或其他约定时间节点]前，乙方应向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方将剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写定金金额]元整（小写：￥[具体定金金额]元）。乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房屋价款。在房屋产权过户手续办理完毕且银行贷款发放至甲方指定账户后，乙方视为完成全部付款义务。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房屋价款（如为分期付款方式，在乙方支付完所有款项；如为银行贷款方式，在银行贷款发放至甲方指定账户）后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。甲方已按照约定结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。甲方应向乙方提供房屋产权证书原件及相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况等信息。如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏等情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或承担相应的赔偿责任。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋产权过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。即甲方应承担[甲方承担的费用明细]，乙方应承担[乙方承担的费用明细]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒或提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的房屋价款、利息损失、因购买该房屋产生的其他合理费用等。若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照本协议约定配合乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将该房屋另行出售给他人或设置抵押等权利限制，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方提供虚假购房资格证明文件或其他虚假信息，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、预期利益损失等。若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理房屋买卖相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理相关手续的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼