医药冷库协议书

医药冷库协议书甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方从事医药经营活动，需要租赁冷库用于储存药品，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方冷库事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.冷库位置：甲方将位于[具体地址]的冷库出租给乙方使用。该冷库建筑面积为[X]平方米，内部配备有[详细列举冷库设备，如制冷机组型号、货架规格等]等设备，能够满足药品储存所需的温度、湿度等条件。2.冷库功能：该冷库专为医药储存设计，具备精确的温度控制和湿度调节功能，可实现[具体温度范围，如2℃8℃、20℃等]的恒温储存，确保药品质量不受外界环境因素影响。3.配套设施：冷库周边设有装卸区、运输通道等配套设施，方便乙方进行药品的装卸和运输。同时，冷库内还配备有消防设施、监控设备等安全保障设施，以确保冷库运营安全。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及冷库运营成本等因素协商确定。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每[支付周期]开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对冷库的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或存在安全隐患等问题，有权要求乙方限期整改。在租赁期间，如遇政府部门征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金。2.义务按照本协议约定向乙方提供符合要求的冷库及相关配套设施，并确保其正常运行。负责冷库的日常维修、保养工作，保证冷库设备设施处于良好的运行状态。因甲方原因导致冷库设备设施损坏或无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与冷库使用相关的手续，如备案登记等，费用由乙方承担。遵守国家法律法规及相关政策规定，不得干扰乙方正常使用冷库。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用冷库及相关配套设施。在租赁期间，乙方对冷库进行必要的装修或增设附属设施设备的，需事先书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。装修或增设附属设施设备的费用由乙方承担，租赁期满后，乙方有权拆除，但不得损坏冷库原有结构，如有损坏应负责修复或赔偿。如因甲方原因导致冷库无法正常使用，乙方有权要求甲方限期修复或采取其他补救措施，如给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。按照药品储存相关规定及本协议约定使用冷库，不得擅自改变冷库用途或超范围使用。负责冷库内部的清洁卫生工作，保持冷库环境整洁。妥善保管冷库内的设备设施，不得擅自拆除、损坏或改造。如因乙方原因造成设备设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。严格遵守国家药品管理法律法规及相关规定，确保药品储存符合质量标准要求。如因乙方原因导致药品质量问题或其他违法违规行为，乙方应承担全部法律责任。在租赁期间，乙方应购买足额的财产保险，以保障冷库内存储药品及设备设施的安全。如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同约定处理相关事宜。同时，乙方应承担因保险事故给甲方造成的损失赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供冷库或相关配套设施存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并负责在[X]天内修复或采取其他补救措施。如因甲方原因导致乙方无法使用冷库超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，收回冷库，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变冷库用途或超范围使用，甲方有权要求乙方限期改正，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回冷库，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照药品储存相关规定及本协议约定使用冷库，导致药品质量问题或其他违法违规行为，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。5.若一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具