兄弟合房协议书

兄弟合房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系兄弟关系，双方经友好协商，决定共同购置房产并就相关事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.双方共同购买位于[房产详细地址]的房产一套，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。2.房屋配套设施包括但不限于：房屋内现有装修及附属设施（如门窗、水电设施、厨卫设备等），小区内的停车位[如有具体车位编号则注明，若无则说明为小区规划停车位]，以及其他按照房屋买卖合同约定应交付的配套设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求对房产进行处分（如转让、出租等），处分所得收益按照双方份额进行分配。有权知晓房产的使用、维护、管理等情况，并提出合理意见和建议。2.义务按照本协议约定及时足额支付购房款及相关费用中应承担的份额。协助乙方办理与房产相关的各项手续，包括但不限于产权登记、备案等手续。合理使用房产，不得擅自改变房屋结构、用途等，如需对房屋进行装修、改造等，应提前告知乙方并取得乙方同意，装修改造费用由双方按照份额分担，且装修改造不得损害房屋整体安全及其他共有人权益。妥善保管房产相关资料，如购房合同、产权证书等，并在需要时及时提供给乙方查阅或使用。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，享有上述甲方所享有的各项权利。有权对房产的使用、维护、管理等情况进行监督，确保自身权益不受侵害。2.义务履行与甲方相同的各项义务，包括支付款项、协助办理手续、合理使用房产、保管资料等。与甲方共同承担房产使用过程中的各项费用，如物业费、水电费、维修基金等，按照本协议约定的份额分担。三、购房款及相关费用支付1.购房款总计为人民币[具体金额]元，双方约定按照以下方式支付：甲方应承担购房款的[X]%，即人民币[甲方承担金额]元，在签订本协议之日起[X]日内支付人民币[首付款金额]元作为首付款，剩余款项人民币[尾款金额]元通过银行贷款方式支付，贷款手续由[具体办理方]负责办理，贷款本息由双方按照份额共同承担。乙方应承担购房款的[X]%，即人民币[乙方承担金额]元，支付方式与甲方相同，在签订本协议之日起[X]日内支付首付款人民币[首付款金额]元，剩余尾款通过银行贷款支付，贷款本息按照份额分担。2.与房产相关的其他费用，如契税、印花税、中介费等，按照法律法规规定及实际发生金额由双方按照份额分担。在费用产生后，一方应及时通知另一方，并提供相关凭证，双方在[X]日内结算并支付各自应承担的部分。四、房产产权登记1.双方同意将该房产登记为甲乙双方共同共有。在房产具备产权登记条件时，双方应共同前往不动产登记部门办理产权登记手续，所需费用按照法律法规规定及本协议约定由双方分担。2.产权证书由双方共同保管，如需使用，应经双方协商一致。任何一方不得擅自挂失、补办产权证书或对产权证书进行其他损害另一方权益的行为。五、房产使用与管理1.双方共同协商确定房产的使用方式，在不违反法律法规及本协议约定的前提下，房产可用于自住、出租等用途。2.如需将房产出租，双方应共同协商确定租赁条款，包括租金标准、租赁期限、承租人选择等。租金收入按照双方份额进行分配，租金收取及租赁合同签订等事宜可委托其中一方办理，但应及时告知另一方相关情况。3.房产的日常维护、维修由双方共同负责，费用按照份额分担。对于重大维修事项，应经双方协商一致后进行，维修费用较大时，可由双方共同筹集资金或按照份额先行垫付，待维修完成后进行结算。4.任何一方不得擅自将房产转借、转租给他人，如需改变房产用途，应提前取得另一方书面同意。六、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与该房产或对房产设定其他权利负担。2.如一方因特殊原因确需转让其在房产中的份额，应优先通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。转让价格应按照房产市场评估价值及双方份额进行确定，转让过程中产生的税费等按照法律法规规定由转让方承担。3.在房产处分后，双方应按照所得款项中各自份额进行分配，涉及房产过户等手续的，双方应相互协助办理。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产总价款的[X]%支付违约金，同时违约方应承担因其违约行为给另一方造成的全部损失。2.若一方擅自改变房产结构、用途或进行其他损害另一方权益的行为，应负责恢复原状，并赔偿另一方因此遭受的损失。如损失无法确定，可按照房产评估价值的[X]%进行赔偿。3.若一方擅自处分房产或对房产设定权利负担，该处分行为或权利负担无效，由此给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，违约方应按照房产总价款的[X]%向另一方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿另一方因此遭受的损失，并按照房产总价款的[X]%向另一方支付违约金。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（