儿子卖房协议书

儿子卖房协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商业等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨房用具、卫生间洁具等]。房屋附属设施包括[如有，如停车位、储物间等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及配合办理相关手续的义务。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关产权证书、钥匙等资料。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何后顾之忧。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合签字、盖章等。办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，按照法律法规规定及当地政策执行。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除。因甲方故意或重大过失导致房屋及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关资料，并协助办理产权过户手续。有权对房屋质量、产权情况等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供办理手续所需的身份证明、联系方式等资料，并按照相关部门要求签字、盖章等。在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收，如无异议应签署房屋交接确认书。承担办理房屋产权过户登记手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用，按照法律法规规定及当地政策执行。三．房屋价款及支付方式（一）房屋价款双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。（二）支付方式乙方选择以下第[具体支付方式序号]种方式支付房屋价款：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付人民币[X]元整。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，乙方支付剩余房屋价款人民币[X]元整。乙方支付定金后，如未能按照约定支付后续款项，定金不予退还。甲方有权解除本协议，并另行处置该房屋。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请办理房屋贷款手续，并提交相关资料。乙方应积极配合银行审批，确保贷款顺利发放。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额或支付全部房屋价款。贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付相应款项。乙方应按照贷款合同约定按时偿还贷款本息，如因乙方逾期还款导致甲方承担任何责任或损失的，乙方应负责赔偿。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部房屋价款（如为分期付款，则在乙方支付完所有应付款项）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。（二）交付手续1.甲方应提前通知乙方交付房屋的时间，并准备好房屋钥匙、产权证书等相关资料。2.双方在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋验收清单。如房屋及附属设施存在质量问题或与协议约定不符之处，乙方有权要求甲方在一定期限内修复或整改，直至符合要求。3.验收合格后，双方签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接确认书应包括房屋基本情况、交付时间、双方签字等内容。五、产权过户登记（一）办理时间乙方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。甲方应积极配合乙方办理，提供所需资料，并在接到乙方通知后[X]日内到达指定地点签字、盖章等。（二）办理费用办理房屋产权过户登记手续过程中产生的税费及其他费用，按照法律法规规定及当地政策执行。双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费及费用承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的费用、利息损失、因无法取得房屋所有权而导致的其他经济损失等。3.在办理房屋产权过户登记手续过程中，若因甲方原因导致手续无法顺利办理，甲方应负责解决问题，并承担乙方因此遭受的损失。如因甲方故意拖延或拒绝配合导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。2.若乙方在办理房屋产权过户登记手续过程中，未能按照要求提供相关资料或不配合办理手续，导致手续无法顺利办理，乙方应承担由此产生的责任及甲方遭受的损失。3.乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施的，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权要求乙方支付恢复原状或赔偿所需费用，并可从乙方已支付款项中扣除相应金额。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效