修房拆房协议书

修房拆房协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[房屋具体地址及详细情况描述]房屋，因[修房或拆房的具体原因]需要对该房屋进行修房或拆房作业，现甲方委托乙方承担相关工作。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方委托乙方进行修房或拆房作业的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建成时间为[具体年份]。房屋现状：[详细描述房屋目前的状况，如是否存在损坏、附属设施情况等]。2.修房或拆房工作内容修房工作内容：对房屋主体结构进行检查和修复，包括但不限于墙体加固、屋顶修缮、梁柱修复等。对房屋内外墙面进行修补、粉刷，恢复其外观和使用功能。更换损坏的门窗，确保房屋的密封性和安全性。对房屋内部水电线路进行检修和改造，保证水电供应正常。按照甲方要求对房屋进行局部改造或功能调整，如增加房间、改变布局等，但需符合相关建筑规范。拆房工作内容：拆除房屋主体结构，包括墙体、屋顶、梁柱等，拆除过程中要注意避免对周边环境和其他建筑物造成损坏。清理拆除后的建筑垃圾，将其运至甲方指定的地点或合法的垃圾处理场所。拆除房屋附属设施，如围墙、车库、附属用房等，并妥善处理相关废弃物。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方修房或拆房工作的进度和质量，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求完成工作，如发现乙方未履行协议义务，有权要求乙方整改或采取补救措施。有权在乙方严重违反协议约定或法律法规规定的情况下，解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供修房或拆房所需的相关资料，包括房屋产权证明、建筑图纸、土地使用证明等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理修房或拆房过程中可能涉及的相关手续，如规划许可、施工许可等，提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付费用。在乙方进行修房或拆房作业期间，保证周边居民和相邻建筑物的正常使用，避免因甲方原因给乙方工作造成阻碍或影响。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付费用。有权根据修房或拆房工作的实际需要，合理安排工作进度和施工方案，但需提前通知甲方。在修房或拆房过程中，如发现甲方提供的资料存在不实或其他影响工作正常进行的情况，有权要求甲方及时解决或承担相应责任。2.义务具备从事修房或拆房工作所需的资质和专业技术人员，确保工作符合国家相关建筑规范和安全标准。制定详细的修房或拆房工作计划和施工方案，并提交给甲方审核。施工方案应包括施工进度安排、安全保障措施、环境保护措施等内容。在修房或拆房作业前，对施工现场及周边环境进行勘查，制定相应的安全防护措施，确保施工安全。施工过程中，严格遵守安全操作规程，配备必要的安全防护设备，对施工人员进行安全教育培训，避免发生安全事故。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境保护，采取有效措施减少施工过程中产生的噪声、粉尘、废弃物等对周边环境的污染。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原状。按照本协议约定的工作内容、标准和要求，按时、保质完成修房或拆房工作。在工作过程中，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本协议无关的其他用途。工作结束后，将全部资料返还甲方。向甲方提供修房或拆房工作的相关报告和资料，包括施工进度报告、质量检验报告、安全检查报告等，确保甲方对工作进展和质量情况有清晰了解。三、费用及支付方式1.费用总额经双方协商一致，本次修房或拆房工作的费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致工作内容增加或变更的除外。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在修房或拆房工作进行到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付费用总额的[X]%作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：修房或拆房工作全部完成，经甲方验收合格且乙方提交全部合格的工作资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于工期延误造成的额外费用、乙方人员和设备的闲置损失等。若甲方擅自变更修房或拆房工作内容、标准或要求，导致乙方需要重新调整工作计划或增加工作量的，甲方应按照实际增加的费用向乙方支付，并相应顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的资质、人员、设备等条件进行修房或拆房工作，甲方有权要求乙方整改或更换相关人员和设备。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照费用总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工作内容、标准和要求完成修房或拆房工作，或工作质量不符合国家相关建筑规范和安全标准的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。返工后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致房屋出现质量问题或安全隐患，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间完成修房或拆房工作，每逾期一日，应按照费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照费用总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期完工给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方在修房或拆房过程中违反安全操作规程或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成不良影响或其他损失的，乙方应负责消除影响并赔偿甲方损失。若乙方擅自将本协议约定的修房或拆房工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照费用总额的[X]%向甲方支付违约金。因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六