2025年商业地产开发合作协议（写字楼）

2025年商业地产开发合作协议（写字楼）鉴于各方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用、风险共担、利益共享的原则，就共同投资、开发、建设位于[填写具体地址]的商业地产项目（以下简称“本项目”，具体指[填写项目名称，如XX广场写字楼]）事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1本项目位于[填写详细地址，包括省、市、区、具体街道门牌号]。1.2本项目土地使用权来源为[填写土地来源，如划拨/出让]，土地面积约为[填写面积]平方米，土地证号/不动产权证号为[填写证号]。1.3本项目规划用途为[填写规划用途，如商业、办公]，总建筑面积约为[填写面积]平方米，其中地上建筑面积约为[填写面积]平方米，地下建筑面积约为[填写面积]平方米。1.4本项目主要建设内容为[填写主要建设内容，如X栋高层写字楼、配套商业裙楼、地下停车场等]。第二条合作模式与结构2.1各方同意以[填写合作模式，如股权合作/契约合作]的方式共同参与本项目的开发。2.2若为股权合作，各方出资额及所占股权比例为：(1)甲方出资[填写金额]元，占项目股权的[填写百分比]%；(2)乙方出资[填写金额]元，占项目股权的[填写百分比]%；(3)各方应以[填写货币种类]支付出资，甲方应于[填写日期]前支付，乙方应于[填写日期]前支付。出资方式为[填写现金/实物/技术等]。(4)各方应保证其出资来源的合法性。2.3各方在合作中的主要职责：(1)甲方负责[填写甲方主要职责，如负责办理土地相关手续、提供部分资金、负责部分后期运营等]；(2)乙方负责[填写乙方主要职责，如负责项目规划设计、组织工程建设、负责销售管理、承担部分管理费用等]；(3)各方应相互配合，共同推进项目开发。第三条前期工作3.1土地获取：各方应按照本协议约定及各自职责，共同或分别负责办理本项目所需的各项政府批准文件及手续，相关费用按[填写分担方式，如按股权比例/约定比例]分担。3.2规划与设计：(1)项目初步设计方案由[填写方，如甲方/乙方/共同委托]负责编制，经[填写方，如甲方/乙方/共同]审定后，报政府相关部门审批。(2)最终设计方案需经政府相关部门批准后方可实施。设计费由[填写承担方]承担，计入项目成本。(3)在不影响项目整体规划的前提下，任何一方如需变更设计方案，应提前[填写天数]书面通知其他方，并经各方协商一致后方可实施。设计变更产生的费用由[填写分担方式]承担。3.3报批报建：项目报批报建工作由[填写方，如甲方/乙方/共同]主导负责，相关费用由[填写承担方]承担。各方应积极配合提供所需文件资料。第四条建设阶段4.1工程建设：(1)项目施工单位由[填写方式，如招标/协商确定]方式选择，选定结果需经各方书面确认。(2)工程建设相关费用（包括但不限于设计费、监理费、施工费、材料设备费等）由项目共同账户统一管理。工程款支付应遵循[填写原则，如进度款支付比例、节点验收等]原则，具体支付流程及审批权限如下：a.施工单位提交付款申请及相关发票；b.由[填写审核方，如项目监理/甲方代表]审核确认；c.经[填写审批方，如甲方/共同代表]最终审批后支付。(3)各方应共同监督工程质量和施工进度，确保项目按批准的设计方案和进度计划顺利实施。4.2成本控制：(1)项目总投资预算由[填写方]负责编制，经各方确认后执行。(2)项目实际发生成本应严格控制within预算范围。如发生成本超支，超支部分费用由[填写分担方式]承担，并需经各方书面确认。(3)项目成本核算及管理应接受各方的监督，并定期[填写频率]进行财务报表的核对。4.3质量与安全：(1)项目工程建设必须符合国家及地方相关的质量标准和安全规范。(2)各方均有责任确保项目建设过程中的工程质量符合要求，并承担相应的质量责任。(3)各方均有责任确保项目建设过程中的施工安全，并承担相应的安全责任。如发生安全事故，造成损失由责任方承担。第五条竣工验收与交付5.1项目竣工后，由[填写方，如建设单位/指定机构]组织进行竣工验收。验收合格后，方可办理产权登记及交付使用手续。5.2竣工验收所需费用由[填写承担方]承担。5.3项目建成后，产权按各方出资比例（或协议约定比例）归属。具体产权登记手续由[填写方]负责办理，相关费用由各方按比例承担。第六条财务管理与风险分配6.1资金管理：(1)本项目开发设立共同账户，用于项目资金的收付。账户开设行及账号为：[填写银行名称及账号]。(2)各方应按本协议约定及时足额投入项目资金。账户日常管理由[填写方]负责，重大资金支出需经[填写审批人数/比例]同意。(3)各方应定期（如每月）向其他方提供账户收支明细及财务报表。6.2成本分摊与收益分配：(1)项目开发过程中发生的各项成本费用，按[填写分担方式，如出资比例/协议约定比例]分担。(2)项目建成后产生的租金收入、销售收入等，在扣除运营费用、管理费用、税费等后，净利润按各方[填写分配比例]进行分配。具体分配时间和方式为：[填写具体时间和方式，如每季度/每半年结算一次，通过银行转账支付]。6.3融资安排：项目开发所需资金除各方自有资金外，如有不足，可由[填写融资方，如甲方/乙方/共同]负责筹措。融资产生的利息及费用由[填写承担方]承担，并按[填写比例]分担。第七条运营管理（如适用）7.1本项目建成后，运营方式约定如下：[填写运营方式，如由各方共同运营/委托专业机构运营/按比例分割产权各自运营]。7.2若共同运营，运营管理主体为[填写主体]，负责制定运营计划，管理日常事务，运营费用由[填写分担方式]承担。运营产生的收益按[填写分配比例]分配。7.3各方应本着协商一致的原则，共同决定运营中的重要事项。第八条违约责任8.1任何一方未按本协议约定按时足额支付出资的，每逾期一日，应向守约方支付逾期出资额[填写百分比]的违约金。逾期超过[填写天数]的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。8.2任何一方违反本协议约定，造成项目开发延误、成本增加或产生其他损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3任何一方违反保密条款约定，泄露保密信息，给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。8.4若因一方根本违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。第九条争议解决9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[填写法院名称，如项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十条通知与送达10.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并送达至本协议首页载明的地址或传真/电子邮件地址。10.2任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]书面通知其他方。否则，向原地址发出的通知视为有效送达。10.3专人送达和挂号信发出的第[填写天数]天视为送达日；传真或电子邮件发出的即时视为送达日。第十一条不可抗力11.1若发生地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，遭遇不可抗力的一方应立即通知其他方，并在合理期限内提供证明。11.2因不可抗力导致协议无法履行的，各方均可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并可延期履行或解除协议。第十二条协议的生效、变更、解除与终止12.1本协议自各方签字盖章之日起生效。12.2对本协议的任何修改或补充，均须经各方书面同意。12.3除本协议另有约定外，本协议的解除条件同第八条第8.4款。12.4本协议因期限届满、目的达到或各方协商一致而终止。终止后，各方应清理债权债务，处理项目剩余事宜。第十三条保密13.1各方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。13.2保密义务不因本协议的终止而解除。本协议终止后，各方仍有义务保护对方商业秘密不被泄露。13.3法律法规强制要求披露或信息已进入公共领域的不在此限。第十四条不可分割性14.1本协议任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。各方应协商替换为内容最接近的有效条款。第十五条法律适用15.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条其他16.1本协议未尽事宜，由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律