2025年商业地产租户二次装修环保协议

2025年商业地产租户二次装修环保协议出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国环境保护法》及其他相关法律法规，就乙方承租的位于[填写物业详细地址]的商业物业（以下简称“租赁物业”）进行二次装修事宜，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下环保协议：第一条定义与解释1.1本协议所称“二次装修”是指乙方在租赁物业现有结构基础上，对其内部进行功能改变、布局调整、装饰更新等改造活动，但不包括主体结构变更。1.2本协议所称“环保要求”是指国家、地方现行的有关环境保护的法律、法规、标准和技术规范，包括但不限于《室内空气质量标准》、《建筑节能工程施工质量验收规范》等。1.3本协议所称“有害物质”是指装修材料中可能含有对人体健康或环境造成危害的物质，如挥发性有机化合物（VOCs）、甲醛、苯系物、重金属等。1.4本协议所称“废弃物”是指装修过程中产生的各类垃圾，包括但不限于建筑垃圾、生活垃圾、有害废物等。第二条装修计划与审批2.1乙方应在二次装修开始前[具体天数，如：30]日内向甲方或甲方指定的物业管理方（以下简称“物业方”）提交完整的装修方案及本协议要求的相关环保文件。2.2装修方案应包含但不限于以下环保相关内容：(1)装修材料清单及有害物质含量检测报告或合格证明，确保所选材料符合国家及地方环保标准；(2)装修废弃物管理计划，明确各类废弃物的分类、收集、暂存和处置方式；(3)装修期间环境管理计划，包括控制扬尘、噪音、污水等环境污染的具体措施；(4)如涉及室内空气质量影响的装修工程，需提供相应的环保设计说明。2.3甲方或物业方应在收到乙方提交的装修方案后[具体天数，如：15]日内完成环保审核。审核通过后，向乙方出具书面批准文件；如未通过，应书面说明理由并要求乙方修改完善。2.4乙方必须根据审核通过的装修方案进行施工，不得擅自更改。如确需变更，涉及环保内容的，必须重新报审并获得甲方或物业方批准。第三条环境保护措施与责任3.1材料采购与使用3.1.1乙方有责任确保所有用于二次装修的材料符合国家及地方环保要求，不得使用国家明令禁止或限制使用的有害物质含量超标的材料。3.1.2乙方应在材料进场时，向甲方或物业方提供主要装修材料的环境合规证明文件副本。3.2施工过程管理3.2.1扬尘控制：乙方应在施工现场采取洒水、覆盖、围挡等有效措施，严格控制施工扬尘，确保不影响租赁物业公共区域及其他租户的正常运营。3.2.2噪音控制：乙方应合理安排施工时间，原则上不得在[具体时间段，如：晚上22:00至早上早上8:00]进行产生较大噪音的施工活动；如确需夜间施工，必须提前书面报备甲方或物业方并获得同意，并采取有效降噪措施。3.2.3污水管理：乙方应设置临时排水设施，妥善收集和处理施工废水，严禁将废水直接排入公共排污系统或污染租赁物业公共区域。3.2.4资源节约：乙方应积极采用节能、节水、节材的装修方式和材料，提高资源利用效率，鼓励装修废弃物的回收利用。3.2.5临时设施：乙方的施工临时设施（如仓库、办公室等）应符合环保要求，采取防渗漏、防尘等措施，保持整洁，不得影响公共区域环境。3.3废弃物管理3.3.1分类收集：乙方应严格按照以下类别对装修废弃物进行分类收集：(1)可回收物：如废纸张、塑料、金属等；(2)有害废物：如废油漆桶、稀释剂、废电池、废灯管、含汞废弃物等；(3)一般垃圾：如包装材料、废石膏板、碎砖石等。3.3.2指定地点暂存：乙方应在施工现场指定地点设置分类垃圾桶或暂存区，对各类废弃物进行分别暂存，保持干净整洁，并设置明显的分类标识。3.3.3合规处置：(1)乙方有责任委托具有相应处理资质的单位对装修废弃物进行合规处置，并承担全部处置费用。(2)乙方应在废弃物处置完成后[具体天数，如：7]日内，向甲方或物业方提供由有资质单位出具的环境废弃物处置凭证。(3)严禁将任何废弃物随意丢弃在租赁物业内、外公共区域、下水道、垃圾箱或其他非指定地点。3.4有害物质控制3.4.1对涉及室内空气质量影响的装修工程（如墙面、地面、涂料、胶粘剂等），乙方应在工程完工后[具体天数，如：7]日内向甲方或物业方申请进行室内空气质量检测。3.4.2室内空气质量检测应委托具有法定资质的检测机构进行，检测标准应符合国家现行相关标准（如《室内空气质量标准》GB/T18883）。3.4.3检测结果应达到国家相关标准要求，否则乙方必须采取有效措施进行整改，直至检测合格。检测费用由乙方承担。第四条监督与检查4.1甲方或物业方有权在二次装修期间，根据需要随时进入施工现场，对乙方执行本协议关于环境保护的各项措施情况进行监督检查。4.2甲方或物业方进行现场检查时，乙方应积极配合，如实说明情况，并按照要求提供相关环保文件、记录等资料。检查人员有权对现场环境状况进行拍照、录像或采样留证。4.3甲方或物业方进行检查时应提前[具体小时数，如：24]小时通知乙方，但遇有紧急情况或发现明显违规行为时，可先行检查。第五条违规处理与责任5.1乙方应严格遵守本协议各项环保规定。如发生违反本协议约定的情况，甲方或物业方有权根据情节严重程度采取以下措施：(1)口头警告或发出书面警告，要求乙方限期整改；(2)要求乙方立即停止违反环保要求的行为；(3)对逾期未整改或整改不力的，甲方或物业方可向乙方发出书面整改通知，并视情节严重程度处以[具体金额或计算方式，如：每逾期一日处以合同月租金一定比例的罚款，罚款上限不超过]的罚款；(4)如乙方违规行为对租赁物业公共区域、设施或其他租户造成污染或损害，乙方应负责恢复原状并承担全部赔偿责任。5.2乙方发生严重违反本协议环保约定，且经警告后拒不改正，或其违规行为导致主租赁合同无法继续履行，甲方有权单方面解除本协议及主租赁合同，并追究乙方的违约责任，包括但不限于没收乙方已支付但未到期的租金、押金，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。5.3因乙方违反环保要求造成的环境污染事故，乙方应负责承担全部的环境治理费用、行政处罚费用以及由此给第三方造成的人身伤害或财产损失赔偿费用。第六条保险要求6.1乙方在二次装修期间，必须购买包含环境责任险的装修工程保险或相应的财产保险，保险金额应足以覆盖可能发生的环境污染事件及其赔偿责任。6.2乙方应在装修开工后[具体天数，如：10]日内，将已购买环境责任险的保险单副本提交给甲方或物业方备案。保险期间应覆盖本协议约定的二次装修完整期限。第七条协议期限与终止7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限与主租赁合同项下的二次装修期限一致，或至乙方完成二次装修并通过环保验收合格并投入使用为止，以先到期者为准。7.2租赁物业二次装修工程完工并经验收合格后，本协议相关环保管理责任即告终止，但乙方对其装修活动产生的环境影响所应承担的责任，在协议终止后仍按相关法律法规执行一定期限，直至其运营活动完全符合环保要求。7.3本协议可根据双方协商一致提前终止。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁；或向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与通知9.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2与本协议有关的任何通知或通讯应以书面形式按本协议首页所列地址、传真号或电子邮件地址送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：7]日书面通知对方。第十条其他条款10.1本协议是主