2025年商业地产租赁协议合同

2025年商业地产租赁协议合同出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人/授权代表：注册地址：联系人：联系电话：电子邮箱：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人/授权代表：注册地址：联系人：联系电话：电子邮箱：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业地产物业事宜，达成以下协议：第一条租赁物业描述1.1甲方同意出租位于[详细街道地址，包括门牌号、楼层、单元号等]的商业地产物业（以下简称“租赁物业”），具体范围包括[描述租赁区域，如：第X楼X室，建筑面积约为XX平方米，使用面积为XX平方米，并附图示确认]。1.2租赁物业现状为[描述物业交付时的状态，如：毛坯/简装/带部分家具家电]，包含但不限于[列明附属设施，如：独立卫生间、中央空调系统、办公区域等]。第二条租赁目的2.1乙方租赁租赁物业的目的为[明确租赁用途，如：用于品牌零售展示、办公、餐饮服务等]。2.2乙方的实际使用目的不得违反国家法律法规以及租赁物业的规划性质，并应接受甲方的监督。如需变更用途，须事先获得甲方书面同意。第三条租赁期限3.1租赁期限自2025年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年X个月。3.2租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前X个月以书面形式向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。若乙方未提出续租或甲方不同意续租，则本合同到期自动终止。3.3租赁期满或合同提前终止后，乙方应按约定时间将租赁物业完好交还甲方。乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业结构或用途。第四条租金及支付4.1租金标准：租赁物业每平方米建筑面积月租金为人民币XX元，月租金总额为人民币[计算得出]元（大写：[人民币大写金额]）。4.2租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。4.3首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方全称]账号：[银行账号]4.4租金调整：本合同租赁期内，租金标准固定不变，或约定为：自租赁期满第X年起，租金每[年/两年]根据[如：市场评估价/通货膨胀率CPI上涨比例/双方协商]进行调整，调整幅度不超过X%，调整前甲方应提前X个月书面通知乙方。4.5逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。第五条押金5.1乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付人民币[金额]元（大写：[人民币大写金额]）作为租赁押金，用于担保乙方履行本合同项下的义务。5.2押金支付方式：乙方通过银行转账方式将押金支付至甲方指定账户，同租金支付账户。5.3押金返还：租赁期满或合同依法提前终止，乙方已按本合同约定支付各项费用、完好交还租赁物业，且无任何违约行为的，甲方应在乙方交还租赁物业后的X日内，将押金扣除[如：应扣除的维修费、欠费等费用]后，余款一次性无息退还给乙方。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并遵守国家有关消防安全、建筑安全等法律法规。6.2乙方自行进行的装修、改造及其产生的费用由乙方承担。租赁期满或合同提前终止时，除双方另有约定外，乙方装修、改造部分不得要求恢复原状或获得补偿，甲方有权要求乙方将其安装的装修、改造部分及附属设施拆除，费用由乙方承担。乙方不得损坏租赁物业主体结构和原有设施设备。6.3甲方有权对乙方的装修、改造方案进行审核，并根据相关规定要求乙方进行修改。第七条物业维护与责任7.1租赁期间，甲方负责租赁物业主体结构、公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯间、公共卫生间等）、市政水电气主线路、共用设备（如公共照明、电梯、空调主机等）的维修、保养和更新改造，并承担相关费用。7.2租赁期间，乙方负责租赁物业内部空间的维修、保养，以及乙方使用范围内的设施设备的维修、保养，并承担相关费用。乙方使用范围内的公共设施（如楼道内部照明）的维修责任，由双方协商或按甲方规定执行。7.3任何一方对租赁物业或其附属设施进行维修时，另一方应提供必要的便利。如因维修需要，造成对方临时使用不便的，应给予合理补偿或安排替代使用。7.4发生紧急情况（如火灾、水浸、停电等），乙方应立即通知甲方，并采取必要措施防止损失扩大。紧急维修费用由责任方承担。第八条转租与分租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租、分租给第三方。8.2如乙方确需转租或分租，须向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，方可进行。转租或分租合同须符合本合同条款，并不得损害甲方的合法权益。乙方对转租或分租承担连带责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任：(1)甲方未按本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金，累计违约金不超过三个月租金总额。若逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金。(2)甲方未履行维修义务，致使乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并承担修复费用。若甲方拒不修复或修复后仍无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。9.2乙方违约责任：(1)乙方未按本合同约定支付租金，除按本合同第四条约定支付滞纳金外，甲方还有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。若乙方仍拒不支付，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。(2)乙方擅自改变租赁物业结构或用途，擅自损坏租赁物业主体结构或原有设施设备，或未按约定恢复原状，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。(3)乙方擅自将租赁物业转租、分租或出借，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。(4)乙方在租赁期满或合同终止后，未按约定时间交还租赁物业，每逾期一日，应按每日每平方米建筑面积租金的X倍向甲方支付占用费，直至物业交还为止。若乙方拒不交还，甲方有权通过诉讼途径收回租赁物业，并要求乙方承担相应费用和损失。(5)乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失。第十条其他费用10.1租赁期间，乙方应承担租赁物业内部使用所产生的的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费、广告制作与发布费（指乙方用于经营推广的广告）、垃圾处理费等所有费用，并按时足额支付给相关服务提供方。10.2公共区域的清洁费、照明费、安保费等应由甲方承担，或由双方协商确定承担方式。10.3本合同未约定由哪一方承担的费用，由责任方承担。第十一条税费11.1与本合同有关的各类税费（包括但不限于房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等），均由[甲方/乙方]根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关法律法规的规定承担。第十二条法律适用与争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知13.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首页所列的地址或邮箱。以专人递送方式发出的通知，在投递当日视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第X日视为送达；以传真或电子邮件方式发