电梯安全维护保养手册

电梯安全维护保养手册电梯作为高层建筑核心垂直运输设备，其安全运行直接关系乘用人员生命财产安全。科学规范的维护保养是保障设备可靠运行、延长使用寿命、符合法规要求的核心环节。电梯由曳引系统（曳引机、钢丝绳）、导向系统（导轨、导靴）、轿厢系统（轿厢体、轿厢架）、门系统（轿厢门、层门、门机）、重量平衡系统（对重、补偿装置）、电力拖动系统（电动机、调速装置）、电气控制系统（控制柜、操纵箱）、安全保护系统（限速器、安全钳、缓冲器、门锁保护等）组成。维护保养需覆盖全系统，从日常检查到深度检修形成闭环管理。二、维护保养分类与周期电梯维护保养分为日常维护、定期保养、专项维护三类，不同类型对应不同作业周期与内容：（一）日常维护（每日/每周/月度基础检查）由使用单位指定专人或电梯作业人员执行，侧重设备外观、运行状态的基础巡查，及时发现异常并记录。（二）定期保养（月度/季度/年度系统性维护）由具备资质的电梯维保单位按周期执行，对核心部件进行清洁、润滑、调整、检测，确保性能达标。（三）专项维护（故障后/特殊场景下的针对性检修）针对故障修复、部件更换、环境变化（如高温、潮湿）或长期停运后的设备，开展专项检查与维护，恢复设备安全运行能力。三、日常维护要点日常维护需形成标准化巡查流程，重点关注以下环节：（一）每日检查（运行前/运行中）轿厢内设施：检查操作面板按钮灵敏度、照明/通风系统、轿厢内壁/地板完整性；运行状态：启动电梯观察运行平稳性，有无异常震动、异响；平层时轿厢与层门地坎间隙≤3cm；紧急装置：测试警铃、对讲系统、应急照明是否正常。（二）每周检查门系统：手动开关轿厢门、层门，检查门机运行流畅度，门锁闭合后“咔嗒”锁定声是否清晰，门间隙≤6mm；导轨与导靴：观察导轨表面油污、磨损情况，导靴与导轨配合是否紧密（无明显晃动）；润滑状况：检查曳引机、钢丝绳、导轨油杯润滑油量，不足时及时补充。（三）月度检查电气系统：打开控制柜，检查接线端子松动、烧焦痕迹，熔断器/断路器状态；安全装置：测试超载装置（超载时电梯报警、无法关门）、光幕保护（遮挡光幕时门立即回弹）；轿厢导靴：测量导靴衬垫磨损量，超过原厚度1/3时更换。四、定期保养项目与操作规范定期保养需按周期拆解、检测核心部件，确保设备性能符合安全标准：（一）月度保养（每月1次）曳引系统：清洁曳引机表面灰尘，检查曳引轮槽磨损（槽深磨损≤1mm），紧固曳引机地脚螺栓；制动器：检查制动闸瓦磨损（≤1/2原厚度），手动松闸测试制动间隙（≤0.7mm），清洁制动轮油污；门机系统：调整门机皮带张力（按压皮带1cm凹陷为宜），清洁光电感应器，校准门机位置（平层误差≤5mm）。（二）季度保养（每3个月1次）钢丝绳：检查钢丝绳磨损、断丝（单根钢丝绳断丝数≤5根/捻距），测量绳径（磨损≤7%原直径），涂抹专用钢丝绳油；导轨支架：紧固导轨支架螺栓，检查支架焊接处裂纹，导轨接头处台阶差≤0.05mm；安全钳：模拟限速器动作，触发安全钳后检查钳口与导轨啮合度，手动复位后电梯运行状态。（三）年度保养（每年1次）系统全面检测：检测曳引机轴承温度（≤80℃）、电机绝缘电阻（≥0.5MΩ），测试电梯平衡系数（40%~50%）；安全装置校验：委托第三方对限速器、缓冲器、门锁装置进行型式试验，确保参数合规；润滑系统维护：更换曳引机润滑油（首次运行1年后更换，之后每2年更换），清洁导轨油杯并换新油；电气绝缘测试：对控制柜、随行电缆进行绝缘测试，确保相间、对地绝缘电阻≥2MΩ。五、故障应急处理流程电梯故障需遵循“安全优先、科学处置”原则，常见故障及处理方式如下：（一）困人故障（轿厢停在层间）1.安抚乘客：通过对讲系统告知乘客“电梯已暂停运行，我们正在紧急救援，请勿扒门、跳轿厢”；2.断电挂牌：切断电梯主电源，在控制柜悬挂“检修中”警示牌；3.盘车救援：2名作业人员配合，一人松闸、一人盘车，将轿厢盘至最近层站（平层误差≤30cm）；4.开门放人：用三角钥匙打开层门、轿厢门，引导乘客有序撤离，全程记录救援时间、人员信息。（二）异响/震动故障1.立即停运：按下急停按钮，禁止电梯继续运行；2.现场排查：检查曳引机、钢丝绳、导轨支架，重点排查松动螺栓、磨损轴承、跳槽钢丝绳；3.专业检修：无法自行判断时，立即通知维保单位，故障排除前禁止使用。（三）故障记录与报告每次故障需详细记录故障现象、发生时间、处理过程、更换部件型号，每月汇总分析故障趋势，针对高频故障制定专项改进措施。六、安全管理规范电梯维护保养需建立全流程安全管理体系，确保人员、设备、管理合规：（一）人员资质管理电梯维护、作业人员必须持有《特种设备作业人员证》（项目代号T），每年参加安全教育培训，考核合格后方可上岗。（二）作业安全防护现场防护：维护时在电梯层门处设置“维保作业，禁止使用”警示牌，作业人员佩戴安全帽、绝缘手套，使用绝缘工具；高空作业：轿厢顶作业时系好安全带，轿底作业时确认安全钳已触发，防止轿厢移动。（三）档案管理要求维护档案：保存每日/周/月/年度维护记录、故障处理报告，至少留存5年；设备档案：记录电梯出厂资料、安装验收报告、定期检验报告，随设备终身保存。（四）法规合规性严格遵守《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯维护保养规则》（TSGT5002），每年委托特种设备检验机