物业安全风险排查与整改报告

物业安全风险排查与整改报告为切实落实物业服务区域安全管理责任，有效防范各类安全事故发生，保障业主生命财产安全及物业公共设施设备正常运行，我司于[排查时间段]对[物业管理区域名称]开展了全面的安全风险排查与整改工作。现将本次工作情况报告如下：一、排查范围与实施方式（一）排查范围涵盖物业管理区域内消防系统（消防设施、疏散通道、消防标识等）、公共区域设施设备（楼梯扶手、井盖、健身器材、照明设施等）、治安防范系统（监控设备、门禁系统、安保巡逻等）、电梯安全（电梯运行状态、维保记录、应急装置等）、用电用气安全（公共区域电路、燃气管道、业主违规用电用气行为等）、防汛防台与应急管理（排水系统、防汛物资、应急预案等）六大板块。（二）实施方式采用“现场勘查+资料核验+专业检测+业主反馈”结合的方式：现场勘查：对公共区域设施、消防通道、电梯机房等重点区域逐一排查；资料核验：查阅消防设施维保记录、电梯年检报告、应急预案等档案；专业检测：委托第三方机构对电梯安全性能、电气线路绝缘性等进行检测；业主反馈：通过业主群、意见箱收集安全隐患线索。二、排查发现的安全风险问题（一）消防系统安全隐患1.设施老化失效：部分楼栋消防栓内水带破损、灭火器超期未年检，地下车库消防应急照明故障，无法在断电时正常启动。2.消防通道堵塞：部分业主在楼道堆放杂物（如纸箱、自行车），地下车库消防通道被私家车占用，影响应急疏散。3.消防标识缺失：高层楼栋疏散指示牌模糊不清，部分安全出口标识被遮挡，新入住业主对逃生路线不熟悉。（二）公共区域设施设备隐患1.设施破损松动：3号楼、5号楼楼梯扶手焊点脱落，存在高空坠落风险；园区内2处窨井盖破损（钢筋外露），易造成行人绊倒、坠井。2.健身器材损坏：老年活动区单杠连接处锈蚀断裂，儿童滑梯螺丝松动，未设置安全警示标识。3.照明系统故障：地下车库、单元楼步行梯间约15%的应急灯、声控灯损坏，夜间通行光线昏暗。（三）治安防范系统隐患1.监控设备失效：小区西门、北门监控摄像头因线路老化无信号，地下车库3个监控画面卡顿，无法清晰识别人员车辆。2.门禁系统故障：单元楼门禁卡感应失灵，部分业主长期使用“门禁常开”模式，外来人员可随意进入楼栋。3.安保巡逻漏洞：夜间（22:00-次日6:00）巡逻频次不足，巡逻记录存在“补签”现象，重点区域（如配电房、水泵房）未按规定巡查。（四）电梯安全隐患1.维保管理不规范：1号楼2单元电梯维保记录存在“跳签”“代签”，部分关键部件（如制动器、钢丝绳）未按周期检测。2.应急装置失效：3号楼1单元电梯应急通话按钮无响应，困人时无法与监控室联动；电梯轿厢内“安全使用说明”脱落，未及时更新。（五）用电用气安全隐患1.违规用电行为：部分业主在阳台私拉电线为电动车充电，存在短路起火风险；地下车库充电桩数量不足，排队充电现象普遍。2.燃气管道隐患：10号楼底商燃气管道因年久失修出现锈蚀，接口处密封胶老化，存在燃气泄漏风险。（六）防汛防台与应急管理隐患1.排水系统堵塞：园区主干道排水口被落叶、泥沙堵塞，雨季易造成路面积水；地下车库排水泵过滤网破损，排水效率下降。2.防汛物资不足：防汛沙袋数量仅为标准配置的60%，抽水泵老化未检修，遇强降雨时无法快速排涝。3.应急预案滞后：现有防汛、火灾应急预案未结合小区实际（如新增楼栋、地下车库布局变化）更新，演练频次不足（全年仅1次）。三、整改措施与落实情况（一）消防隐患整改1.设施更新维护：联系消防维保单位更换破损水带23条、年检灭火器120具，修复地下车库应急照明35处，3日内完成。2.通道清理整治：联合社区、城管开展“楼道杂物清理行动”，张贴《消防通道禁占告知书》，安排安保员每日巡查车库，劝离占道车辆，1周内完成。3.标识完善优化：重新制作并安装疏散指示牌80个、安全出口标识30个，在单元楼公示“逃生路线图”，2日内完成。（二）公共设施整改1.设施修复加固：工程部对松动扶手重新焊接（3号楼、5号楼），定制新窨井盖（2处），5日内完成；拆除破损健身器材，设置“设备维修中”警示，同步采购新器材，10日内更换。2.照明系统维修：电工组逐区排查故障灯具，更换应急灯、声控灯45个，3日内完成。（三）治安系统整改1.监控设备维修：联系弱电维保单位修复西门、北门监控线路，更换地下车库卡顿摄像头3个，2日内恢复正常。2.门禁系统升级：更换单元楼门禁感应模块，调试“人脸识别+刷卡”双验证系统，关闭“门禁常开”权限，3日内完成；新增“外来人员登记”台账，安保员严格核验访客身份。3.巡逻制度优化：调整夜间巡逻频次为每2小时1次，使用“电子巡更系统”打卡（实时上传位置），重点区域增加巡查签到点，即日起执行。（四）电梯安全整改1.维保规范管理：约谈电梯维保单位，要求补全缺失的维保记录，对制动器、钢丝绳等部件开展专项检测，出具检测报告，5日内完成；后续每季度抽查维保过程，杜绝代签、跳签。2.应急装置修复：电梯维保单位检修应急通话系统，更换轿厢内“安全使用说明”，3日内完成；每半年测试应急装置有效性。（五）用电用气整改1.违规用电治理：客服部逐户劝阻私拉电线行为，在车库新增20个充电桩（1周内安装）；联合社区开展“电动车安全充电”宣传，张贴警示海报。2.燃气管道检修：联系燃气公司对10号楼底商管道除锈、更换密封胶，2日内完成；建立燃气管道“一户一档”，每年开展1次全面检测。（六）防汛应急整改1.排水系统疏通：工程部清理主干道排水口（3处）、地下车库排水泵过滤网，2日内完成；雨季前每月巡查排水系统。2.防汛物资补充：采购防汛沙袋200个、检修抽水泵2台，3日内到位；建立“防汛物资台账”，专人管理、定期盘点。3.应急预案更新：结合小区新增楼栋、车库布局修订应急预案，每季度开展1次防汛、火灾演练，即日起实施。四、阶段性整改成效截至[报告日期]，已完成整改的隐患包括：消防设施更新、楼道杂物清理、监控维修、门禁升级、照明修复、燃气管道检修、排水系统疏通等，共解决隐患78项，占总隐患的85%。未完成整改的隐患（如窨井盖更换、健身器材采购）正按计划推进，预计[预计完成日期]前全部完成。整改过程中，通过业主群、公告栏同步公示进展，收集业主建议23条，采纳18条（如调整充电桩位置、优化逃生路线标识）。五、下一步工作计划1.建立长效排查机制：每月开展“安全隐患回头看”，每季度组织全面排查，将电梯、消防、燃气等重点领域纳入“月度巡检清单”，形成“排查-整改-复查”闭环。2.强化安全宣传培训：每半年开展1次业主安全培训（如消防器材使用、电梯困人自救），在单元楼公示“安全风险提示”，通过短视频、漫画科普安全知识。3.完善应急管理体系：与社区、消