2025年监理案例分析土建真题及答案下载

2025年监理案例分析土建练习题及答案下载一、工程背景资料某城市“雅园小区”住宅项目总建筑面积12.6万㎡，包含10栋18层住宅楼（地下1层，地上18层），结构形式为框架-剪力墙结构，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度。建设单位为“恒达置业有限公司”，施工总承包单位为“宏盛建设集团”（具备建筑工程施工总承包一级资质），桩基工程由“岩土基础工程公司”专业分包（地基基础工程专业承包一级资质），设计单位为“城乡建筑设计研究院”，监理单位为“方圆工程监理有限公司”（综合资质）。项目总工期30个月（2023年3月1日-2025年8月31日），合同价款2.8亿元（其中安全文明施工费1200万元）。监理机构设总监理工程师（李工）、土建专业监理工程师（王工）、安全专业监理工程师（张工）、造价专业监理工程师（陈工）及2名监理员。二、施工阶段典型事件及问题事件1：基础施工阶段桩身完整性问题2023年8月，桩基工程完工后，按设计要求采用低应变法对10%的工程桩（共120根）进行桩身完整性检测。检测报告显示：Ⅰ类桩85根（70.8%），Ⅱ类桩22根（18.3%），Ⅲ类桩13根（10.8%），无Ⅳ类桩。其中3楼5根Ⅲ类桩集中分布在基坑西北角，桩长均为15m（设计桩长15m），混凝土强度等级C35（试块报告显示28天抗压强度42MPa）。施工单位提出异议，认为检测设备灵敏度不足导致误判，要求重新检测；建设单位要求直接进行下道工序施工，避免工期延误。问题1：针对Ⅲ类桩检测结果，监理应如何处理？需重点核查哪些资料？问题2：若设计单位验算后认定3楼5根Ⅲ类桩需补桩处理，监理应监督哪些关键环节？事件2：主体结构施工阶段工期延误争议2024年5月，主体结构施工至10层时，施工单位向监理提交《工期延误索赔报告》，称因建设单位指定的钢材供应商（合同约定由建设单位提供钢材）未按计划供货，导致2024年3月1日-2024年4月30日期间停工45天，要求延长工期45天并补偿窝工损失180万元（含管理人员工资60万元、工人工资80万元、机械闲置费40万元）。经监理核查：钢材供应合同由建设单位与供应商直接签订，施工单位仅负责验收；3月1日-4月15日期间供应商确实未供货，4月16日恢复供应后施工单位于4月20日重新开工；施工单位同期未安排其他工序施工，现场留存的《施工日志》《材料进场验收记录》《人员考勤表》显示停工期间管理人员15人（日均工资300元）、工人80人（日均工资200元）、塔吊2台（闲置台班费1500元/台·天）、钢筋加工机械5台（闲置台班费500元/台·天）。问题3：监理应如何认定工期延误责任？是否支持施工单位的工期索赔？说明理由。问题4：若工期索赔成立，监理应如何审核窝工损失？合理补偿金额应为多少？事件3：装修阶段外脚手架安全隐患2025年3月，安全监理工程师张工在1楼15层巡查时发现：外脚手架连墙件设置间距不符合《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）要求（实际水平间距6m、垂直间距4m，规范要求≤5.4m、≤3.6m），且部分连墙件与结构固定不牢（仅用单根钢管点焊于框架柱）。张工当场要求施工单位整改，下发《监理通知单》（编号：AQ-007），但施工单位以“工期紧张”为由拖延，3日后仍未整改。问题5：施工单位未按期整改外脚手架隐患，监理应采取哪些措施？依据是什么？问题6：若整改期间发生脚手架局部坍塌（未造成人员伤亡），监理需履行哪些报告义务？事件4：竣工验收阶段施工资料缺失2025年8月20日，项目进入竣工验收准备阶段。监理机构核查施工资料时发现：5楼地下室外墙混凝土抗渗试块报告缺失（设计要求抗渗等级P6），施工单位称“试块制作时丢失，无法提供”，并提出“可委托第三方检测机构对实体进行抗渗检测”。问题7：针对抗渗试块报告缺失问题，监理应如何处理？问题8：若实体检测结果符合设计要求，是否可通过验收？需补充哪些手续？三、参考答案及解析问题1参考答案监理处理程序：①要求施工单位暂停桩基分项工程验收，不得进行后续垫层、防水等施工；②组织建设单位、施工单位、检测单位召开专题会议，核查检测方案（检测数量、方法是否符合《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2014要求：工程桩检测数量≥总桩数10%且≥10根，低应变法适用桩身完整性检测，本项目检测数量120根符合要求）；③要求施工单位提供桩基施工记录（包括成孔深度、泥浆比重、混凝土浇筑时间、坍落度检测值、导管埋深等），核查是否存在超灌高度不足（设计超灌高度0.8m）、混凝土浇筑中断等问题；④抽查3楼西北角桩基的混凝土试块强度报告（本案例试块强度42MPa≥35MPa，符合要求），排除混凝土强度不足导致的桩身缺陷；⑤建议建设单位委托另一家具备资质的检测机构进行验证检测（若二次检测仍为Ⅲ类桩，需按规范处理）。需重点核查资料：桩基施工记录、混凝土试块强度报告、检测机构资质及检测人员资格证书、检测方案审批记录。问题2参考答案监理需监督的关键环节：①补桩方案审核：要求施工单位编制补桩专项施工方案（包括桩位布置、成孔方法、混凝土浇筑工艺等），经施工单位技术负责人审批后报监理审查，重点核查补桩与原桩的间距（≥3倍桩径，本工程桩径800mm，间距应≥2.4m）、桩长（需穿透原缺陷部位，建议增加至16m）、混凝土强度（提高至C40）等参数是否满足设计要求；②原材料验收：监督进场钢筋、混凝土的质量，核查钢筋力学性能报告、混凝土配合比单（抗渗等级需≥P6）；③成孔质量控制：检查孔深（测绳实测）、孔径（井径仪检测）、沉渣厚度（≤50mm），不符合要求不得浇筑混凝土；④混凝土浇筑过程旁站：监督导管埋深（2-6m）、浇筑连续性（中断时间≤30分钟）、超灌高度（≥1.0m），留存影像资料；⑤补桩检测：要求对补桩进行100%低应变检测及3根（≥总补桩数1%且≥3根）静载试验，检测合格后方可通过验收。问题3参考答案工期延误责任认定：①责任主体为建设单位。根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）第7.5.1条，发包人提供的材料未能按计划供应的，属于发包人原因导致的工期延误；本项目钢材由建设单位指定供应商并签订合同，供应商未按期供货的责任应由建设单位承担。工期索赔判定：支持工期索赔，但需核减合理复工准备时间。施工单位实际停工时间为3月1日-4月15日（46天），但4月16日供应商恢复供货后，施工单位于4月20日复工，存在4天（4月16日-4月19日）的复工准备期（属于合理时间），因此可索赔工期为46天-4天=42天。问题4参考答案窝工损失审核要点及计算：①管理人员工资：停工期间管理人员15人，日均300元，共46天×15人×300元=207,000元；但需扣除施工单位可避免的损失（如调派人员至其他项目），本案例无其他项目，全额支持。②工人工资：停工期间工人80人，日均200元，共46天×80人×200元=736,000元；但根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），窝工人工单价应按合同约定的人工单价的60%计算（假设合同约定人工单价200元/天），则合理补偿为46天×80人×200元×60%=441,600元。③机械闲置费：塔吊2台（1500元/台·天）、钢筋加工机械5台（500元/台·天），共46天×（2×1500+5×500）=46天×5500元=253,000元；但机械闲置费应按台班折旧费计算（假设塔吊折旧费为台班费的50%，钢筋加工机械为60%），则合理补偿为46天×（2×1500×50%+5×500×60%）=46天×（1500+1500）=46天×3000元=138,000元。合理补偿金额：207,000元（管理人员）+441,600元（工人）+138,000元（机械）=786,600元。问题5参考答案监理应采取的措施及依据：①签发《工程暂停令》（编号：ZT-003），要求施工单位立即停止1楼外脚手架及相关高处作业，暂停令需明确停工范围、复工条件（完成连墙件整改并经监理验收）；依据《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）第5.5.6条：“项目监理机构发现下列情况之一时，总监理工程师应及时签发工程暂停令：（3）施工单位未按审查通过的专项施工方案施工的；（4）施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的”。②向建设单位在签发暂停令后24小时内书面报告建设单位，说明停工原因及影响；依据《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）第十四条：“工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位”。③若施工单位拒不执行暂停令，向工程所在地建设行政主管部门通过“建设工程安全监管信息系统”提交书面报告，同时电话告知监管人员；依据《建设工程监理规范》第5.5.7条：“施工单位未按要求停工、复工的，项目监理机构应及时向有关主管部门报告”。问题6参考答案监理需履行的报告义务：①立即向总监理工程师报告，总监理工程师应在1小时内赶赴现场，核实事故情况（本案例为局部坍塌，无人员伤亡，属于一般安全事故）；②2小时内向建设单位书面报告，内容包括事故发生时间、地点、简要经过、已采取的措施；③同时通过“全国建筑施工安全监管系统”向工程所在地县级以上建设行政主管部门报告，报告需附现场照片、监理通知单、暂停令等佐证材料；④配合主管部门调查，提供监理日志、巡查记录、整改通知等资料，证明已履行安全监理职责（如已下发整改通知、暂停令并报告建设单位）。问题7参考答案监理处理程序：①要求施工单位立即停止5楼竣工验收相关工作，不得组织预验收；②核查施工资料缺失原因：询问试块制作、送检过程，检查混凝土浇筑记录（确认浇筑时间、部位、方量），判断是否存在资料造假可能（如未制作试块直接施工）；③要求施工单位委托具有CMA资质的第三方检测机构对5楼地下室外墙混凝土进行实体抗渗检测（检测方法可采用钻芯法取芯样进行抗渗试验，或现场渗水试验）；④监督检测过程：核查检测机构资质、检测人员资格，见证取样位置（每50㎡取1组，每组3个芯样，本案例地下室外墙面积约2000㎡，应取40组），留存芯样编号、位置影像资料；⑤待检测报告出具后，组织建设单位、施工单位、设计单位对检测结果进行论证：若检测结果符合P6要求，可认可实体质量；若不符合，需进行堵漏或加固处理。问题8参考答案实体检测符合要求时的验收手续：①施工单位需提交《混凝土抗渗实体检测报告》（加盖检测机构公章及CMA章），并附检测方案、检测过程影像资料；②监