住宅租赁合同范本及注意事项

在城市居住生活中，住宅租赁合同是明确出租人与承租人权利义务的核心文件。依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）合同编相关规定，一份严谨的租赁合同不仅能规范租赁关系，更能在纠纷发生时成为维权的关键依据。本文结合法律规定与实务经验，提供住宅租赁合同参考范本，并梳理签约、履约各环节的注意事项，助力当事人防范法律风险。一、住宅租赁合同参考范本（说明：本范本为通用参考，实际签约需结合房屋情况、双方协商内容调整，建议重大交易咨询专业人士或进行公证。）住宅租赁合同甲方（出租人）：姓名____，身份证号____，联系方式____，住址____乙方（承租人）：姓名____，身份证号____，联系方式____，住址____（一）房屋基本情况甲方将坐落于____市____区____路____号____单元____室的房屋（产权证号：____，建筑面积____平方米，户型____）出租给乙方使用。房屋现状包含以下设施：□家具（列举：____）、□家电（列举：____）、□装修（描述：____）。（二）租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，双方协商一致后可重新签订合同，续租期限不得超过20年（《民法典》第七百零五条）。（三）租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币____元（大写：____）。2.支付周期：□月付□季付□年付，乙方应于每期租金到期前____日支付下期租金。3.支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（开户行：____，账号：____），或□现金支付（建议转账留存凭证）。4.押金：乙方应于签约时支付押金人民币____元，租赁期满且房屋无损坏、费用结清后，甲方于____日内无息退还。（四）房屋使用与维护1.乙方应合法、合规使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用房屋从事违法活动。2.房屋自然损耗（如管道老化、墙面渗水等）的维修责任由甲方承担，甲方应在接到乙方维修通知后____日内完成维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销。3.因乙方使用不当或故意损坏房屋及设施的，乙方应负责维修或赔偿损失。（五）转租与续租1.乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借他人。经同意转租的，转租期限不得超过本合同剩余租期，且乙方需对次承租人的行为承担连带责任。2.续租事宜按本合同第二条约定执行。（六）合同解除1.法定解除：因不可抗力（如地震、征收）导致合同无法履行，或一方严重违约（如甲方擅自停水停电、乙方拖欠租金超____日），守约方有权解除合同。2.约定解除：双方协商一致可解除合同；或因____（如乙方工作调动）提前____日书面通知对方解除。3.合同解除后，乙方应在____日内返还房屋，双方结算租金、费用，甲方退还剩余押金（如有）。（七）违约责任1.甲方违约（如擅自收回房屋、维修迟延导致乙方损失），应赔偿乙方损失（或支付违约金____元）。2.乙方违约（如拖欠租金、擅自转租、损坏房屋），甲方有权扣除押金、要求赔偿损失，或解除合同。（八）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。（九）其他约定1.物业费、水电费、燃气费等费用由____方承担，乙方应按时缴纳，逾期产生的滞纳金由乙方承担。2.乙方如需对房屋进行装修，应提前书面征得甲方同意，装修费用由乙方承担，租赁期满后装修归属____（如“无偿归甲方所有”或“乙方可拆除但需恢复原状”）。3.双方确认以下送达地址为有效通知地址：甲方____，乙方____；电子送达以短信、微信、邮件为准。甲方（签字/盖章）：____日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____日期：____年____月____日二、签约及履约注意事项（一）签约前：核查与厘清，筑牢风险防线1.房屋权属与合规性核查要求出租人出示房产证或不动产权证，确认其为产权人（或持有产权人书面授权委托书）。若房屋存在共有人，需共有人共同签字；若为“二房东”转租，需查看其与原房东的合同，确认是否允许转租、剩余租期是否充足。同时核查房屋是否被抵押、查封（可通过不动产登记中心查询），避免租赁期间房屋被处置导致损失。若为群租房，需确认是否符合当地住建部门的合规要求（如人均居住面积、消防设施等），避免因违规被责令整改。2.主体资格与费用厘清承租人若为多人，明确“共同承租”的责任形式（连带或按份），避免日后费用分摊纠纷。若以公司名义承租，需提供营业执照副本及授权代表身份证明。签约前要求出租人结清房屋欠费（如水、电、燃气、物业费），并在合同中约定“签约时房屋无欠费，否则由甲方承担”，避免接手“烂摊子”。（二）签约时：条款细化，明确权利义务1.租金与支付的细节约定若约定租金逐年递增，需明确“递增比例（如每年递增5%）”“递增时间（如每年____月____日）”，避免口头约定引发争议。同时约定“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的____%支付违约金；逾期超____日，甲方有权解除合同”，约束乙方履约。2.房屋用途与装修的边界明确房屋用途为“居住”或“办公”（若为办公，需确认房屋性质为“住宅”是否允许商用，避免违反物业或行政规定）。装修约定需书面化：允许装修的，明确“装修方案需经甲方同意”“租赁期满后装修是否拆除、是否补偿”；禁止装修的，约定“乙方擅自装修的，需恢复原状并赔偿损失”。3.维修责任的清晰划分区分“自然损耗”与“人为损坏”：墙面因年久脱落属于甲方维修，乙方因挂画导致墙面损坏则需自行修复。可约定“乙方正常使用下的损耗由甲方承担，因乙方过错导致的损坏由乙方承担”。同时约定“因突发故障（如水管爆裂）影响乙方正常生活的，乙方可先行维修，费用凭票据向甲方报销，但需在维修后____日内向甲方说明情况”。（三）履约中：留存证据，规范履行行为1.证据意识贯穿始终租金支付优先选择银行转账，备注“____年____月租金”，保留转账记录；若用现金，要求出租人出具收条并注明“租金已结清至____年____月”。维修通知以短信、微信（要求对方回复确认）或书面函件通知，注明“通知时间、问题描述、要求维修的时限”；若自行维修，保留维修合同、发票、前后对比照片。交房时拍摄全屋视频（含设施细节），退房时同样拍摄，证明房屋状态，避免押金纠纷。2.转租与续租的合规操作转租必须取得甲方书面同意（微信、邮件或纸质协议均可），并约定“次承租人的租金支付方式、乙方的监管责任”，避免次承租人违约牵连乙方。续租需在租期届满前____日（如30日）书面提出，重新签订合同（避免“不定期租赁”导致甲方随时解约）；若按原条件续租，需书面确认“租期、租金、押金等与原合同一致”。（四）解约时：依法依规，减少损失扩大1.解约情形的合法主张若甲方未按约定维修导致房屋无法正常使用（如漏雨导致家具损坏），乙方可依据《民法典》第七百二十四条主张解除合同，并要求赔偿损失。若因自身原因需提前解约，乙方应按合同约定提前通知（如提前30日），并与甲方协商“押金扣除比例、剩余租金退还”，避免被追究高额违约金。2.解约后的善后处理返还房屋时确保房屋清洁、设施完好（与交房时视频对比），钥匙、门禁卡等全部交还，保留交接记录（如甲方签字的“房屋交接单”）。合同解除后，甲方应在____日内（如7日）退还押金；若甲方拖延，可发函催告，函件注明“若逾期未退，将追究违约责任”，并保留催告证据。三、结语住宅租赁合同的核心价值在于“明确权利、防范风险”。无论是出租人还是承租人，都应重视合同