物业公司冬季防火安全检查方案

冬季气候干燥、用火用电需求激增，火灾隐患随之增加。为切实防范火灾事故发生，保障业主生命财产安全与物业区域设施设备完好，结合本物业辖区实际情况，特制定本冬季防火安全检查方案，确保检查工作科学、高效、全覆盖推进。一、检查范围与重点区域本次检查覆盖物业管辖的所有区域，包括但不限于：居住区域：各住宅楼宇的公共走廊、电梯间、地下室、业主室内（重点排查违规用火用电行为）；商业与公共区域：沿街商铺、地下车库、休闲广场、配电室、水泵房、监控室等设备机房；户外与附属设施：绿化带、垃圾站、临时施工区域、消防通道及安全出口周边。二、检查内容与标准（一）消防设施设备有效性检查对灭火器、消火栓、自动喷淋系统、烟感报警器、应急照明、疏散指示标志等设施逐一核查：灭火器：检查压力是否正常、喷嘴是否堵塞、筒体是否锈蚀，确保灭火剂在有效期内；消火栓：测试水压是否达标，水带、水枪是否完好无破损，阀门开关灵活；自动消防系统：联动测试烟感、温感报警器，检查喷淋泵、稳压泵运行状态，确保消防主机无故障报警；应急设施：应急照明灯亮度、续航时间符合规范，疏散指示标志清晰无遮挡。（二）用火用电安全管理业主端：排查室内违规使用大功率电器、私拉电线（尤其是飞线充电）、卧床吸烟、使用明火取暖等行为；公共区域：检查照明线路是否老化、插座是否超负荷运行，设备机房电器是否按规程操作；商业网点：核查商户燃气管道是否泄漏、厨房油烟管道是否定期清理，有无违规使用易燃易爆物品。（三）易燃物与隐患区域清理清理楼道、地下室堆积的杂物（纸箱、旧家具等），确保疏散通道畅通；检查地下车库、设备间是否违规存放易燃物品，垃圾站周边是否及时清运；修剪绿化带枯枝落叶，清理草坪易燃杂物，避免形成火灾蔓延载体。（四）消防通道与安全出口管控核查消防通道是否被车辆、杂物占用，安全出口是否锁闭、堆放障碍物；测试防火门关闭密封性，确保常闭式防火门处于关闭状态，闭门器、顺序器功能正常。（五）应急预案与人员培训检查消防应急预案是否更新（含冬季火灾特点应对措施），微型消防站人员是否熟练操作器材；抽查物业员工“四个能力”（检查消除隐患、扑救初起火灾、组织疏散逃生、消防宣传教育）掌握情况；核实业主消防宣传覆盖率，是否通过公告、业主群等渠道普及冬季防火知识。三、检查实施步骤（一）筹备动员阶段（即日起至**[具体日期]**）成立由物业项目经理任组长，安全主管、工程主管、客服主管为成员的检查小组，明确分工与责任；制定《冬季防火检查清单》，细化检查项目、标准及记录表；通过业主群、公告栏发布“冬季防火温馨提示”，动员业主自查室内隐患。（二）全面排查阶段（**[具体日期]**至**[具体日期]**）1.自查自纠：各区域负责人（楼管员、商铺专员）对照清单开展区域自查，3日内提交《隐患自查表》；2.集中检查：检查小组对重点区域（商铺、地下车库、设备机房）开展抽查，每日记录隐患并反馈责任人；3.重点复查：对前期隐患较多的楼宇、商户进行二次检查，确保整改措施落实。（三）整改验收阶段（**[具体日期]**至**[具体日期]**）对自查、抽查发现的隐患，分类建立《隐患整改台账》，明确整改责任人、期限及验收标准；对能立即整改的（如通道堵塞、灭火器过期），要求24小时内完成；对需协调的（如线路改造），3日内制定方案并公示进展；整改完成后，检查小组逐一验收，拍摄前后对比照片存档。四、整改与保障措施（一）分级整改机制立即整改项：如通道堵塞、灭火器失效，由区域负责人现场督促整改，当日反馈结果；限期整改项：如线路老化、设施维修，明确整改时限（不超过7日），每周跟踪进度；重大隐患项：如消防系统故障，立即上报公司总部，协调专业单位进场维修，同步向属地消防部门报备。（二）跟踪督办与问责建立“隐患-整改-验收”闭环管理，每日更新台账，逾期未整改的向项目经理汇报；对拒不配合整改的商户、业主，依据《物业服务合同》《消防法》发函催告，必要时联合执法部门处置。（三）长效管理保障1.技术支撑：邀请消防技术服务机构对老旧设施进行检测，更新消防设备台账；2.宣传教育：开展“消防演练进社区”活动，针对老人、租户群体上门宣讲用火用电安全；3.智慧防控：试点安装电气火灾监测装置，对商铺、机房线路实时监测，推送预警信息。五、工作要求1.责任到人：检查小组成员需签署《防火检查责任书》，确保“谁检查、谁签字、谁负责”；2.痕迹管理：所有检查、整改、培训均需留存照片、记录、签字表，归档备查；3.动态响应：遇雨雪、大风等极端天气，加密对户外设施、临时用电的巡查频次；4.总结提升：检查结束后5日内形成《冬季防火检查总结报告》，分