住房欠款协议书

住房欠款协议书甲方（债权人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因[具体购房事由]购买了位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），但因资金不足，向甲方借款用于支付购房款项。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方所欠甲方住房欠款事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋已办理合法的产权登记手续，产权清晰，无任何产权纠纷及其他权利瑕疵。2.购房款项明细乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方已支付部分款项，尚欠甲方购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此欠款包含乙方购买房屋时向甲方所借本金以及因借款产生的相应利息（如有）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还住房欠款。在乙方未按时履行还款义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定采取合法措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方支付逾期利息、违约金，通过法律途径实现债权等。2.义务按照本协议约定，在乙方履行还款义务的前提下，不得无故干扰乙方对房屋的正常使用。向乙方提供真实、准确的借款相关信息及凭证，确保双方对借款事实及金额无争议。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行还款义务后，有权继续合法使用该房屋。有权要求甲方在合理范围内配合办理与房屋相关的必要手续，如配合办理房屋产权变更登记（若有需要）等，但前提是乙方已清偿所有欠款及相关费用。2.义务按照本协议约定的还款方式、还款时间及金额，按时足额向甲方偿还住房欠款。承担因购买该房屋及欠款产生的一切相关税费、手续费等费用（法律法规另有规定的除外）。未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转让、出租、抵押或进行其他有损甲方权益的处分行为。如房屋出现质量问题或其他与房屋相关的纠纷，由乙方负责处理并承担相应责任，且不得因此影响对甲方欠款的偿还义务。三、还款方式及时间1.还款方式乙方选择以下第[X]种还款方式：等额本息还款法：乙方每月应向甲方偿还欠款本息共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。还款期限为[X]个月，自本协议签订之日起计算。等额本金还款法：乙方每月偿还本金固定为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），利息随着本金的减少逐月递减。每月还款额逐月递减，还款期限为[X]个月，自本协议签订之日起计算。每月还款额计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。一次性还款：乙方应于[具体还款日期]一次性向甲方偿还全部住房欠款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.还款时间若选择等额本息还款法或等额本金还款法，乙方应于每月[具体还款日期]前将当月还款额足额支付至甲方指定的银行账户。若选择一次性还款，乙方应按照上述约定的具体还款日期准时足额还款。四、违约责任1.乙方违约若乙方未按照本协议约定的还款方式及时间按时足额偿还住房欠款，每逾期一日，应按照未还款金额的[X%]向甲方支付逾期利息。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布本协议提前到期，并要求乙方立即偿还全部剩余欠款及逾期利息、违约金。乙方如擅自将该房屋转让、出租、抵押或进行其他有损甲方权益的处分行为，甲方有权解除本协议，要求乙方立即偿还全部欠款，并按照欠款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内完成上述还款及支付违约金义务，否则甲方有权通过法律途径追究乙方的法律责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等一切合理费用。2.甲方违约若甲方违反本协议约定的义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约行为而遭受的直接经济损失以及乙方为维护自身权益而支付的合理费用（如诉讼费、律师费等）。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法