住房监理协议书

住房监理协议书甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（监理人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟对其住房建设项目进行监理服务，乙方具备提供专业住房监理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承担住房监理工作事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.住房基本情况甲方委托监理的住房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，结构类型为[结构类型]，层数为[X]层。该住房建设项目包括基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面及防水工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等全部施工内容。2.监理服务内容乙方应按照国家及地方现行的有关工程建设监理的法律法规、技术标准和规范，对甲方住房建设项目施工阶段进行全过程监理服务，包括但不限于：协助甲方审核施工图纸，提出优化意见，参与图纸会审。审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案、施工进度计划等，提出审查意见并监督实施。检查施工单位的质量保证体系、安全保证体系的建立和运行情况，督促施工单位严格执行工程建设强制性标准。对工程原材料、构配件、设备等进行见证取样送检，审查其质量证明文件，确保其质量符合要求。旁站监督关键部位、关键工序的施工质量，如基础混凝土浇筑、主体结构钢筋隐蔽验收等，对旁站情况进行详细记录。定期检查施工现场的安全防护设施、文明施工情况，发现安全隐患及时督促施工单位整改。对工程进度进行跟踪检查，分析进度偏差原因，协助甲方采取措施调整进度计划，确保工程按时竣工。审核工程计量和工程款支付申请，签署工程款支付证书，防止工程款超付。组织工程质量验收，包括隐蔽工程验收、分项工程验收、分部工程验收等，对验收过程进行监督，对验收结果进行审核，确保工程质量符合验收标准。协调建设单位、施工单位及其他相关单位之间的关系，及时解决工程建设中出现的问题。整理、归档监理资料，包括监理规划、监理细则、监理月报、监理会议纪要、工程质量验收记录、工程变更文件、工程款支付证书等，确保监理资料真实、完整、有效。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的监理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方更换不称职的监理人员。有权知晓工程建设的进展情况、质量状况、安全情况等信息。2.义务向乙方提供开展监理工作所需的相关资料，包括施工图纸、地质勘察报告、设计变更文件等。协助乙方协调与施工单位、设计单位、政府相关部门等的关系，为乙方开展监理工作创造良好的外部环境。按照本协议约定及时支付监理费用。不得干涉乙方正常的监理工作，不得向乙方提出违反法律法规和工程建设强制性标准的要求。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取监理费用。根据监理工作需要，有权要求甲方提供相关资料和协助。对工程建设中的质量、安全、进度等问题，有权要求施工单位整改，并向甲方报告。有权拒绝甲方提出的违反法律法规和工程建设强制性标准的指令。2.义务组建专业的监理团队，配备具备相应资格和经验的监理人员，并向甲方报送监理人员名单及联系方式。监理人员应严格遵守职业道德和工作纪律，认真履行监理职责。按照国家及地方现行的有关工程建设监理的法律法规、技术标准和规范，以及本协议约定，认真履行监理职责，确保监理工作质量。定期向甲方报送监理月报、季报、年报等监理文件，及时汇报工程建设的进展情况、质量状况、安全情况等信息。对工程建设中出现的质量、安全、进度等问题，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告处理结果。保守在监理工作中知悉的甲方商业秘密和工程建设相关信息，不得泄露给第三方。协助甲方办理工程竣工验收备案等相关手续。三、监理费用及支付方式1.监理费用本项目监理费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致监理工作范围增加或监理期限延长的除外。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格并办理完备案手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余监理费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付监理费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付已完成监理工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常的监理工作，或向乙方提出违反法律法规和工程建设强制性标准的要求，导致乙方无法正常履行监理职责，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行监理职责，导致工程出现质量、安全等问题，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责督促施工单位整改直至达到合格标准，整改费用由乙方自行承担。若因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定的时间和要求向甲方报送监理文件，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权扣除相应的监理费用。若乙方泄露在监理工作中知悉的甲方商业秘密或工程建设相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部监理费用。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2