高层建筑消防设施维护保养计划

高层建筑消防设施维护保养计划高层建筑因功能复杂、人员密集、火灾荷载大，消防设施的可靠运行直接关系到生命财产安全。科学编制并严格实施消防设施维护保养计划，是确保设施“战时能用、平时可靠”的核心保障。本计划围绕设施全生命周期管理，结合现行消防规范与实战需求，明确维护内容、周期、责任及应急机制，为高层建筑消防安全筑牢防线。一、维护保养范围与目标（一）维护范围涵盖建筑内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防电梯、防火门/卷帘等所有消防设施，包括附属电气、机械组件及管网、线路等。（二）核心目标1.确保各系统功能符合《建筑消防设施的维护管理》（GB____）等规范要求，火灾时能快速响应、有效联动；2.及时发现并消除设施隐患，避免因部件老化、故障导致系统失效；3.建立全流程管理台账，为消防检查、隐患整改提供数据支撑。二、分系统维护保养内容（一）消火栓系统组件检查：每月打开消火栓箱，检查水枪、水带、接口是否完好，阀门启闭灵活；每季度测试消火栓静压（≥0.07MPa）、动压（≥0.15MPa，高层建筑≥0.35MPa）。水泵与管网：每周检查消防水泵控制柜电源、手动/自动切换功能；每季度启动主泵、备泵（点动+全启测试），检查管网有无渗漏、阀门启闭状态。远程启动测试：每月通过消防控制室远程启停泵，验证信号传输与联动逻辑。（二）自动喷水灭火系统喷头与报警阀：每月检查喷头无损坏、堵塞，报警阀组压力表正常；每季度测试报警阀“放水试验”，观察延迟器排水时间（≤90s）、水力警铃响度（≥70dB）。末端试水装置：每月开启末端试水阀，检查水流指示器报警、信号反馈，测试系统启动时间（≤2min）；每半年对管网进行冲洗，清除杂质。水泵与稳压装置：同消火栓系统水泵要求，额外检查稳压泵启停压力（启泵压力≤设计压力90%，停泵压力≥设计压力110%）。（三）火灾自动报警系统探测器与控制器：每月清洁感烟/感温探测器（避免酒精、压缩空气损伤），检查指示灯、故障报警功能；每季度测试控制器“自检”“消音”“复位”，模拟火警信号（烟感吹烟、温感加热），验证联动逻辑。模块与线路：每半年检查输入/输出模块接线牢固，测试线路绝缘电阻（≥20MΩ）；每年对备用电源（蓄电池）进行充放电测试，容量保持率≥80%。（四）防排烟系统风机与风口：每月检查风机外观、皮带松紧，手动启动风机（≤1min内启动）；每季度测试风口启闭灵活性，防火阀（70℃/280℃）熔断关闭功能。联动测试：每半年触发烟感报警，验证风机启动、风口打开、电动挡烟垂壁降落的联动时序（≤30s响应）。（五）应急照明与疏散指示系统灯具检查：每日巡查灯具无损坏、遮挡，疏散指示方向正确；每月测试主电/备电切换（断电后≤5s点亮），连续放电时间≥90min（高风险区域≥180min）。照度测试：每季度使用照度计检测疏散通道地面最低水平照度（≥1.0lx，楼梯间≥5.0lx），出口标志灯正下方地面照度≥10.0lx。（六）消防电梯与防火分隔设施消防电梯：每月触发迫降按钮，检查电梯降至首层、开门待机状态；每季度测试井底排水泵功能，模拟火灾时电梯“返首”逻辑。防火门/卷帘：每月检查闭门器、顺位器完好，防火门关闭后缝隙≤3mm；每季度测试防火卷帘“两步降”功能（烟感报警降至1.8m，温感报警降到底），卷帘与地面缝隙≤20mm。三、维护保养周期与频次维护级别周期核心内容--------------------------------------------------------------------------------------------日常巡查每日设施外观、电源状态、应急照明点亮情况周检每周水泵控制柜、风机控制柜、应急照明配电箱功能月检每月消火栓组件、喷头、疏散指示灯具、防火门闭门器季检每季度水泵启动测试、报警阀放水、防排烟联动、消防电梯迫降年检每年第三方检测（含系统联动测试、管网压力试验、探测器灵敏度校准），出具报告四、责任分工与执行机制（一）管理主体物业管理/工程部：统筹计划实施，协调维保单位、督促隐患整改，每月向属地消防部门报备维护记录。专业维保单位：持消防设施维保资质，派驻持证技术人员（中级以上建（构）筑物消防员），按计划完成保养、测试，24小时响应故障报修。（二）岗位责任巡查员：每日按《巡查表》记录设施状态，发现异常立即上报（如“消火栓水带破损”“应急灯闪烁”）。维保员：按周期执行保养、测试，填写《维护记录表》（含故障描述、处理措施、耗时），重大故障（如水泵无法启动）4小时内提交《故障分析报告》。管理员：审核记录、跟踪隐患整改，每季度组织“消防设施联动演练”，验证系统实战效能。五、应急处置与故障管理（一）故障报修流程1.巡查/维保发现故障（如“报警控制器报‘总线短路’”），立即通过“消防设施管理APP”或书面表单上报；2.维保单位接报后，2小时内到场排查（重大故障≤1小时响应），48小时内出具《故障修复方案》；3.修复后，管理部门组织“三方验收”（维保单位、使用单位、消防技术服务机构），确认功能恢复。（二）临时保障措施故障期间（如喷淋泵故障），启用“临时消防供水装置”（如移动水泵+水带），在建筑入口、电梯厅设置“应急疏散引导岗”，确保火灾时人员安全撤离。六、维护记录与档案管理（一）台账内容《消防设施巡查记录表》（每日）：记录设施位置、状态、巡查人；《维护保养记录表》（月/季/年）：含测试数据（如“消火栓静压0.12MPa”“应急灯放电120min”）、故障处理记录；《第三方检测报告》（每年）：含系统功能评估、整改建议。（二）存档要求所有记录纸质+电子存档，保存期限≥5年（重要设施记录≥10年），便于消防部门检查、事故追溯。七、质量保障与注意事项（一）安全操作规范维保作业前，切断设备电源（挂“禁止合闸”牌），使用绝缘工具；高空作业（如更换屋顶风机）需系安全带，设置警戒区域。（二）合规性要求维护内容严格遵循《建筑消防设施通用规范》（GB____）、《消防设施通用规范》（GB____）等最新标准；每年委托具备CMA资质的检测机构进行全系统检测，报告作为消防验收、备案依据。（三）人员培训每半年组织维保人员参加“消防设施新技术培训”（如新型探测器调试、智能消防系统运维）；每年开展“故障应急处置演练”，提升快速排障能力。结语高层建筑消防设施维护保养是一项“全周期、强协同、重实战”的系统工程。