商贸市场合同协议

商贸市场合同协议甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意在商贸市场领域开展合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合同标的本合同的标的物为位于[具体地址]的商贸市场[具体楼层及区域]的[面积数量]平方米的商业用房及相关配套设施（以下简称“该物业”）。该物业用途为商业经营，包括但不限于各类商品销售、展示、批发、零售等。该物业的配套设施包括但不限于水电供应系统、消防设施、通风系统、电梯、停车位等，以满足正常商业运营需求。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方的租金、管理费等费用。对乙方在该物业内的经营活动进行监督，确保乙方遵守法律法规及市场管理规定。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权根据市场整体规划对该物业所在区域进行合理调整。2.义务保证该物业符合国家规定的安全、消防、环保等标准，并向乙方提供相关证明文件。负责该物业的整体维护和保养，确保配套设施正常运行，对因甲方原因导致的设施损坏承担维修责任。按照合同约定的时间和方式向乙方交付该物业，并协助乙方办理相关入驻手续。为乙方提供必要的市场推广和宣传支持，提升市场整体知名度和影响力。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的范围内，有权自主经营该物业内的商业活动。按照合同约定使用该物业及配套设施，对甲方提供的设施设备享有正常使用的权利。有权要求甲方按照合同约定履行各项义务，保障乙方的合法经营权益。2.义务按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途或转租给第三方。按时足额向甲方支付租金、管理费等费用，承担因乙方经营活动产生的水电费、物业费等相关费用。遵守国家法律法规及市场管理规定，合法经营，不得从事违法违规或损害市场声誉的经营活动。自行负责该物业内的装修、装饰及设备设施的维护，但不得损害该物业的整体结构和外观。配合甲方进行市场管理和安全检查，接受甲方的监督和指导。三、租金及费用支付1.租金标准乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付租金，该物业月租金总额为人民币[X]元。租金标准每[X]年根据市场行情及物价指数等因素进行调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.管理费乙方应按照每月人民币[X]元的标准向甲方支付市场管理费，用于支付市场的公共区域维护、保洁、安保等费用。管理费支付方式与租金相同。4.其他费用乙方在经营过程中产生的水电费、物业费等其他费用，由乙方按照相关部门规定的标准自行向相关部门或单位支付。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、物业交付与接收1.交付时间甲方应在本合同签订后[X]个工作日内将该物业交付给乙方。2.交付条件甲方交付的该物业应符合以下条件：已通过相关部门的验收，具备正常使用功能。配套设施齐全且能正常运行，包括但不限于水电供应正常、消防设施完好、通风系统正常、电梯可正常使用等，并提供相关设施设备的检测报告。物业内清洁卫生，无明显损坏或质量问题。3.接收程序乙方应在甲方交付物业时进行现场验收，如发现问题应及时书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行整改，直至达到交付条件。乙方验收合格后，双方签署物业交付确认书。六、装修与改造1.装修要求乙方如需对该物业进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应符合国家相关法律法规及市场整体规划要求，不得影响该物业的整体结构安全和外观形象。2.装修责任乙方负责装修工程的设计、施工、费用及质量保证。装修过程中应遵守国家有关建筑施工安全、环境保护等规定，因乙方装修导致的任何安全事故或环境污染问题，由乙方承担全部责任。3.装修期限乙方装修期限不得超过[X]个月，自甲方书面同意之日起计算。装修期满后，乙方应及时清理装修现场，恢复物业原状。4.改造限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自对该物业进行改造或增设永久性设施。如乙方确需进行改造，应按照甲方要求办理相关手续，并承担改造费用及可能对物业造成的损坏修复责任。七、合同变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。3.解除程序合同解除方应提前[X]天书面通知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，双方应按照合同约定及法律法规的规定进行结算和清理。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付物业，每逾期一天，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及费用，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行对物业的维护和保养义务，导致乙方无法正常经营，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自调整物业所在区域规划，影响乙方正常经营的，甲方应与乙方协商解决方案，并给予乙方相应的经济补偿。如协商不成，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任–若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、管理费等费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、管理费及违约金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。–若乙方擅自改变物业用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，乙方应立即返还物业，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方因擅自改变用途或转租行为给甲方及第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。–若乙方违反国家法律法规及市场管理规定，从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，乙方应承担由此给甲方及市场造成的一切损失，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。–若乙方未按照合同约定的装修要求进行装修或擅自改造物业，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。乙方拒不整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方