商场合同意向协议

商场合同意向协议甲方（出租方）：名称：[商场名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（承租方）：名称：[公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[具体号码]法定代表人/个人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体位置]的商场物业（以下简称“该商场”），乙方有意承租该商场用于[经营业态，如商业零售、餐饮、娱乐等]经营活动，双方经友好协商，达成如下合同意向协议：一、标的物或服务具体描述1.商场位置及面积该商场位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。其具体位置及范围以附件一《商场位置图》为准。2.商场现状甲方应确保在交付乙方时，商场主体结构完好，水、电、消防等基础设施能够正常使用。商场内部装修情况为[详细描述现有装修状况，如墙面、地面材质，有无吊顶等]。3.配套设施商场配备有[列举相关配套设施，如电梯数量及品牌、停车位数量等]电梯[品牌及型号]部，停车位[X]个，以及符合国家标准的消防设施、通风设备、照明系统等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及相关费用。对乙方的经营活动进行必要的监督，确保乙方遵守法律法规及商场管理规定。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施，包括但不限于解除协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务按照本协议约定的时间和条件将商场交付给乙方使用。负责商场主体结构及公共区域设施设备的维修、保养，确保其正常运行。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理相关经营所需的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。遵守国家法律法规及地方政府关于商场经营管理的相关规定，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，按照其经营业态合法使用商场。要求甲方按照协议约定履行相关义务，保障其正常经营。在符合法律法规及商场管理规定的前提下，对商场进行合理装修和改造。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用。合法经营，遵守国家法律法规及商场管理规定，不得从事违法违规及损害甲方和其他租户利益的经营活动。负责其承租区域内的设施设备的日常维护、保养，确保其正常使用，并承担相应费用。但因甲方原因造成损坏的除外。按照环保、消防等相关要求，做好经营场所的安全、卫生等工作，承担相应责任。未经甲方书面同意，不得擅自将商场转租、转借他人使用。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金每[租金调整周期，如一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及商场运营成本等因素协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、租赁期限1.起始日期本协议租赁期限暂定为自[预计起始日期]起，至[预计结束日期]止。实际起始日期以甲方正式交付商场之日为准，租赁期限相应顺延。2.续租租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租协议，租金及其他条款可根据届时市场情况进行调整。五、保证金1.保证金金额乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付保证金人民币[X]元。2.保证金用途保证金用于保证乙方履行本协议约定的各项义务，包括但不限于租金支付、设施设备维护、违约责任承担等。在租赁期限届满或本协议提前解除且乙方无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。六、装修与改造1.装修申请乙方如需对商场进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修申请及装修设计方案，经甲方书面同意后方可进行。装修设计方案应符合国家法律法规及商场整体规划要求。2.装修施工乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务。施工过程中应遵守国家法律法规及商场管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修施工造成商场及其他租户损失的，乙方应承担赔偿责任。3.装修费用乙方承担其装修及改造费用，装修完成后，乙方不得擅自拆除或破坏已装修部分。如因甲方原因需要乙方拆除或改造的，甲方应承担相应费用。七、物业管理1.物业管理费用乙方应按照商场物业管理规定，向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，包含商场公共区域的保洁、安保、绿化、设施设备维护等费用。物业管理费用每[费用调整周期，如一年]调整一次，调整幅度根据实际成本等因素协商确定。2.物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：商场公共区域的日常保洁服务，保持环境整洁。24小时安保服务，确保商场安全。绿化养护服务。设施设备的日常巡查、维护、保养，及时处理故障。协助甲方进行商场的整体管理，协调租户之间的关系。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将商场交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的费用，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行其维修、保养等义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常经营活动的，应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商场，同时乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商场用途、转租、转借他人使用或从事违法违规经营活动，甲方有权解除协议，乙方应立即腾空商场，并承担违约责任，违约金金额为租金总额的[X%]。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定对承租区域内的设施设备进行维护、保养，导致损坏或造成安全事故的，乙方应承担修复费用及赔偿责任。若乙方未按照本协议约定提前通知甲方续租或不续租意向的，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方