商铺物业合同协议

商铺物业合同协议甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），为了获得专业、高效、优质的物业服务，甲方愿意委托乙方为该商铺提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供商铺物业管理服务事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为[X]平方米，位于[具体楼层及房号]，用途为[商业经营用途，如零售、餐饮等]。商铺内部设施包括但不限于[列举主要设施设备，如消防设施、水电设施、通风设备等]。2.物业管理服务内容房屋及共用部位管理乙方负责对该商铺所在建筑物的房屋建筑主体、基础、承重结构、屋顶、外墙等共用部位进行日常巡查、维护，确保其结构安全和正常使用功能。对商铺内部的非承重墙、隔墙等进行一般性维护保养，保证其完好无损。共用设施设备运行、维护和管理保障商铺内的给排水系统、供电系统、弱电系统、空调系统、消防系统等共用设施设备正常运行。定期对设施设备进行检查、保养、维修，及时排除故障，记录设施设备运行状况。在设施设备出现紧急故障时，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修，确保商铺的正常使用不受重大影响。环境卫生管理负责商铺公共区域（包括走廊、楼梯、电梯间、卫生间等）的清洁卫生工作，每日定时清扫，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。绿化养护管理如商铺所在区域有绿化景观，乙方应负责对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。安全防范管理制定并执行安全管理制度，安排专人负责商铺区域的安全巡逻，每日巡逻次数不少于[X]次，做好巡逻记录。设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记管理，防止无关人员和车辆随意进入。安装监控设备，确保监控系统24小时正常运行，保存监控录像资料不少于[X]天，以便随时查阅。配合相关部门做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效，疏散通道畅通无阻。停车管理如商铺配备有停车场，乙方应负责停车场的车辆停放管理，规范车辆停放秩序，确保车辆停放安全。收取停车费用，并按照规定开具发票。对停车场设施设备进行维护保养，保证其正常使用。其他服务协助甲方处理商铺周边的公共关系，协调解决与相邻业主或单位之间的纠纷。根据甲方需求，提供一些临时性的特约服务，如搬运货物、代收快递等，但应另行收费。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。有权了解商铺共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等情况，并查阅相关资料。义务按照本协议约定向乙方支付物业管理费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如允许乙方进入商铺进行检查、维修等。不得擅自改变商铺的使用性质和结构，如需进行装修或改造，应提前通知乙方，并按照相关规定办理手续。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的管理服务工作。2.乙方权利义务权利按照本协议约定收取物业管理费用。根据物业管理服务的需要，制定合理的规章制度，并要求甲方遵守。对甲方违反规章制度的行为，有权进行劝阻、制止，并向相关部门报告。在物业管理服务过程中，发现商铺存在安全隐患或其他问题时，有权要求甲方及时整改。义务按照国家法律法规和本协议约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。对物业管理区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。及时处理甲方的投诉和建议，改进物业管理服务工作。因乙方过错给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。三、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方每月应向乙方支付物业管理费用为人民币[X]元。该费用包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务的成本、利润、税金等所有费用。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在本协议有效期内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权在提前[X]个月通知甲方的情况下，适当调整物业管理费用标准。调整后的费用标准应经双方协商一致，并签订补充协议。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。因甲方未按时支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自改变商铺使用性质或结构，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应负责恢复原状，并赔偿相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合要求，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方未按照约定对设施设备进行维护保养，导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。乙方违反本协议约定的其他条款，应按照甲方遭受损失的金额向甲方支付违约金，并承担赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方