商住购房合同范本

商住购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买卖商住房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。2.该房屋的用途为商住两用，土地性质为[土地性质具体说明]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。（二）房屋现状1.出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.该房屋交付时现状为[详细描述房屋交付时的装修、设施设备等情况]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取购房款。2.出卖人应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.出卖人应在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。4.出卖人保证所售房屋的结构质量符合国家和地方有关规定的标准，如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并办理房屋产权登记手续。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。3.买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。4.买受人应按照国家和地方有关规定缴纳办理房屋产权登记所需的税费。三、购房款及支付方式（一）购房款金额该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款买受人应在[付款日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[首付款支付日期]前支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[第二期付款日期]前支付购房款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋交付使用前支付剩余购房款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款买受人应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足的，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额。2.买受人应将购房款支付至出卖人指定的银行账户：开户银行：银行账号：账户名称：四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[交付日期]前将房屋交付买受人使用。（二）交付手续1.房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.出卖人应会同买受人对房屋进行验收交接。双方确认在房屋交接清单上签字时，视为房屋正式交付。3.房屋交付时，如存在质量问题或与合同约定不符的情况，出卖人应按照合同约定承担修复或赔偿责任。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的，应按照合同约定承担修复或赔偿责任。如因出卖人原因导致房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还全部已付款，赔偿买受人因此遭受的损失。3.出卖人未按照本合同约定的时间办理房屋产权登记手续的，应按照合同约定承担违约责任。如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按本合同约定的方式处理。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.买受人在房屋验收时未提出异议，视为对房屋现状的认可。但如在房屋交付后发现存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人不得以此为由拒绝支付购房款或要求解除合同。如买受人因此给出卖人造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁机构名称]仲裁。2.