商铺作抵押协议书

商铺作抵押协议书甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方为实现债权，乙方为保障债务履行，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其所有的商铺为甲方债权提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、抵押物基本情况1.商铺位置：乙方提供抵押的商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。2.商铺用途：该商铺目前用于[具体用途]。3.商铺现状：商铺现处于[正常使用/出租/闲置等状态]，如有租赁情况，租赁期限至[具体日期]，租金支付方式为[具体方式]，承租人信息如下：承租人姓名[承租人姓名]，身份证号[承租人身份证号]，联系地址[承租人联系地址]，联系电话[承租人联系电话]。二、被担保债权的种类和数额1.债权种类：[具体债权种类，如借款合同债权、买卖合同债权等]2.债权数额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该债权数额为暂计金额，实际债权数额以双方最终结算或相关法律文书确定的数额为准。三、抵押担保的范围乙方抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方未履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形时，甲方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，并对抵押物的状况进行检查、监督。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得损害乙方合法权益。在实现抵押权过程中，应依法定程序进行，不得擅自处分抵押物。如因甲方过错导致乙方损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在履行完本协议约定的义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记。对抵押物享有占有、使用和收益的权利，但应保证抵押物的安全和完整，不得擅自改变抵押物的用途、结构等。2.义务确保抵押物的所有权清晰，不存在任何权属争议或权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管或设定其他担保物权等权利限制。按照本协议约定履行债务，如未能按时足额履行，应承担违约责任。妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好状态。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或对抵押物进行再抵押、重复抵押等行为。如因乙方擅自处分抵押物导致甲方抵押权无法实现的，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议履行期间，如抵押物发生损坏、灭失或价值明显减少等情况，应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。如因乙方未及时通知或未采取有效措施导致损失扩大的，乙方应对扩大的损失承担赔偿责任。同时，乙方应提供新的担保或恢复抵押物的价值，以满足甲方抵押权的实现。协助甲方办理抵押登记手续，承担抵押登记所需的费用。如因乙方原因导致抵押登记手续未能按时办理或办理存在瑕疵的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。五、抵押登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同到抵押物所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。乙方应按照不动产登记部门的要求提供相关资料，并协助甲方完成登记手续。2.抵押登记事项发生变更、注销等情况的，双方应在法律法规规定的时间内办理相应的变更、注销登记手续。因乙方原因导致未能按时办理相关手续的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行债务或义务，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即清偿债务，包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。依法处置抵押物，以实现抵押权。乙方应无条件配合甲方办理抵押物的处置手续，如因乙方原因导致抵押物处置无法顺利进行的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照未履行债务金额的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。3.如乙方擅自转让、出租、赠与抵押物或对抵押物进行再抵押、重复抵押等行为，导致甲方抵押权无法实现的，乙方应立即停止上述行为，并按照抵押物价值的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应在甲方要求的期限内恢复抵押物原状或提供甲方认可的新的担保，以确保甲方抵押权的实现。如乙方未能在规定期限内履行上述义务，甲方有权依法处置抵押物，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理抵押登记手续或提供虚假资料导致抵押登记无法办理或存在瑕疵的，乙方应按照被担保债权数额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即清偿债务。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及抵押担保的全部债务履行完毕之日止失效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记部门