维修基金协议书

维修基金协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体物业名称及地址]物业，为保障物业的正常使用和维修，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方管理维修基金事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.维修基金范围本协议所涉及的维修基金是指甲方按照法律法规及相关规定，为维护、保养、修缮其所有的[具体物业名称及地址]物业而缴存的专项基金。该维修基金涵盖物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等费用支出。物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.服务内容乙方负责对甲方缴存的维修基金进行专户管理，确保基金的安全、完整。具体服务包括但不限于：建立维修基金专用账户，对基金的收支进行详细记录和核算。根据物业维修、更新和改造的实际需要，审核相关费用支出申请，确保费用支出合理、合规。协助甲方组织实施物业维修、更新和改造项目，包括但不限于招标、合同签订、工程监督等工作。定期向甲方提供维修基金收支情况报告，接受甲方的监督和检查。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解维修基金的收支情况及物业维修、更新和改造项目的实施情况。对乙方管理维修基金的工作进行监督，提出意见和建议。在物业维修、更新和改造项目实施过程中，有权参与相关决策和监督工作。2.义务按照法律法规及相关规定，按时足额缴存维修基金。向乙方提供物业维修、更新和改造项目的相关资料和信息，协助乙方开展工作。根据乙方的要求，配合乙方进行维修基金的核算、审计等工作。按照本协议约定，承担维修基金相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，收取管理维修基金所需的费用。根据法律法规及相关规定，对维修基金的收支进行管理和监督。在物业维修、更新和改造项目实施过程中，有权按照规定进行招标、合同签订等工作。2.义务严格遵守法律法规及相关规定，妥善管理维修基金，确保基金的安全、完整。按照本协议约定的服务内容，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方提供维修基金收支情况报告，报告内容应真实、准确、完整。对物业维修、更新和改造项目的费用支出进行审核，确保费用支出合理、合规。在维修基金使用过程中，如发现问题及时与甲方沟通，并采取相应措施解决问题。三、维修基金的缴存与使用（一）缴存1.甲方应按照法律法规及相关规定，在规定的时间内足额缴存维修基金。缴存金额按照物业建筑面积及当地规定的缴存标准计算确定。2.甲方缴存维修基金的方式为[具体缴存方式，如银行转账、现金缴存等]，缴存至乙方指定的维修基金专用账户。（二）使用1.物业维修、更新和改造项目实施前，由相关业主或业主委员会提出申请，并提交项目预算、施工方案等资料。2.乙方收到申请后，应按照本协议约定进行审核。审核内容包括项目的必要性、费用的合理性等。如审核通过，乙方应按照规定办理相关手续，并从维修基金专用账户中支付相应费用。3.对于金额较大的维修、更新和改造项目，应按照法律法规及相关规定进行招标。乙方应协助甲方组织招标工作，确保招标过程公平、公正、公开。4.维修、更新和改造项目实施过程中，乙方应进行监督，确保施工质量和进度符合要求。项目竣工后，乙方应组织相关人员进行验收。如验收合格，乙方应按照合同约定支付剩余款项。四、费用及支付1.乙方管理费用乙方按照维修基金总额的[X]%收取管理费用，用于维持乙方管理维修基金的日常运营开支。管理费用按年度计算，甲方应在每年[具体日期]前支付给乙方。2.其他费用物业维修、更新和改造项目实施过程中产生的其他费用，如招标代理费、审计费、鉴定费等，按照实际发生额由维修基金支付。五、违约责任1.若甲方未按照法律法规及本协议约定按时足额缴存维修基金，应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方补缴维修基金，并按照未缴存金额的[X]%支付违约金。如因甲方未缴存维修基金导致物业维修、更新和改造项目无法及时实施，给其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照法律法规及本协议约定妥善管理维修基金，导致基金出现安全问题或损失，则乙方应承担全部赔偿责任。乙方应及时采取措施弥补损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方管理不善给甲方或其他业主造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X]%支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]年