商业改办公协议书

商业改办公协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业用房（以下简称“该商业房”），现甲方有意将该商业房用途变更为办公用房，并转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就商业改办公事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商业房基本情况该商业房建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如装修情况、设施设备配备等]。2.改办公相关事宜甲方负责按照相关法律法规及政策要求，办理将该商业房用途变更为办公用房的所有手续，包括但不限于向规划部门申请变更规划许可、向相关部门申请消防、环保等验收手续，并确保变更后的办公用房符合国家及地方的相关标准和规定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定配合办理相关手续。2.义务保证该商业房产权清晰，无任何权属纠纷及债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理该商业房用途变更为办公用房的所有手续，并承担办理手续所需的全部费用。在办理过程中，积极与相关部门沟通协调，确保手续顺利办理。向乙方提供该商业房的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、规划许可证等复印件，并保证所提供资料真实、准确、完整。在本协议签订后[X]日内，将该商业房交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。交付时应向乙方提供房屋及设施设备的清单。协助乙方办理该商业房的产权过户手续（如需要），提供必要的协助和配合，承担因办理产权过户手续而应由甲方承担的税费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定办理相关手续，并提供真实、准确、完整的资料。有权在本协议约定的条件下使用该商业房。在甲方办理完商业房用途变更手续并交付后，有权对该商业房进行装修、改造等使用行为，但应遵守国家及地方的相关规定。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。配合甲方办理该商业房用途变更为办公用房的相关手续，提供必要的协助和资料，如身份证明、授权委托书等。在接收该商业房后，应按照国家及地方的相关规定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法违规活动。承担在使用该商业房过程中产生的水、电、气、物业等费用。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，该商业房的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付转让价款：本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方办理完该商业房用途变更为办公用房的所有手续，并取得相关部门的批准文件及验收合格证明后，乙方在收到甲方通知之日起[X]日内，支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在该商业房交付给乙方且乙方验收合格后，乙方在收到甲方通知之日起[X]日内，支付剩余转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、违约责任1.甲方违约责任–若甲方未能按照本协议约定办理该商业房用途变更为办公用房的手续，或办理手续过程中出现延误、无法办理等情况，导致乙方无法实现合同目的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付超过定金部分的款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。–若甲方提供的该商业房产权存在瑕疵，或未按照本协议约定交付房屋，或交付的房屋及附属设施设备不符合约定标准，甲方应承担违约责任，按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金，并负责解决产权瑕疵问题或按照约定标准修复房屋及附属设施设备，如给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失。–若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续（如需要），导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金，并负责协助乙方办理产权过户手续，如因甲方原因给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任–若乙方未按照本协议约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。–若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担违约责任，按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的确全部损失。–若乙方擅自改变该商业房的结构和用途，或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回该商业房，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，