商铺产权共协议书

商铺产权共协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同拥有位于[商铺具体地址]的商铺产权，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.商铺位置：上述商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，该商铺为[具体楼层][具体房号]。2.商铺面积：经专业测量机构测量，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：该商铺目前规划用途为[商业用途名称]，如经营[具体经营项目示例，可根据实际情况填写或注明以实际登记为准]。4.商铺现状：商铺现有装修情况为[详细描述装修状况，如地面材质、墙面装饰、天花板吊顶等]，附属设施包括[列举附属设施，如消防设施、水电设备、通风系统等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有商铺产权的相应份额，并按照该份额获取商铺经营收益或承担相关费用。有权对商铺的使用、经营、管理等情况进行监督，提出合理意见和建议。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权转让其享有的商铺产权份额，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的时间、方式和金额，向乙方支付应承担的与商铺相关的费用，包括但不限于购房款、税费、物业费等。配合乙方办理与商铺产权共有相关的各项手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件资料，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。在商铺使用、经营过程中，遵守法律法规及相关管理规定，不得从事损害乙方利益或影响商铺正常经营的行为。未经乙方书面同意，不得擅自对商铺进行重大改造、拆除或改变其结构、用途，如因特殊情况确需变动，应提前与乙方协商并取得一致意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有商铺产权的相应份额，并按照该份额获取商铺经营收益或承担相关费用。有权对商铺的使用、经营、管理等情况进行监督，提出合理意见和建议。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权转让其享有的商铺产权份额，但应提前通知甲方。同等条件下，乙方享有优先购买甲方转让的商铺产权份额的权利。2.义务按照本协议约定的时间、方式和金额，向甲方支付应承担的与商铺相关的费用，包括但不限于购房款、税费、物业费等。配合甲方办理与商铺产权共有相关的各项手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件资料，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。在商铺使用、经营过程中，遵守法律法规及相关管理规定，不得从事损害甲方利益或影响商铺正常经营的行为。未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行重大改造、拆除或改变其结构、用途，如因特殊情况确需变动，应提前与甲方协商并取得一致意见。三、产权份额及出资约定1.产权份额：甲乙双方共同确认，甲方享有该商铺产权的[X]%份额，乙方享有该商铺产权的[X]%份额。双方按上述份额对商铺享有权利、承担义务。2.出资约定双方按照各自享有的产权份额承担购买商铺的相应出资。经核算，购买该商铺的总价款为人民币[X]元，其中甲方应出资人民币[X]元，乙方应出资人民币[X]元。双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自应承担的出资款足额支付至双方共同指定的银行账户。该账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：3.如因购买商铺产生其他费用（如税费、中介费等），双方按照产权份额分担。四、商铺经营与管理1.共同经营：双方同意在保持商铺现有经营状况的基础上，共同经营该商铺。在经营过程中，应充分协商，共同决策与商铺经营相关的重大事项，包括但不限于经营项目调整、租金定价、营销策略等。2.委托经营：如双方一致同意将商铺委托给第三方进行经营管理，应另行签订委托经营协议。委托经营协议应明确委托事项、委托期限、双方权利义务、经营收益分配等内容，并确保该协议符合法律法规及本协议的约定。3.经营收益分配商铺经营产生的收益，包括但不限于租金收入、经营利润等，双方按照产权份额进行分配。具体分配方式为：在扣除与商铺经营相关的合理费用（如物业费、水电费、维修费用、税费等）后，剩余收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。经营收益分配周期为[具体时间周期，如每月、每季度或每年]。在每个分配周期结束后的[X]个工作日内，由负责商铺经营管理的一方（如无特殊约定，可轮流负责）编制收益分配报表，并向另一方提供相关财务凭证等资料。经双方核对确认后，按照本协议约定进行收益分配。4.费用承担与商铺经营相关的费用，如物业费、水电费、维修费用、税费等，双方按照产权份额分担。任何一方因商铺经营需要对外签订合同或产生债务的，由该方自行承担责任。如因该方行为导致另一方承担连带责任或遭受损失的，责任方应负责赔偿另一方因此遭受的全部损失。五、产权变更与登记1.产权变更：如双方协商一致需要对商铺产权份额进行变更，应签订书面协议，并按照法律法规的规定办理相关产权变更手续。产权变更手续所需费用，由变更方按照相关规定承担。2.产权登记：双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理商铺产权共有登记手续，将双方姓名登记为该商铺的共同产权人。办理产权登记手续所需费用，由双方按照产权份额分担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时、足额支付应承担的费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，同时甲方应按照商铺总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时、足额支付应承担的费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，同时乙方应按照商铺总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.未经对方书面同意，任何一方擅自转让其享有的商铺产权份额的，该转让行为无效。擅自转让方应按照商铺总价款的[X]%向对方支付违约金，并应将转让所得款项退还受让方。如因擅自转让行为给对方造成损失的，擅自转让方应负责赔偿对方的全部损失。4.若一方违反本协议约定对商铺进行重大改造、拆除或改变其结构、用途，导致另一方利益受损的，违约方应负责恢复商铺原状，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。同时，违约方应按照商铺总价款的[X]%向对方支付违约金。5.如一方未按照本协议约定配合对方办理与商铺产权共有相关的手续，每逾期一日，应按照商铺总价款的[X]%向对方支付违约金。因逾期办理手续给对方造成损失的，违约方应负责赔偿对方的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。