商品房的合同范本

商品房的合同范本商品房买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商品房基本情况出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得位于[土地坐落位置]，编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积数值]平方米，规划用途为[规划用途具体内容]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】[商品房名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。2.商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为[批准机关名称]，商品房预售许可证号为[许可证号]。3.商品房具体位置该商品房【坐落】【层】[具体楼号、单元号、房号]，所在建筑物建筑层数为[层数]层，其中地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。该商品房的用途为【住宅】【办公】【商业】【】，属【框架】【砖混】【】结构，建筑面积[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。4.该商品房的平面图见本合同附件一，有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。二、权利义务1.出卖人权利义务出卖人应当按照约定的期限和质量标准，将符合交付条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用前，取得建设工程竣工验收备案证明文件，并将符合本合同约定的商品房交付给买受人。出卖人应当在交付商品房时，向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。出卖人按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人负责办理该商品房的初始登记，取得房屋所有权证后，及时通知买受人办理转移登记。出卖人应当按照合同约定的时间和方式，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体选项]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退房期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[违约金比例]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房屋所有权证的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[违约金比例]的违约金。2.买受人权利义务买受人应当按照约定的时间和方式支付房价款。买受人在接到出卖人办理交付手续通知后，应按时到指定地点办理相关手续。买受人在商品房交付使用后，应当遵守国家及地方有关物业管理的规定，按照规定缴纳物业管理费用。买受人有权对所购商品房的质量、面积等问题提出异议，并依法维护自己的合法权益。买受人应按照合同约定的用途使用该商品房，不得擅自改变用途。如需改变用途，应书面通知出卖人，并取得有关部门的批准。三、价款及付款方式1.该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为[总金额数值]元整。2.买受人采取下列第[具体付款方式选项]种方式付款：一次性付款在[付款期限]日前，买受人支付全部房价款，计人民币[具体金额数值]元整。分期付款买受人应当在[第一次付款期限]日前，支付总房价款的[首付款比例]%，计人民币[首付款金额数值]元整；在[第二次付款期限]日前，支付总房价款的[第二次付款比例]%，计人民币[第二次付款金额数值]元整；在[第三次付款期限]日前，支付总房价款的[第三次付款比例]%，计人民币[第三次付款金额数值]元整。银行贷款买受人应当在[首付款支付期限]日前，支付总房价款的[首付款比例]%，计人民币[首付款金额数值]元整作为首付款；其余房价款人民币[贷款金额数值]元整向[贷款银行名称]申请贷款支付，买受人应于签订本合同之日起[申请贷款期限]日内向贷款银行提交完备的贷款申请资料，并协助贷款银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能在规定期限内获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在接到出卖人通知之日起[补足期限]日内，以自有资金或以其他方式补足，逾期未能补足的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照总房价款的[违约金比例]%向出卖人支付违约金。其他方式：[具体方式内容]四、交付期限及交付条件1.出卖人应当在[交付日期]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。【】。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[通知期限]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；【其他特殊原因内容】。五、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第[违约处理选项]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[逾期期限1]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例1]的违约金，并于实际交付之日起[通知期限1]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限1]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限1]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约金比例2]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例3]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金，并于实际交付之日起[通知期限2]日内向买受人支付违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[违约处理选项]种方式处理：出卖人赔偿双倍装饰、设备差价。【其他违约处理方式内容】。出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限2]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约金比例4]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，应当征得买受人同意，并由出卖人承担违约责任。出卖人赔偿买受人因此造成的损失。违约金的数额或者损失赔偿的计算方法为：[具体计算方法]。出卖人未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限3]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约金比例5]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自应当办理房屋所有权初始登记的期限届满之次日起至实际办理房屋所有权初始登记之日止，按日向买受人支付买受人已付房价款万分之[违约金比例6]的违约金。2.买受人违约责任买受人逾期付款的，按照下列第[违约处理选项]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[逾期期限3]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例7]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限3]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款期限4]日内按照累计的逾期应付款的[违约金比例8]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例9]（该比例应不小于第（1）项中的比例）的违约金。买受人未按照约定的时间和方式办理相关手续的，应当承担由此造成的损失及违约责任。买受人擅自改变该商品房用途的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款期限5]日内按照累计的已付款的[违约金比例10]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项【其他约定事项内容】本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式[份数]份，具有同等法