商铺租赁前协议书

商铺租赁前协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意愿租赁甲方所有的商铺，双方经友好协商，就商铺租赁相关事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方所拥有的位于[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺仅用于[乙方拟经营的具体业务，如餐饮、零售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限及交付时间1.租赁期限：本协议约定的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.交付时间：甲方应于[交付日期]前将符合本协议约定条件的商铺交付给乙方。交付条件包括但不限于商铺已完成必要的装修、具备正常使用功能、消防设施完备且通过验收等。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应按照以下方式向甲方支付租金。第一年租金为人民币[X]元/月，总计人民币[X]元；从第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[支付日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为租赁押金。2.押金退还：在租赁期限届满或本协议提前终止且乙方按照本协议约定履行完毕所有义务后，甲方应在[退还押金期限，如15个工作日内]将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他应由乙方支付的费用。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理善后事宜。2.义务应按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方，并保证商铺符合法律法规规定的安全使用标准。负责商铺的主体结构维修及保养，确保乙方在租赁期间能够正常使用商铺。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定的用途使用商铺。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如对商铺进行维修、协助办理相关手续等。在租赁期限届满或本协议提前终止且乙方按照本协议约定履行完毕所有义务后，有权要求甲方退还押金。2.义务应按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金及其他应由乙方支付的费用。应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构、用途或进行违法违规经营活动。如需对商铺进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修、改造费用由乙方自行承担，且装修、改造方案不得损害商铺主体结构及其他租户的利益。负责租赁期间商铺内的设施设备维护及保养，如因乙方原因导致设施设备损坏，应及时修复或承担相应的赔偿责任。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好商铺的消防安全、环境卫生等工作，不得在商铺内从事任何违法犯罪活动。在租赁期限届满或本协议提前终止后，应按照甲方要求及时腾空商铺，并将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。未经甲方同意留存于商铺内的物品，甲方有权自行处置。六、装修及添附1.装修约定：乙方如需对商铺进行装修，应在装修前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保装修安全。装修费用由乙方自行承担，装修成果归乙方所有。租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照甲方要求拆除装修部分，但不得损害商铺原有结构。2.添附处理：乙方在租赁期间因经营需要在商铺内添附的设备、设施等物品（以下简称“添附物”），在租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方有权拆除，但应保证商铺恢复原状。如乙方不拆除或拆除后对商铺造成损坏的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。对于乙方无法拆除或拆除后影响商铺正常使用的添附物，双方可协商处理，协商不成的，甲方有权按照市场价值要求乙方给予补偿。七、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费用，物业管理费用包括但不限于保洁、安保、绿化、设施设备维护等费用。物业管理费用的支付方式及时间按照物业管理公司的要求执行。2.物业管理责任：乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司做好商铺区域内的物业管理工作。如因乙方原因导致物业管理公司对甲方或其他租户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，未履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变商铺用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和要求腾空商铺并交还甲方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的逾期行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]以上协议内容符合《中华人民共和国民法典》中关于租赁合